Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания Свой Дом» к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО5 на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>а: площадью 54,1 кв.м. (кадастровый номер: 31:16:00 00000:0000:050876-00/003:0001/А1/1008); площадью 109,6 кв.м. (кадастровый №); площадью 62,5 кв.м. (кадастровый №/А3/1011); площадью 129,8 кв.м. (кадастровый №).

ООО «ЖЭК Свой Дом» как управляющая организация обслуживает многоквартирный <адрес>

ООО «ЖЭК Свой Дом» обратилось в суд, в окончательной редакции просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01 января 2015 года по 30 сентября 2018 года в размере 181421,04 рублей, судебные расходы.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФИО4 считал исковые требования необоснованными.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> и в силу ст. 210 ГК РФ обязана нести расходы по их содержанию.

01 апреля 2013 года ОАО «Белгородская сбытовая компания» и ФИО5 заключили договор энергоснабжения нежилых помещений ответчика по <адрес>.

К указанному договор сторонами заключены акты разграничения балансовой принадлежности и границы ответственности, определена схема расчетного учета потребленной электрической энергии в том числе с учетом энергопотерь.

АО "Белгородэнергосбыт" и ООО «ЖЭК Свой дом» также заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому осуществляется отпуск и оплата электроэнергии в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ООО «ЖЭК Свой дом», в том числе дом по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений представителя третьего лиц, объем электроэнергии, определенный по приборам учета, установленных в нежилых помещениях, а также объем нормативных потерь, оплачиваемых собственниками в адрес АО «Белгородэнергосбыт», вычитается из объема электроэнергии, определенного по общедомовым приборам учета.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет три прибора учета, учитывающие объем потребления коммунального ресурса, поступающего в многоквартирный дом, в том числе прибор учета в коммерческой щитовой.

Согласно справке от 31 января 2013 года жилой многоквартирный <адрес><адрес> в <адрес> имеет 3 точки поставки электрической энергии и три электросчетчика для целей коммерческого учета электрической энергии: № (подъезд №), № (подъезд №), № (коммерческая щитовая). При этом к коммерческой щитовой подключены только нежилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома.

ООО «ЖЭК Свой дом», полагая, что точка поставки в коммерческой щитовой необоснованно включена в справку о согласовании точек поставки, и он, являясь исполнителем коммунальных услуг, не должен оплачивать электроэнергию, поступающую на нужды собственников нежилых помещений, обращался в арбитражный суд с иском о признании справки о включении точки поставки от 30 января 2013 года не влекущей юридических последствий в виде обязанности производить оплату за электрическую энергию, потребленную в нежилых (коммерческих) помещениях <адрес>.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 15 декабря 2016 года по делу № №, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2017 года, постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 17 августа 2017 года, определением Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано, при этом установлен факт владения ООО «ЖЭК Свой дом» электросетевым хозяйством многоквартирного дома и его обязанность производить оплату за весь объём коммунальной услуги, потребленной управляемым им домом.

Справка расценена судом как дополнительное соглашение к ранее заключенному договору энергоснабжения, которое вносит изменения в условия этого договора.

В силу пункта 68 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 мая 2012 года № 442, исполнитель коммунальной услуги в лице управляющей организации (товарищества собственников жилья), в целях оказания потребителям коммунальной услуги по электроснабжению, заключает договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, в соответствии с настоящим документом и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договором с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124.

Пунктами 7, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

АО «Белгородэнергосбыт» неоднократно предъявлялись исковые требования к ООО «ЖЭК Свой дом» о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 07 ноября 2017 года по делу №№ имеющим преюдициальное значение для истца, установлено, что местом исполнения (точкой поставки) сетевой организацией обязательств по оказанию услуг по передаче электрической энергии в многоквартирные жилые дома, независимо от выбранной формы управления, является внешняя стена многоквартирного жилого дома.

Граница балансовой принадлежности согласно акту от 19 декабря 2011 года установлена на контактах соединения питающих КЛ-0,4 кв с КА в РУ-0,4кВ ТП-776.

Граница эксплуатационной ответственности установлена на контактах соединения питающих КЛ-0,4 кв с КА в РУ-0,4кВ ТП-776.

АО «Белгородэнергосбыт» совместно с ООО «ЖЭК Свой дом» и собственниками нежилых помещений, расположенных на первом этаже спорного дома подписаны акты разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, эксплуатационной ответственности сторон и определения категории надежности объектов электроснабжения потребителя, согласно которым, границы эксплуатационной ответственности ООО "ЖЭК Свой дом" установлены по нижним губкам ВРУ-0,4 кВт коммерческой электрощитовой, для потребителей - по нижним губкам ВРУ-0,4 кВт коммерческой электрощитовой в сторону потребителя.

В данных актах указано, что на балансе потребителей находится кабель от коммерческой щитовой до находящегося в собственности нежилого помещения, а также длина этого кабеля.

Договор энергоснабжения от 01 марта 2010 года заключен с ООО «ЖЭК Свой дом» как исполнителем коммунальных услуг в целях реализации положений пункта 49 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", в соответствии с которым именно на исполнителе лежала обязанность заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров.

Доводы ООО «ЖЭК Свой дом» о том, что он не является исполнителем коммунальных услуг для нежилых помещений и не должен оплачивать объем поставляемого в многоквартирный жилой дом коммунального ресурса, который учитывается прибором учета, расположенным в коммерческой щитовой, поскольку собственники нежилых помещений напрямую заключили договоры с ресурсоснабжающей организацией и оплачивают электроэнергию по коммерческому тарифу напрямую, в связи с чем данная точка поставки должна быть исключена из договора энергоснабжения, отклонены судом, так как такое возможно только при выборе непосредственного способа управления. Между тем, такой подход противоречит прямому указанию ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, допускающей управление многоквартирным жилым домом только одной управляющей организацией.

Собственники жилых и нежилых помещений одного дома имеют равные права и обязанности в пользовании коммунальными ресурсами, поставляемыми в многоквартирный жилой дом.

ООО «ЖЭК Свой дом» предъявляется объем электроэнергии, зафиксированный прибором учета, установленным в коммерческой щитовой, за минусом электроэнергии, зафиксированной приборами учета нежилых помещений и потерь электроэнергии, произведенных согласно условиям заключенных с собственниками нежилых помещений договоров энергоснабжения с учетом протяженности кабеля от коммерческой щитовой до нежилого помещения, в связи с чем он должен производить оплату поставленной электроэнергии.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, истец фактически предъявляет требования к собственнику нежилого помещения о взыскании расходов на содержание общего имущества сообразно доле в праве собственности на нежилые помещения, жилищным законодательством установлены случаи и основания несения собственником нежилого помещения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доводы истца направлены на переоценку обстоятельств, установленных вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда и пересмотр условий договора энергоснабжения, актов разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов на оплату услуг энергоснабжения по ст. 1102 ГК РФ не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания Свой Дом» к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>