Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,мотивируя свои требования тем, что 23 мая 1997 года между ней и ОАО «АНПЗ ВНК» был заключен договор найма жилого помещения в общежитиях АО «Ачинский НПЗ». В соответствии с указанным договором ей и ее семье: супругу – ФИО3, детям – ФИО4 и ФИО5 в бессрочное пользование были предоставлены жилые помещения площадью 17,8 кв.м и 12,8 кв.м по адресу: <адрес>, 3-ий мкр. <адрес>, комнаты 409,410. С 11 марта 1998 года она состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении. На основании договора дарения № 4252/00 от 08 ноября 2000 года указанные комнаты числятся в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляют муниципальную казну. С целью реализации своего права на приватизацию, в октябре 2020 года она обращалась в администрацию г.Ачинска с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения. 28 октября 2020 года администрация г. Ачинска направила ей ответ, из которого следует, что заключение договора о безвозмездной передаче жилья в собственность невозможно, поскольку не представляется возможным определить объект, подлежащей передаче в собственность, а также имеющиеся незаверенные исправления в договоре найма. Устранить исправления в договоре найма в настоящее время невозможно. Согласно технической инвентаризации площадь спорного помещения 31,2 кв.м. На учете в Управление Росреестра состоит помещение площадью 17,8 кв.м, по адресу: <адрес>, 3-ий мкр. <адрес>, ком. 409. Сведения о комнате 410 по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. ФИО3, ФИО6ФИО7 (до заключения брака ФИО8) от участия в приватизации отказались. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 3-ий мкр. <адрес>, комната 409,410, общей площадью 31.2 кв.м. (л.д.3-4).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, со слов представителя ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требование поддерживает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении..

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исходя из представленных доказательств.

Третье лицо ФИО7, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, по требованиям не возражает.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела и отзыва по иску не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно части 2 вышеуказанной нормы жилищного законодательства, действие жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных Кодексом.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, суд считает необходимым при разрешении данного дела руководствоваться и положениями Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено по делу, комната №,410 в <адрес> на 3-ем мкр. <адрес> края числится в реестре муниципальной собственности <адрес> и составляет муниципальную казну (л.д.9).

Согласно договору найма жилого помещения в общежитиях АО «Ачинский НПЗ» от 23 мая 1997 года, ОАО «АНПЗ ВНК» предоставил ФИО1 и членам ее семьи: супругу – ФИО3, сыну – ФИО4 и дочери – ФИО5 и сыну М. в бессрочное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 3-ий мкр. <адрес>, комн. №,410, площадью 30,6 кв.м (17,8 кв.м и 12,8 кв.м) (л.д.6-8).

С момента предоставления жилого помещения ФИО1 проживает в нем до настоящего времени, зарегистрирована в нем по месту жительства, несет бремя содержания жилья, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Супруг ФИО3, сын ФИО4 и дочь ФИО7 (до заключения брака ФИО8) на спорное жилое помещение не претендуют, от участия в приватизации отказались (л.д.14,15).

При обращении истца в администрацию г. Ачинска с заявлением о заключении с ними договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, ей было отказано, в связи с тем, что не представляется возможным определить объект, подлежащий передаче в собственность в порядке приватизации, а также имеющиеся исправления в договоре найма не заверены надлежащим образом (л.д.17).

В связи с данными обстоятельствами истец лишена возможности заключить договор приватизации жилого помещения.

Согласно техническому плану на жилое помещение – комнаты 409, <адрес> 3-его микрорайона <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната является жилым помещением с кадастровым номером 24:43:0000000:33294, расположена на 4 этаже, имеет общую площадь 31,2 кв.м. Фактически состоит из двух комнат: помещение 410 площадью 13,3 кв.м и помещение 409 – 17,8 кв.м (л.д.19,22).

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, суд считает установленным, что истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, на условиях социального найма, незаверенные исправления в договоре найма жилого помещения не являются существенными, которые могли ставить под сомнение предоставление ФИО1 жилого помещения на условиях найма. Истцом не было использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда, что подтверждается сведениями АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования ФИО1 о признании за ней право собственности на комнату №,410 в <адрес> 3 микрорайона <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 3-ий микрорайон <адрес>, комната 409, 410, общей площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А. Киняшова

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2022 года.

Судья Г.А.Киняшова