Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником помещений общей площадью 772 кв.м, с кадастровым (условным) номером: № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54-АБ № от /дата/.

/дата/ между ЗАО «Полимерпродукт» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №, в соответствий с которым ЗАО «Полимерпродукт» передало, а ИП ФИО1 принял в аренду нежилые помещения (далее - Помещение):

- Нежилое помещение площадью 28,86 кв.м, для использования под гараж, размещения ЧПУ оборудования, склад;;

- нежилое помещение площадью 31, 28 кв.м, для использования под офис, производственное помещение;

- нежилое помещение площадью 2,78 кв.м, для использования под санузел;

- нежилое помещение площадью 2,1 кв.м, щитовая;

- нежилое помещение площадью 10,35 кв.м, вспомогательное помещение;

- нежилое помещение площадью 29,75 кв.м, для использования под офис, производственное помещение;

-нежилое помещение площадью 32,54 кв.м, для использования под офис, производственное помещение;

- нежилое помещение площадью 1.46 кв.м, вспомогательное помещение

- нежилое помещение площадью 1,5 кв.м, для использования под санузел;

Из помещений общей площадью 772 кв.м, с кадастровым (условным) номером: № по адресу: <адрес> передаваемых в аренду помещений - 140,62 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора аренды срок аренды установлен с /дата/ и по /дата/ включительно

/дата/ вышеуказанное помещение было фактически передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от /дата/.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1. договора аренды № от /дата/ Ежемесячная арендная плата за пользование помещениями по настоящему договору составляет 35 155 (Тридцать пять тысяч сто пятьдесят пять) рублей в месяц, НДС не облагается, из расчета 250 (Двести пятьдесят) рублей за один кв. м. в месяц.

Согласно п. 4.2. вышеуказанного договора аренды Арендная плата вносится Арендатором авансовым платежом не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 4.3. договора аренды расходы, связанные с содержанием помещения: на водо- и электороснабжение помещений, оплачиваются Арендатором дополнительно к арендной плате на основании показаний приборов учета, авансом в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца с окончательным расчетом в срок не позднее 3 (грех) дней после подписания акта оказанных услуг на содержание помещения и выставления Арендатору счета на оплату. В случае ненаправления Арендатором Арендодателю возражений по акту в течение трех рабочих дней с даты его предоставления Арендатору, акт считается принятым, а обязательство Арендатора по оплате расходов по содержанию помещения возникшим.

Фактически период пользования арендуемыми помещениями ответчиком составил с /дата/ по /дата/ После чего арендуемые помещения были фактически освобождены ответчиком, что подтверждается актами приема-передачи услуг по аренде.

За период действия договора аренды с /дата/ по /дата/ подлежало оплате арендной платы в сумме 219 332 рубля 02 копейки, расходов по содержанию помещения - 205 672 рубля 20 копеек.

Фактически ответчиком обязательство по оплате арендной платы исполнено частично, в сумме 58 969 рублей 63 копейки, расходов по содержанию помещения - 21 628 рублей 22 копейки.

Задолженность ответчика перед ЗАО «Полимерпродукт» по состоянию на дату предъявления иска по арендной плате образовалась за период с /дата/.no /дата/ и составляет 155 362 рубля 39 копеек; задолженность по оплате расходов по содержанию помещений образовалась за период с /дата/ по /дата/ и составляет 184 044, 09 рублей, всего 339 406 рублей 38 копеек, что подтверждается актами приема-передачи услуг по аренде за период /дата/,- /дата/, актом сверки взаимных расчетов за период /дата/,- /дата/, гарантийным письмом ответчика от /дата/, дополнительным соглашением от /дата/ к договору аренды № от /дата/.

Пунктом 5.1. договора аренды № от /дата/ за просрочку оплаты арендной платы установлена неустойка в виде пени в размере 0,3% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Пунктом 5 дополнительного соглашения от /дата/ к договору аренды № от /дата/ стороны установили, что за весь период просрочки оплаты расходов, связанные с содержанием помещения: на водо- и электороснабжение помещений, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за предусмотренным договором аренды № от /дата/ днем исполнения обязательства и по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 6 дополнительного соглашения от /дата/ на основании п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия п. 5 настоящего дополнительного соглашения применяются к их отношениям, возникшим с момента подписания договора аренды № от /дата/.

В связи с изложенным условие об оплате пени за просрочку оплаты расходов на содержание и помещений применяется с даты заключения договора аренды.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) истец вправе предъявить требования о взыскании неустойки в меньшем, чем установлено сторонами договора, размере.

Учитывая вышеизложенные нормы ГК РФ и рекомендации по их применению, истец заявляет требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы и расходов по содержанию помещений в размере 0,07% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки, что составляет 25,55 % годовых, которая является меньше неустойки 0,1 %, обычно принятой в деловом обороте и не считающейся чрезмерно высоким размером неустойки (определения ВАС РФ от 10.04.2012 N ВАС-3875/12, от 25.12.2013 N ВАС-18721/13) и с учетом рыночных механизмов ведения предпринимательской деятельности и недопустимости создания условий, при которых неисполнение обязательства будет более выгодным, чем его исполнении в соответствии с условиями договора, соответствует последствиям нарушения денежного обязательства ответчиком.

Неустойка за просрочку оплаты арендной платы и оплаты расходов по содержанию помещений исчислена истцом за период, начиная с шестого дня месяца аренды (и. 4.2., 4.3. договора аренды).

Неустойка из расчета 0,07 % от суммы просрочки в день составляет за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с /дата/ по /дата/ - 81 168 рублей 34 копейки ; расходов по содержанию помещений за период с /дата/ по /дата/ - 94 985 рублей 89 копеек в соответствии с прилагаемым расчетом суммы иска.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом:

155 362 рубля 39 копеек - по оплате арендной платы за период с /дата/ по /дата/;

184 044 рублей 09 копеек - по оплате расходов по содержанию помещений образовалась за период с /дата/ по /дата/;

81 168 рублей 34 копейки - пени за просрочку оплаты арендной платы за период с /дата/ по /дата/;

94 985 рублей 89 копеек - пени за просрочку оплаты расходов по содержанию помещений за период с /дата/ по /дата/.

Сумма иска - 515 560 рублей 71 копейка.

Претензионный досудебный порядок разрешения спора истцом соблюден путем направления в адрес ответчика претензии № от /дата/, что подтверждается почтовой квитанцией РПО № от /дата/ Претензия возвращена истцу в связи с неполучением ответчиком, что подтверждается копией конверта заказного почтового отправления.

Пунктом 7.1. договора аренды № от /дата/ стороны согласовали, что споры, возникшие между Сторонами в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение арбитражного суда Новосибирской области с предварительным досудебным порядком урегулирования спора. Срок рассмотрения претензии - 5 рабочих дней с даты ее получения. В случае утраты Арендатором статуса индивидуального предпринимателя споры передаются на рассмотрение Октябрьского районного суда города Новосибирска или мирового судьи судебного участка по месту нахождения ЗАО «Полимерпродукт» при цене иска менее 50 000 рублей.. Настоящее соглашение о подсудности споров является самостоятельной сделкой и не зависит от действительности и/или заключенности договора аренды № от /дата/.

/дата/ ответчик прекратил деятельность индивидуального предпринимателя в связи с исключением из ЕГРИП недействующего ИП, что подтверждается выпиской из ЕГРИП по состоянию на /дата/.

На основании изложенного истец, просит: взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу Закрытого акционерного общества «Полимерпродукт» (ИНН №, ОГРН №) 486 471 рублей 94 копеек задолженности по договору аренды № от /дата/, в том числе 155 362 рубля 39 копеек - по оплате арендной платы за период с /дата/ по /дата/;

184 044 рублей 09 копеек - по оплате расходов по содержанию помещений образовалась за период с/дата/ по 13/дата/.;

81 168 рублей 34 копейки - пени за просрочку оплаты арендной платы за период с /дата/ по /дата/;

94 985 рублей 89 копеек - пени за просрочку оплаты расходов по содержанию помещений за период с /дата/ по /дата/, всего 515 560 рублей 71 копейку, 8 356 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание е явился, направил в суд представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами….Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

При таких обстоятельствах суд, исходя из положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора, учитывая презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, полагает, что вышеприведенное условие договора между сторонами согласовано и потому должно исполняться.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судебным разбирательством установлено, что ЗАО «Полимерпродукт» является собственником помещений общей площадью 772 кв.м, с кадастровым (условным) номером: № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54-АБ № от /дата/.

- Нежилое помещение площадью 28,86 кв.м, для использования под гараж, размещения ЧПУ оборудования, склад;;

- нежилое помещение площадью 31, 28 кв.м, для использования под офис, производственное помещение;

- нежилое помещение площадью 2,78 кв.м, для использования под санузел;

- нежилое помещение площадью 2,1 кв.м, щитовая;

- нежилое помещение площадью 10,35 кв.м, вспомогательное помещение;

- нежилое помещение площадью 29,75 кв.м, для использования под офис, производственное помещение;

-нежилое помещение площадью 32,54 кв.м, для использования под офис, производственное помещение;

- нежилое помещение площадью 1.46 кв.м, вспомогательное помещение

- нежилое помещение площадью 1,5 кв.м, для использования под санузел;

В соответствии с п. 1.3. договора аренды срок аренды установлен с /дата/ и по /дата/ включительно

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Задолженность ответчика перед ЗАО «Полимерпродукт» по арендной плате образовалась за период с 01.09.2019r.no /дата/ и составляет 155 362 рубля 39 копеек; задолженность по оплате расходов по содержанию помещений образовалась за период с /дата/ по /дата/ и составляет 184 044, 09 рублей, всего 339 406 рублей 38 копеек, что подтверждается актами приема-передачи услуг по аренде за период /дата/,- /дата/, актом сверки взаимных расчетов за период /дата/,- /дата/, гарантийным письмом ответчика от /дата/, дополнительным соглашением от /дата/ к договору аренды № от /дата/.

Учитывая вышеизложенные положения закона и договора, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы и расходов по содержанию помещений в размере 0,07% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки, что составляет 25,55 % годовых, которая является меньше неустойки 0,1 %, обычно принятой в деловом обороте и не считающейся чрезмерно высоким размером неустойки (определения ВАС РФ от 10.04.2012 N ВАС-3875/12, от 25.12.2013 N ВАС-18721/13) и с учетом рыночных механизмов ведения предпринимательской деятельности и недопустимости создания условий, при которых неисполнение обязательства будет более выгодным, чем его исполнении в соответствии с условиями договора, соответствует последствиям нарушения денежного обязательства ответчиком.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом:

155 362 рубля 39 копеек - по оплате арендной платы за период с /дата/ по /дата/;

184 044 рублей 09 копеек - по оплате расходов по содержанию помещений образовалась за период с /дата/ по /дата/;

81 168 рублей 34 копейки - пени за просрочку оплаты арендной платы за период с /дата/ по /дата/;

94 985 рублей 89 копеек - пени за просрочку оплаты расходов по содержанию помещений за период с /дата/ по /дата/.

Сумма иска - 515 560 рублей 71 копейка.

Претензионный досудебный порядок разрешения спора истцом соблюден путем направления в адрес ответчика претензии № от /дата/, что подтверждается почтовой квитанцией РПО 63009953029198 от /дата/ Претензия возвращена истцу в связи с неполучением ответчиком, что подтверждается копией конверта заказного почтового отправления.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЗАО «Полимерпродукт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Подимерпродукт» 486 471, 94 руб. задолженность по договору аренды № от /дата/, в том числе: 155 362 рубля 39 копеек - по оплате арендной платы за период с /дата/ по /дата/; 184 044 рублей 09 копеек - по оплате расходов по содержанию помещений образовалась за период с /дата/ по /дата/; 81 168 рублей 34 копейки - пени за просрочку оплаты арендной платы за период с /дата/ по /дата/; 94 985 рублей 89 копеек - пени за просрочку оплаты расходов по содержанию помещений за период с /дата/ по /дата/, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 356 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова