Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Симферополя об изменении статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГФИО4 обратился в суд с иском к Администрации города Симферополя, в котором просил установить, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 53,4 кв.м, кадастровый №, являются одним и тем же объектом; изменить статус квартиры на жилой дом; признать за ним право собственности на жилой дом; исключить из ЕГРН сведения о праве собственности истца на квартиру. Мотивировал исковые требования тем, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН квартира расположена в литере А,Б, площадь квартиры составляет 53,4 кв.м. Данная квартира была поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №. Кроме того, на отдельный кадастровый учет поставлен жилой дом литер Б по указанному адресу, кадастровый №. Фактически указанные объекты представляют собой единый обособленный неделимый жилой дом, поскольку это индивидуально-определенное отдельно стоящее здание (литер А,Б), состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. В здании литер А,Б иные структурно-обособленные помещения, принадлежащие иным гражданам, отсутствуют. Инженерные коммуникации к данному жилому дому подведены обособленно, общих инженерных коммуникаций нет. Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположена квартира истца, представляет собой одноэтажное кирпичное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок. Согласно информации Администрации г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под жилым домом, где расположена квартира, находится в границах территориальной зоны Ж-1 – застройки индивидуальными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Неправильно установленный статус жилого помещения, а также двойной кадастровый учет препятствует истцу надлежащим образом пользоваться своими правами, а также оформить право собственности на земельный участок. Уточнив исковые требования, просил установить, что <адрес> литера «А», литера «Б» по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010222:5447, является жилым домом литер «А», площадью 28,6 кв.м; жилым домом литер «Б», площадью 24,8 кв.м, кадастровый №; изменить статус квартиры на жилой дом; признать за ним право собственности на жилой дом; исключить из ЕГРН сведения о праве собственности истца на квартиру.

Определением суда от 15.07.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО1, ФИО7

Определением суда от 14.08.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО2, исключен из состава третьих лиц ФИО7

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, подал письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований. Указал о том, что из представленных в материалы дела документов следует, что статус жилого помещения истца был определен как квартира. Произведенная регистрация права собственности на жилое помещение произведена также как на квартиру. Земельный участок, где расположено жилое помещение, не предоставлялся истцу для возведения индивидуального жилого дома. Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО3 и ФИО2 подали заявления, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО1 подала заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, считает, что заявленные истцом требования направлены на обход существующего порядка оформления прав на землю, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположено домовладение, представляющее собой многоквартирный дом, что подтверждается данными инвентаризационного дела (л.д.66, 136 т.1).

Квартира №, принадлежащая на праве собственности истцу ФИО4, расположена в литере А, Б на 1-м этаже, имеет площадь 53,4 кв.м, кадастровый № (л.д.6-7, 108-110 т.1).

По заявлению истца ФИО4 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым здание литер «Б», площадью 24,8 кв.м, по <адрес> в <адрес> поставлено на отдельный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.203-216 т.1).

Остальные квартиры многоквартирного дома по указанному адресу принадлежат муниципальному образованию городской округ Симферополь, переданы в пользование на условиях социального найма ФИО1, ФИО7, ФИО3 (л.д.226-231 т.1, 6-8, 14-18 т.2).

Земельный участок по адресу: <адрес> не сформирован и в отношении него не проведен кадастровый учет (л.д.107 т.1).

Согласно информации Муниципального казенного учреждения Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочно находится в границах территориальной зоны «Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)» (л.д.35-36 т.1).

Согласно выводам судебной строительной технической экспертизы АНО «Институт учета и судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание литер «А», общей площадью 28,6 кв.м и здание литер «Б, б, б1», общей площадью 24,8 кв.м, расположенные по <адрес>, в которых расположена одна <адрес>, обладают признаками, по которым их возможно идентифицировать как два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома литер «А», общей площадью 28,6 кв.м, и литер «Б, б, б1», общей площадью 24,8 кв.м, в понимании ст. 16 ЖК РФ и ч.39 ст.1, ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Квартира №, общей площадью 53,4 кв.м, расположенная в зданиях жилых домом литер «А» и «Б, б, б1» не соответствует термину и понятию «квартира», так как из ее помещений не обеспечивается возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, а также отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирных домов (л.д.169 – 189).

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Таким образом, действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений исключительно в виде квартир или комнат, а правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать отдельные помещения индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, не содержится.

При указанных обстоятельствах и приведенных выше положениях законодательства правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации города Симферополя об изменении статуса квартиры на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 09.10.2020 года.