Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «ответчик» о признании права на получение в собственность квартиры по окончании строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ответчик», с учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 80,37 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, почтовому адресу: АДРЕС, из доли ответчика по окончании строительства.

В обоснование заявленных требований истица указала, что с целью приобретения жилья для проживания ДД.ММ.ГГГГг. ею был заключен договор уступки права требования с ЗАО «наименование1», по условиям которого ей были уступлены права по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и доп.соглашению № на получение в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 80,37 кв.м., в строящемся жилом доме по адресуАДРЕС Право требования было уступлено за 1 768 140 руб. Истицей полностью выполнены принятые на себя обязательства, она своевременно и полностью оплатила причитающуюся по договору сумму. ЗАО «наименование1» также полностью выполнило принятые на себя обязательства по оплате, что подтверждается платежным поручением. Вышеуказанный договор заключен на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ответчик» и КТ «наименование2», предметом которого является порядок и условия участия сторон контракта в строительстве жилого комплекса «наименование4» на земельном участке, расположенном в д.АДРЕС. В ДД.ММ.ГГГГ. вместо КТ «наименование2» ООО «ответчик» с согласия сторон инвестиционного контракта был привлечен новый соинвестор строительства – ЗАО «наименование3», с которым ДД.ММ.ГГГГ. подписан договор соинвестирования №. Во исполнение Постановления Правительства ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами инвестиционного контракта № было подписано доп.соглащение № к нему с распределением долей(40 % ООО «ответчик», 60 % ЗАО «наименование3»). При этом ООО «ответчик» приняло на себя обязательство по предоставлению из своей доли в инвестиционном контракте вкладчикам КТ «наименование2» прав на жилые помещения и машиноместа на основе их прав, вытекающих из заключенных ими с КТ договоров. На основании распоряжения Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № сформирован Реестр граждан - соинвесторов ЖК «наименование4». Истицей своевременно были поданы документы на включение ее в реестр соинвесторов ЖК «наименование4». В настоящее время корпусу 2 присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Поскольку истица в полном объеме выполнила все взятые на себя обязательства, то к ней перешло право на получение и оформление в собственность квартиры, общей площадью 80,37 кв.м.

Истец: ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать, поддержала письменный отзыв на иск.

Третьи лица: ЗАО «наименование1» и Коммандитное товарищество «наименование2» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц, извещенных судом надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми условиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Коммандитным товариществом «наименование2» заключен Инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса «наименование4», предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве жилого комплекса «наименование4» на земельном участке, расположенном в ....., создания комфортных условий проживания на основе формирования нового уровня социально-бытовой и хозяйственной инфраструктуры. В составе жилого комплекса планируется построить: жилые разноэтажные(до 20 этажей) дома с одно- и двухуровневыми квартирами. Общая площадью объекта 220-240 тыс. кв.м. жилых домов, встроенные и пристроенные автостоянки для личного автотранспорта в количестве не менее 60 % от общего количества квартир, помещения и здания общественного назначения общей площадью не менее 24 тыс. кв.м. на огороженном участке с игровыми площадками для детей, физкультурно-оздоровительным комплексом с бассейном и зоной отдыха с зелеными насаждениями. Общий объем инвестиций на строительство объекта сторонами предварительно оценивается в сумме, эквивалентной 100000000 долл.США. Адрес жилого комплекса: АДРЕС.(л.д.55-61) К данному контракту подписан ряд дополнительных соглашений(л.д.62-71)

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование4» в районе АДРЕС, предметом которого является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование4» на земельном участке, площадью 9,19 га, в соответствии с проектом планировки, разработанным и согласованным в установленном порядке. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-заказчик обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство в соответствии с проектом, общей площадью 220 тыс. кв.м.(уточняется проектной документацией). Дата реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.30-36)

ДД.ММ.ГГГГ между КТ «наименование2»(Товарищество) и ЗАО «наименование1»(Вкладчик) заключен договор инвестиционного вклада №, по условиям которого ознакомившись с учредительным договором товарищества, для достижения предусмотренных в нем целей, а также принимая во внимание перспективы предпринимательской деятельности товарищества, вкладчик добровольно вступает в товарищество и вносит денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме 1 768 140 руб. Разделом 2 договора инвестиционного вклада № предусмотрены права и обязанности вкладчика(л.д.14-15)

ДД.ММ.ГГГГ между КТ «наименование2»(Товарищество) и ЗАО «наименование1»(Вкладчик) подписано дополнительное соглашение № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому после получения товариществом разрешения на строительство и другой необходимой исходно-разрешительной документации вкладчик имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства двухкомнатной квартиры, общей площадью 80,37 кв.м.(вторая очередь) в доме по адресу: АДРЕС при условии внесения 100 % первоначального взноса в складочный капитал. Стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 22000 руб. и является окончательной.

Согласно п.3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ. направление денежных средств вклада на инвестирование строительства квартиры, указанной в п.1 настоящего дополнительного соглашение, осуществляется путем заключения вкладчиком и товариществом договора участия в долевом строительстве на условиях, указанных в настоящем дополнительном соглашении в срок не более чем за 3 месяца до планируемого срока окончания строительства объекта, указанного в п.1. При этом вкладчик выходит из товарищества, договор инвестиционного вклада № расторгается(л.д.16)

ЗАО «наименование1» произвело оплату по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1768140 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. №(л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1»(именуемая Сторона-1) и ФИО4(именуемая Сторона-2) заключен договор об уступке права требования, по условиям которого Сторона-1 уступает свои права по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительному соглашению № к договору инвестиционного вклада № заключенному между КТ «наименование2» и ЗАО «наименование1» на получение в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 80,37 кв.м.(вторая очередь) в доме по адресу: АДРЕС(л.д.13)

Согласно п.4 договора об уступке права требования Сторона-1 переуступает Стороне-2 свое право требования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительному соглашению № к договору инвестиционного вклада № в части получения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 80,37 кв.м.(вторая очередь) в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС за сумму 1768140 руб.

На основании п.7 договора об уступке права требования взаиморасчеты между сторонами производятся согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных документов усматривается, что Решением акционера ЗАО «наименование1» от ДД.ММ.ГГГГ. № выделены денежные средства из нераспределенной прибыли прошлых периодов для приобретения четырех квартир для ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 путем заключения договоров инвестиционного вклада в строительство жилья(квартир) в сумме 10000000 руб. между ЗАО «наименование1» и КТ «наименование2»; заключить договоры займа с перечисленными работниками. Решением акционера ЗАО «наименование1» от ДД.ММ.ГГГГ. № договора займа, заключенные с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, расторгнуты. Все права по договорам инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ. переходят к работникам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 безвозмездно. Суммы денежных средств, перечисленных в КТ «Социальная инициатива и компания» по указанным договорам, отнесены на результаты финансово-хозяйственной деятельности предприятия.

Распоряжением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № в целях координации действий вкладчиков КТ «наименование2», соинвесторов строительства жилого комплекса «наименование4» в ..... и Администрации ..... принято предложение инициативных групп простого товарищества соинвесторов и вкладчиков о создании общественной рабочей группы, утвержден состав общественной рабочей группы(л.д.51-53)

Постановлением Правительства ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № принято предложение ООО «ответчик» и администрации ..... о завершении строительства жилых домов на земельном участке площадью 9,19 га в микрорайоне "наименование4" вблизи деревни АДРЕС с обеспечением интересов граждан, пострадавших от коммерческой деятельности Коммандитного товарищества "наименование2", ранее вложивших денежные средства в строительство указанных жилых домов; принято к сведению предложение администрации ..... и ООО "ответчик" заключить соответствующее дополнительное соглашение к инвестиционному контракту на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование4" в районе деревни АДРЕС, зарегистрированному в Министерстве строительного комплекса ..... ДД.ММ.ГГГГ №, об обеспечении интересов граждан, указанных в пункте 1 настоящего постановления; рекомендовано ООО "ответчик" и администрации ..... совместно с Министерством строительного комплекса ..... и Главным управлением архитектуры и градостроительства ..... организовать разработку и согласование документации по планировке территории и проектной документации, необходимой для реализации указанного инвестиционного контракта в целях формирования архитектурно-выразительной застройки территории ..... с применением передовых строительных технологий, а также рассмотреть возможность увеличения жилой площади микрорайона и строительство подъездной автомобильной дороги(л.д.54)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и КТ «наименование2» подписано соглашение о взаиморасчетах по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.72-73)

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО «ответчик» и ЗАО «наименование3» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование4» в районе дер.АДРЕС (л.д.37-49)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» выдано разрешение на строительство корпуса № и объектов инженерной инфраструктуры 2-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование4», действие которого продлено до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.56)

ООО «ответчик» представлен реестр соинвесторов ЖК «наименование4», из которого следует, что ФИО4 в данном реестре не значится(л.д.74-78)

В соответствии со статьями 8, 9 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или государственного контракта, заключенных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Судом установлено, что ФИО4 не являлась и не является участником инвестиционного контракта № и ООО «ответчик» не принимало на себя обязательств по строительству и предоставлению истице квартиры заявленного размера и по указанному адресу. Кроме того, спорная квартира как объект правоотношений отсутствует, строительство жилого дома не завершено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «ответчик» о признании права на получение в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 80,37 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС почтовому адресу: АДРЕС, из доли ответчика по окончании строительства – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина