Решение № 2-1156/2021 от 17.02.2021 Солнечногорского городского суда (Московская область)

Дело № 2-1156/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носенко Евгения Валерьевича к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Носенко Е.В. обратился к администрации г.о. Солнечногорск Московской области с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с К№ №, площадью 760 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В непосредственной близости находится земельный участок его брата Носенко Ю.В. с К№ №. Совместно они построили жилой дом, половина которого находится на земельном участке истца, половина – на земельном участке Носенко Ю.В. В государственной регистрации права собственности ему было отказано. Полагает, что его дом может быть отнесен к дому блокированной застройки, состоящим из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, не имеющих чердаков, подполей, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Учитывая, что во внесудебном порядке спор не разрешен, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 131 кв.м., год постройки 2020, образованный путем раздела.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дается в п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ №, площадью 760 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Носенко Ю.В. является собственником земельного участка с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что они совместно с Носенко Ю.В. построили жилой дом, половина которого находится на земельном участке истца, половина – на земельном участке Носенко Ю.В. В государственной регистрации права собственности ему было отказано. Полагает, что его дом может быть отнесен к дому блокированной застройки, состоящим из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, не имеющих чердаков, подполей, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов

Согласно техническому плану здания спорная часть жилого дома имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Дав оценку представленным по делу доказательствам, принимая во внимание, что спорное жилое помещение имеет признаки жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и полагает возможным признать спорный дом, расположенный на земельном участке с К№ № блоком жилого дома блокированной застройки и признать за истцом право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки площадью 131 кв.м., год постройки - 2020, образованный путем раздела в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Носенко Евгения Валерьевича – удовлетворить.

Признать дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Носенко Евгением Валерьевичем право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 131,1 кв.м., год постройки - 2020, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, образованный путем раздела в соответствии с экспликацией к поэтажному плану (1 этаж: 1 – гараж, общей площадью 15,9 кв.м., 2 – прихожая, общей площадью 6,1 кв.м., 3 – холл, общей площадью 10,9 кв.м., 4 – сан. узел, общей площадью 3,6 кв.м., 5 – кухня/гостиная, общей площадью 26,9 кв.м., 2 этаж: 6 – комната, общей площадью 17,2 кв.м., 7 - гардеробная, общей площадью 2,4 кв.м., 8 – комната, общей площадью 13,8 кв.м., 9 – коридор, общей площадью 6,0 кв.м., 10 - сан. узел, общей площадью 6,7 кв.м., 11 – комната, общей площадью 13,8 кв.м.) и в координатах, отраженных в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером Мишуриным А.Е.:

Решение суда является основанием для внесения сведений о вышеуказанных объектах в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 19 февраля 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.