Гражданский кодекс часть 1

17 октября 2019 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В., при секретаре Погудиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистовой Галии Гарийзяновны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Феоктистова Г.Г. обратилась в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке.

Определением Лысьвенского городского суда от 24.09.2019 судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кредитный потребительский кооператив граждан «Ковчег».

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Ковчег» (далее – КПКГ «Ковчег») был заключен договор займа № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа составила 200 000 рублей, под 37,2 % годовых под залог квартиры по адресу: <адрес>. Между сторонами также был заключен договор залога, в котором в качестве залогодателя выступала истица, а залогодержателем являлся КПКГ «Ковчег». Указанные договоры и ипотека были зарегистрированы в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Истица ввиду срочного обязательства обязана была производить платежи в погашение основного долга по договору займа в размере 66 666,67 руб. ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ, однако допустила нарушения условий договора займа по своевременному внесению платежей в погашение кредита и процентов за пользование им, погасив основной долг лишь ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сумма займа была погашена полностью. Решением Лысьвенского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с истицы в пользу КПКГ «Ковчег» были взысканы проценты за пользование кредитом и неустойка в размере 16 759,97 руб. В связи с тем, что основной долг по договору займа истицей выплачен полностью, КПКГ «Ковчег» обязан был расторгнуть договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога которого является квартира по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРЮЛ КПКГ «Ковчег» прекратило деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время со стороны истицы все обязательства по договору исполнены, однако прекращение ипотеки невозможно в связи с ликвидацией залогодержателя. Просит снять обременение в виде ипотеки, погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРП.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО7

Представитель истицы ФИО7 в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю Анисимова А.П. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в суд представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила исключить Управление из числа ответчиков по делу.

Представитель КПКГ «Ковчег» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Положениями ст. 16 Закона об ипотеки предусмотрено, что залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Феоктистовой Г.Г., с одной стороны, Феоктистовой Г.Г., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Феоктистова Г.Г. приобрела в собственность 2-комнатную квартиру, общей площадью 54 кв.м., жилой 30,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.21).

Право собственности истицы на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 22). Согласно выписке из ЕГРП у указанного объекта недвижимости в качестве обременения указана ипотека со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обременение объекта недвижимости в пользу КПО «Ковчег» на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Феоктистовой Г.Г. и КПКГ «Ковчег» заключен договор займа №, по условиям которого Феоктистовой Г.Г. был предоставлен займ в размере 200 000 рублей под 37,2 % годовых со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа и уплаты процентов за пользование им Феоктистова предоставила по доверенности залог: 2-комнатную квартиру, общей площадью 54 кв.м., жилой 30,2 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащую Феоктистовой Г.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также был заключен договор залога №, в котором в качестве залогодателя выступала истица, а залогодержателем являлся КПКГ «Ковчег», предметом залога является 2-комнатная квартира, общей площадью 54 кв.м., жилой 30,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.15-18).

Решением Лысьвенского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с истицы в пользу КПКГ «Ковчег» были взысканы проценты за пользование кредитом и неустойка в размере 16 759,97 руб. (л.д.23-25). Тот факт, что истицей в полном объеме погашена задолженность по договору займа подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д.19-20).

Истица, обращаясь в суд с требованиями о снятии обременения в виде ипотеки, ссылается на полное погашение задолженности по договору займа.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кредитное потребительское общество «Ковчег» прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявление в Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о снятии ограничения (обременения) с указанного объекта недвижимости не представлено.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В статьях 11, 12 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В пункте 14 Федерального закона N 218 указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из отсутствия оснований для сохранения ипотеки в отношении объекта недвижимости, исполнение обязанности истицей по погашению займа в полном объеме, а также ликвидации заемщика, что, по мнению суда, препятствует истцу обратиться с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Феоктиствой Галии Гарийзяновны удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности Феоктистовой Галии Гарийзяновны в пользу Кредитного потребительского общества «Ковчег» в виде залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.

Настоящее решения является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись: Л.В. Рязанцева

Копия верна: судья: