Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации, о прекращении записи в ЕГРН, о снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации, о прекращении записи в ЕГРН, о снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения.

В судебное заседание представитель ФИО2, ФИО2, истец – ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске (л.д.49).

В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) части жилого помещения общей площадью 57,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истцы, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) земельного участка общей площадью 1203 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При обращении в МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский получен ответ № от 03.12.2021г., согласно которого спорное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки. Для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки нам рекомендовано обратиться в суд. Просят суд признать за ними право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за ними части жилого дома площадью 57,6 кв.м. Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение – часть жилого дома площадью 57,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.43).

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сергиевск Сергиевского района Самарской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.45).

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО1, ФИО2 признано по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома со службами № по <адрес>, общей площадью – 57,6 кв.м., жилой площадью 35 кв.м. (л.д.12).

На основании решения Сергиевского районного суда Самарской области истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права,

объекту недвижимости присвоен кадастровый № (л.д. 13-15).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, ФИО2, ФИО1 покупатели купили земельный участок в общую долевую собственность в равных долях, с кадастровым № площадью 1203 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16)

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП Самарской области «ЦТИ», жилое помещение – блок блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63,6 кв.м., жилую 34,9 кв.м. (л.д.27-41).

Согласно заключения МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства», спорное жилое помещение является блоком дома блокированной застройки, имеющей общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.(л.д.26).

При таких обстоятельствах требования истцов о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО2 части жилого дома площадью 57,6 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение – часть жилого дома площадью 57,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующая судья: Л.А.Шишова