Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании ордера недействительным, указав в своем иске следующее. На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между МУ «Департамент жилищной политики <адрес>» и ею, ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ее право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ. Являясь собственником указанной квартиры, она не может владеть и пользоваться ею, так как ФИО1 создает ей препятствия в этом. ФИО1 утверждает, что до начала военных действий в вышеуказанной квартире проживали ее свекр и деверь. ДД.ММ.ГГГГ ей, якобы, выдан ордер за № на данную квартиру, что не может соответствовать действительности. ФИО1 на момент выдачи ордера только исполнилось 18 лет. Квартира не была свободна от прав третьих лиц, поскольку была выделена ей еще в 1998 году. Согласно ст. 48 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправеистребоватьсвое имущество из чужого незаконного владения. Просит признать недействительным ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО1

В дополнении к иску ФИО4 указала, что в настоящее время ей стало известно, что ФИО1 проживает в спорной квартире с ФИО2 и дочерьми ФИО3 и ФИО8 Проживанием ответчиков в спорной квартире нарушаются ее права собственника, так как она квартиру им во владение и пользование не передавала. Также в настоящее время ей стало известно, что отчество ФИО1 «ФИО1», а не «ФИО12», в связи с чем уточняет свои требования. Просит признать недействительным ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 и выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 вместе с несовершеннолетними детьми из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО15, действующая по доверенности, поддержала исковые требования своей доверительницы, дополнив требования о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 требованиями о выселении их со всеми членами семьи. Просит удовлетворить требования ФИО4

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признала, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ФИО4 ссылается на то, что право собственности за ней зарегистрировано в Управлении Росреестра по Чеченской Республике ДД.ММ.ГГГГ, но оно решением суда было отменено. Основанием для регистрации права послужил договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между Департаментом жилищной политики <адрес> и истцом. Считает, что доводы истца необоснованны. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются вновь открывшиеся обстоятельства, указанные в ст. 392 ГК РФ и существовавшие на момент принятия судебного постановления, существенные для дела обстоятельства. Таких обстоятельств нет. Имеется вступившее в законную силу апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, которым решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу ФИО4 к ФИО1 о признании ордера недействительным и выселении, по встречному иску ФИО1 к ФИО4 о признании ордера и договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина недействительным и аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру отменено и производство по делу прекращено, поскольку имелось вступившее в законную силу решение суда по тому же предмету, между теми же лицами. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на имя ФИО1. С тех пор она является законной владелицей оспариваемой квартиры. О существовании «претендентки» на ее жилье она узнала лишь в 2009 году, то есть по истечении 10 лет, хотя срок исковой давности составляет три года, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В связи с этим просит отказать в иске. В материалах дела присутствует ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО4, о котором истец умалчивает. Каким образом этот ордер выдан, стоит только догадываться.

Также ФИО1 в судебном заседании пояснила, что после того, как она вышла замуж в <адрес> ЧР, они с мужем приехали в <адрес>, поскольку в селе им негде было жить. В <адрес> они жили у брата свекра в <адрес>, который состоял на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Спорная квартира была подарена ей с мужем братом свекра. Она с заявлением о постановке на жилищный учет не обращалась, документы не подавала, никуда не ходила, так как на руках у нее была пятимесячная дочь. Оформлением всех документов занимались ее свекр со своим братом. После получения ордера они вселились в квартиру и проживали в ней до начала военных действий. После начала военных действий они переехали в <адрес> и где-то через три года переехали в Башкирию, откуда вернулись в 2009 году. После возвращения в ЧР они обнаружили, что в спорной квартире установлена дверь. Они вскрыли эту дверь и после производства ремонта вселились в квартиру, в которой в настоящее время проживают она с двумя дочерьми и ФИО2 с тремя детьми. Считает требования ФИО4 необоснованными, просит отказать в их удовлетворении.

Ответчицы ФИО2 и ФИО3 исковые требования ФИО4 не признали и просили отказать в их удовлетворении.

Представить ДЖП Мэрии <адрес> и представитель прокуратуры <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд с согласия сторон находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. При этом суд учитывает, что представитель ДЖП Мэрии <адрес>ФИО16 исковые требования ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержал, заявив, что договор безвозмездной передачи спорной квартиры заключен с соблюдением установленных законом требований.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование своих требований ФИО4 представила суду договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МУ «Департамент жилищной политики <адрес>» передал в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФРС по ЧР, усматривается, что за ФИО17 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> значится за ФИО4 на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, проведена техническая инвентаризация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО4 о предоставлении ей спорного жилья в собственность Мэрией <адрес> нашли свое подтверждение. Договор безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность ФИО4, а также произведенная на его основании запись о государственной регистрации ее права собственности на квартиру никем не оспорены.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ проживают ФИО1 и ФИО3, вписанная в ордер в качестве члена семьи. В спорной квартире также проживают ФИО18 с тремя детьми – ФИО9, ФИО10 и ФИО10, а также несовершеннолетняя дочь ФИО1 – ФИО8

Согласно ст. 48 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.

Суд признает недействительным ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО1

Согласно ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшей в тот период, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью. Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Из ст. 31 ЖК РСФСР усматривается, что Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производилось по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации. При рассмотрении вопросов о принятии на учет по месту работы принимаются во внимание рекомендации трудового коллектива. Заявления о принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассматриваются в течение одного месяца со дня поступления в соответствующий исполнительный комитет Совета народных депутатов, на предприятие, в учреждение, организацию.

Как установлено судом, ФИО1 с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в администрацию района по месту жительства не обращалась, документы в обоснование своей нуждаемости в жилье не предоставляла.

Судом обозревалось гражданское дело № г. по делу по иску ФИО1 к ФИО4, проживающей по адресу: ЧР, Гудремесский р-он, <адрес>, о признании недействительным ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 и ордера № АГ-О от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в материалах дела отсутствуют оспариваемые ордера. Кроме того, ФИО19, проживающая по адресу: ЧР, Гудремесский р-он, <адрес>, обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что никакого отношения к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не имеет. В материалах дела отсутствуют сведения о предъявлении ФИО1 каких-либо требований к ФИО7, а также данные, подтверждающие тот факт, что ФИО7 было известно о наличии у ФИО1 ордера на спорную квартиру.

Судом также обозревалось гражданское дело № г. по иску ФИО5, действовавшей в интересах ФИО6, к ФИО12 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исковое заявление подписано ФИО5 и подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. К иску приложены документы, подтверждающие права ФИО7 на спорную квартиру, в том числе копия ордера № серии АГ-О от ДД.ММ.ГГГГ. Приложенная к исковому материалу доверенность, которой ФИО7 уполномачивает ФИО5 на представление ее интересов, выдана ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год. Таким образом, ФИО5 в интересах ФИО7 в суд не обращалась. В материалах дела имеется встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО4, проживающей по адресу: ЧР, <адрес>, о признании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 недействительным, признании договора безвозмездной передачи жилья № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязании аннулировать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и внести изменения в ЕРГН. Из материалов дела усматривается, что ФИО7 была извещена надлежащим образом о рассмотрении дела Судебной коллегией по гражданским делам ВС ЧР и присутствовала в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. До указанного периода времени ФИО7 в судебные заседания по делу не вызывалась и участия в его рассмотрении не принимала.

При таких обстоятельствах суд считает доводы ФИО1 о пропуске ФИО4 срока исковой давности необоснованными.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Как установлено судом, ФИО4 о нарушении ее прав и о том, кто именно является ответчиком по иску о защите права, стало известно не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности в три года, установленный законодательством, при таких обстоятельствах ФИО4 не пропущен.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 233-234, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании ордера недействительным и выселении удовлетворить.

Признать ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 недействительным.

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с несовершеннолетними ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Т.З. Кузнецова

Копия верна: Судья: