Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ООО «УК «Теремок» о признании нежилого помещения местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд к ООО «УК «Теремок» с требованиями о признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности, нежилые помещения №, №, расположенные по адресу: <адрес>, и об исключении из ЕГРН запись о праве собственности Муниципального образования <адрес> на вышеуказанные жилые помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Красноярского малого городского Совета народных депутатов № 217 от 08.07.1993 за Муниципальным образованием <адрес> 29.09.2005 и 10.05.2006 зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилые помещения № и № по <адрес>. В соответствии с выпиской из технического паспорта на встроенное помещение в жилом строении № по <адрес>: нежилые помещения № и №, площадью 133 кв.м и 408,8 кв.м, являются подвальными помещения. В соответствии с заключением ООО «АктивПроект» по результатам обследования жилых помещений №, 75 установлено, что данные помещения расположены в подвале жилого дома, имеют один вход через место общего пользования (лестничную клетку), имеют инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме, что говорит о невозможности их самостоятельного использования.

Представитель ответчика ООО «УК «Теремок» Щеголева О.Ю. (доверенность от 22.05.2019) в судебном заседании не возражала против передачи помещений собственникам дома, суду пояснила, что общедомовое имущество в данных помещениях имеется, но ООО УК «Теремок» не наделено полномочиями на представление интересов собственников многоквартирного дома и распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Шустров М.Ю. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещавшихся о судебном заседании надлежащим образом и не просивших об его отложении.

Изучив заявленные требования, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Красноярского малого городского Совета народных депутатов № от 08.07.1993 за муниципальным образованием <адрес> с 29.09.2005 зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2018, с 10.05.2006 зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2018, копией свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно заключениям ООО «Актив Проект» вышеуказанные нежилые помещения расположены в подвале жилого <адрес>, имеют один вход с улицы, имеют инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме, что говорит о невозможности самостоятельного использования данных помещений.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из технического паспорта на встроенное помещение (№, №) в жилом строении от 07.09.2004, представленными фотографиями.

22.04.2016 между ООО «Управляющая компания «УК «Теремок» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорные помещения, зарегистрированные за МО <адрес>, представляют собой помещение в многоквартирном доме, в котором расположено общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, представляют собой технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и которые обслуживают более одного помещения в данном доме. Следовательно, данные помещения не могут принадлежать какому-либо лицу в индивидуальную собственность быть признаны на праве индивидуальной собственности, в связи с чем подлежат передаче в общую долевую собственность на общее имущество собственникам помещений в многоквартирном доме.

При этом суд находит несостоятельными возражения представителя ответчика о том, что ООО УК «Теремок» не наделено полномочиями на представление интересов собственников многоквартирного дома и распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Так, в соответствии с п.п. 3.3.1-3.3.3 указанного договора управляющая компания уполномочена представлять в отношении с третьими лицами интересы собственников помещений по вопросам, связанным с у управлением многоквартирным домом, предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, организациях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством. Кроме того, возражений относительно заявленных требований со стороны председателя Совета дома в суд не поступило.

Таким образом, суд находит требования о признании вышеуказанных нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, - подлежащим удовлетворению, что является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности Муниципального образования <адрес> на вышеуказанные нежилые помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме - № по <адрес> в <адрес> - принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилые помещения №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Муниципального образования <адрес> на нежилые помещения №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья Т.В. Ковалева