Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, к ПАО «Красноярскэнергосбыт» об обязании выдавать отдельные платежные документы, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, просив определить размер и порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, обязать управляющую компанию ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по вышеуказанному адресу. Свои требования мотивировала тем, что он с ответчицей, а также ФИО3, ФИО6 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В указанной квартире он никогда не проживает и с 1992 г. прописан и проживает по адресу: <адрес>.

Определением Кежемского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения по существу дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования признали в полном обьеме.

Представитель ответчика ПАО «Красноярскэнергосбыт» в судебном заседании не присутствовал, был уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому в связи с тем, что в настоящее время не установлен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, нет оснований производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выставлять отдельные платежные документы. Полагает, что требования ФИО1 в части определения порядка оплаты ЖКУ подлежат удовлетворению, а требования об обязании ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить отдельное соглашение на оплату ЖКУ являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации г. Кодинска ответчика в судебном заседании не присутствовал, был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие...

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности (ч.3).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п.п.1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено: Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли).. Согласно выписке из ЕГРН, квартира имеет общую площадь - 20,6 кв. м.

Согласно записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1, ФИО2

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО2 со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Данная информация также подтверждается сообщением ОМВД по Кежемскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно сообщению ОМВД России по Кежемскому району ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из пояснений сторон в предварительном судебном заседании и материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО6 проживают в спорной квартире, истец ФИО1 в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

Согласно выписки из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ по спорной квартире имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 106474,23 руб., что свидетельствует о том, что между сособственниками отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг.

01.07.2017 г. брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен (свидетельство о расторжении брака 11-БА № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ст.249 ГК РФ, 30, 155, 158 ЖК РФ, учитывая, что стороны членами одной семьи не являются, разногласий по долевому порядку участия в расходах по содержанию помещения и коммунальным услугам не имеют (о чем ими даны пояснения в предварительном судебном заседании), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований об установлении размера участия сособственников в расходах на содержание квартиры, общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг соразмерно принадлежащей им доли.

Учитывая, что несовершеннолетняя ФИО6 в силу возраста не может нести самостоятельную ответственность по оплате ЖКУ, такую обязанность в соответствии со ст. 28 ГК РФ, ст. 64 СК РФ несут ее родители.

Суд полагает определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в плате за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем виде: на ФИО1 возложить оплату 3/8 доли от общего платежа за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за отопление жилого помещения, за взнос на капитальный ремонт; 16,66 % от коммунальных платежей по жилому помещению (горячая вода (тепловая энергия и теплоноситель), холодная вода, водоотведение, электроэнергия), на ФИО3 возложить оплату ? доли от общего платежа за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за отопление жилого помещения, за взнос на капитальный ремонт; 33,33 % от коммунальных платежей по жилому помещению (горячая вода (тепловая энергия и теплоноситель), холодная вода, водоотведение, электроэнергия).; на ФИО2 возложить оплату 3/8 доли от общего платежа за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за отопление жилого помещения, за взнос на капитальный ремонт; 49,99 % от коммунальных платежей по жилому помещению (горячая вода (тепловая энергия и теплоноситель), холодная вода, водоотведение, электроэнергия).

Такой порядок собственники вправе в любое время изменить письменным соглашением.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ПАО «Красноярскэнергосбыт», оказывающего услуги собственникам помещений многоквартирного дома по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальным услугам по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению, электроснабжению.

По смыслу положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, плате за капитальный ремонт пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников на основании положений ст.247 ГК РФ вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Принимая во внимание изложенное, а также, учитывая отсутствие между собственниками спорной квартиры соглашения по вопросу внесения платы за жилье и коммунальные услуги (что подтверждает наличие задолженности перед управляющей организацией), суд считает необходимым возложить на ПАО «Красноярскэнергосбыт» обязанности выдавать каждому собственнику (ФИО1, ФИО2, ФИО3) отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта соразмерно установленному судом порядку и размеру в расходах на содержание <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Суд полагает, что возложение на управляющую организацию обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта соразмерно установленному судом порядку и размеру в расходах на содержание квартиры в полной мере восстанавливает права истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

На ФИО1 возложить оплату 3/8 доли от общего платежа за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за отопление жилого помещения, за взнос на капитальный ремонт; 16,66 % от коммунальных платежей по жилому помещению (горячая вода (тепловая энергия и теплоноситель), холодная вода, водоотведение, электроэнергия).

На ФИО3 возложить оплату ? доли от общего платежа за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за отопление жилого помещения, за взнос на капитальный ремонт; 33,33 % от коммунальных платежей по жилому помещению (горячая вода (тепловая энергия и теплоноситель), холодная вода, водоотведение, электроэнергия).

На ФИО2 возложить оплату 3/8 доли от общего платежа за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за отопление жилого помещения, за взнос на капитальный ремонт; 49,99 % от коммунальных платежей по жилому помещению (горячая вода (тепловая энергия и теплоноситель), холодная вода, водоотведение, электроэнергия).

Возложить на ПАО «Красноярскэнергосбыт» обязанность выдавать собственнику ФИО1, собственнику ФИО2, собственнику ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта соразмерно установленному судом порядку и размеру в расходах на содержание <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кежемский районный суд.

Председательствующий: В.М. Яхин

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.