Гражданский кодекс часть 1

Штыркова О.М. обратилась в суд с иском к Салий Н.И., с учетом уточнения, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, просила обязать ответчика не препятствовать оборудованию прохода при приведении его в соответствие с определением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., а именно: перенести забор и расширить проход до 150см в тех местах, где ширина менее 150см, уменьшить длину до 1005см в соответствии с кадастровым паспортом; обязать ответчика демонтировать колодец (скважину) с оборудованием, создающим шум из помещения № лит.А2; демонтировать септик (лит.Г4).

В ходе судебного разбирательства истец Штыркова О.М. исковые требования уточнила, просила обязать ответчика демонтировать колодец (лит.Г3), установленный в кухне площадью 7,6 кв.м. помещения №<адрес>, перенести септик (лит.Г4) на расстояние не менее 20м от колодца (лит.Г2) и не менее 8м от стен жилого дома, перенести забор, установив ширину прохода 1,50м в соответствии с определением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., установив расстояние между т.5 и т.н6 10,05м в соответствии с межевым делом с архивным номером 27113.

В судебном заседании истец Штыркова О.М. исковые требования уточнила, просила в течении недели с момента вступления решения суда в законную силу обязать ответчика демонтировать колодец (лит.Г3) с любым оборудованием, установленный в кухне площадью 7,6 кв.м. помещения № указанного жилого дома, демонтировать септик (лит.Г4), перенести забор, установив расстояние между т.5 и т.н6 10,05м в соответствии с межевым делом с архивным номером 27113, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 380 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли жилого дома является Салий Н.И. Она занимает часть жилого дома, указанную в техническом паспорте как помещение № площадью 51,7 кв.м. В помещении №, которым пользуется Салий Н.И., был установлен колодец (лит.Г3), который является причиной сырости в ее части дома, в связи с чем, у нее в помещении кухни площадью 16,4 кв.м. полы были заменены, в жилых комнатах площадью 12,3 кв.м. и 9,8 кв.м. доски пола сгнили, в связи с чем они были укреплены и на них положена фанера. В нарушение норм СанПин ответчиком вблизи дома и ее колодца (лит.Г2), построенного в 1977г., установлен септик (лит.Г4), который влияет на качество воды в ее колодце. Кроме того, ответчиком установлено ограждение земельного участка в нарушение межевого плана, в связи с чем, длина от т.5 до т.н6 составляет 10,46м вместо установленных 10,05м. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Пономарева Е.А. уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику в равных долях. В нарушение требований ст.247 ГК РФ в 1994г. в пристройке (лит.А2) без согласования с истцом и в нарушение Свода Правил 42.13330.2011 ответчиком был оборудован шахтный колодец, в котором установлен вибрационный насос. Следствием нахождения колодца внутри дома явилась постоянная повышенная влажность, сырость и плесень в помещении № площадью 51,7 кв.м. Септик (лит.Г4), установленный на земельном участке ответчика, также нарушает нормы СаНПиНа 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиНа 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», что может являться причиной порчи воды. Кроме того, длина земельного участка ответчика по проходу (т.5-т.6) в нарушение межевого дела составляет 10,46м вместо установленных 10,05м. В связи с чем, просила уточненные исковые требования Штырковой О.М. удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Сороковик Д.В. уточненные исковые требования Штырковой О.М. поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Салий Н.И. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснив суду, что ей принадлежит земельный участок общей площадью 358 кв.м. и 1/2 доля жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Она пользуется частью жилого дома, указанной в техническом паспорте как помещение № площадью 61,3 кв.м. В 1994г. в подполе на кухне площадью 7,6 кв.м. оборудован колодец (лит.Г3), в который установлен насос для подачи воды в дом. В связи с установкой колодца, вода в период половодья, сильных дождей находится только в этом помещении. Стена в цокольном помещении между ее кухней и кухней истца сухая, по наружной стене цокольного помещения истца течет вода, поскольку не имеется отмостки. Считает, что причиной сырости в помещении истца является возведение пристройки в один кирпич, в связи с чем последняя промерзает. Также в 1994г. был установлен септик (лит.Г4), который периодически откачивается. Перенести септик на 20м от колодца истца у нее нет возможности, исходя из размера ее земельного участка. В настоящее время ею ширина прохода истца восстановлена до 150см. Ограждение земельного участка с кадастровым номером № в точках 5-н6 установлено немного не в границах предыдущего ограждения. В удовлетворении уточненных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика по доверенности Салий Р.А. уточенные исковые требования не признал, ссылаясь на то, что согласно заключения лабораторных исследований вода в колодце истца не соответствует качеству по показателям общих колиформных бактерий, превышение которых не связано с септиком ответчика. Если бы септик ответчика влиял на качество воды в колодце, то в воде было бы превышение по показателям термотолерантных колиформных бактерий. В удовлетворении уточненных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика Симонянц К.В. уточненные исковые требования не признала, ссылаясь на то, что заключение экспертов, данное по результатам строительно-технической экспертизы, не соответствует предъявляемым требованиям, поскольку к заключению не приложены документы об образовании экспертов, документы о поверке приборов, которые использовались в ходе экспертизы, их сертификации. Установленные ответчиком колодец и септик указаны в техническом паспорте. Из заключения лабораторных исследований невозможно определить, что является причиной некачественной воды в колодце истца. Исходя из конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, у Салий Н.И. нет возможности установить септик в соответствии с нормами. Считает, что границы земельных участков истца и ответчика необходимо привести в соответствие с границами, поставленными на кадастровый учет. В удовлетворении уточненных исковых требований просила отказать.

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика, пояснил, что он проживает в <адрес>. С 1981г. он часто находился в <адрес>, а именно в помещении Салий Н.И. Колодца в погребе в то время установлено не было. Весной в период половодья в подвале у ответчика была вода, бывает ли она сейчас, не знает. В погребе его дома, расположенном примерно в 300м. от дома ответчика, в половодье вода поднимается. Также в весеннее-осенний период в его колодце вода мутная, желтая.

Суд, выслушав стороны и их представителей, заслушав показания свидетеля, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. Штырковой О.М. после смерти ее матери ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 380 кв.м. и 1/2 долю жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.12).

На основании данного свидетельства за Штырковой О.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 380кв.м. и 1/2 долю жилого дома по указанному адресу (л.д.10,11).

ДД.ММ.ГГГГг. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. за Салий Н.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 358кв.м. и 1/2 долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.86,87).

В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной). Владение и пользование таким имуществом осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.244, п.1 ст.247 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (лит.А) с жилыми пристройками (лит.А1,А2) и верандой (лит.а), который имеет жилое помещение № (лит.А,А2,а), состоящее из жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., топочной площадью 12 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., прихожей площадью 5 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м, туалета площадью 1 кв.м., веранды площадью 2,2 кв.м., общей площадью 61,3 кв.м.; и жилое помещение № (лит.А,А1), состоящее из жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7 кв.м., кухни площадью 16,4 кв.м., общей площадью 51,7 кв.м., а также хозяйственные строения – гараж (лит.Г), сарай (лит.Г1), колодец (лит.Г2), колодец (лит.Г3), септик (лит.Г4) (л.д.13-20).

В судебном заседании установлено, что жилым помещением №, а также гаражом (лит.Г), септиком (лит.Г4) пользуется Салий Н.И., в ее же помещении на кухне площадью 7,6 кв.м. установлен колодец (лит.Г3). Жилым помещением № и сараем (лит.Г1), колодцем (лит.Г2) пользуется Штыркова О.М.

Согласно заключения экспертов №-С от ДД.ММ.ГГГГг., установка колодца (лит.Г3) на кухне площадью 7,6 кв.м. не соответствует строительным нормам и правилам, поскольку колодец расположен в строении (лит.А2), у него отсутствует вентиляционная труба, отмостка, верх колодца расположен ниже поверхности земли. В соответствии с п.12.35 и таблицы № СП 42.133330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» водопроводный колодец необходимо размещать на расстоянии не менее 5м от фундамента жилого дома. Установка колодца также нарушает требования СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84».

Установка септика (лит.Г4) на земельном участке Салий Н.И., расположенного на расстоянии 1,6м от стен жилого дома и на расстоянии 10,7м от колодца (лит.Г2), не соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, поскольку расстояние от септика до стен жилого дома должно быть не менее 8м, расстояние от септика до колодца с питьевой водой должно быть не менее 20м, кроме того отсутствует проектная документация на устройство септика. Установка септика нарушает требования СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов».

Цоколь в помещении №, которым пользуется Штыркова О.М., имеет следы сырости. Влажность внутренней поверхности ограждающих конструкций в техническом подполье в помещении № составила для кирпичного цоколя 13,5% при допустимых не более 4%, для деревянных конструкций пола балки и доски пола – 16% при допустимых 12%. Причиной повышенной влажности в помещении № площадью 51,7 кв.м. является установка колодца (лит.Г3) в помещении № лит.А2, то есть кухни площадью 7,6 кв.м. (л.д.153-164).

Из показаний эксперта Терехова Е.В. следует, что основной причиной повышенной влажности в помещении № является установка колодца (лит.Г3), который установлен в нарушение строительных норм и правил, действующих и в 1994г., согласно которых установка колодца в жилом доме запрещена. Устранить повышенную влажность возможно путем демонтажа колодца (лит.Г3). Чтобы септик соответствовал строительным нормам и правилам, необходимо его перенести на необходимое расстояние, в том числе. возможно его расположить на землях муниципального образования с разработкой проектной документации.

Учитывая наличие доказательств, подтверждающих факт установки колодца (лит.Г3) с нарушением строительных норм и правил, нарушения прав Штырковой О.М. как сособственника жилого <адрес> установкой колодца внутри жилого дома, наличие причинной связи между установкой колодца с повышенной влажностью внутренней поверхности ограждающих конструкций в техническом подполье помещения № площадью 51,7 кв.м., суд приходит к выводу о возложении обязанности на Салий Н.И. по устранению прав Штырковой О.М. путем демонтажа колодца (лит.Г3).

В судебном заседании установлено, что в колодце (лит.Г3) для подачи воды в жилое помещение установлен водный насос, установка которого согласно заключения экспертов №-С от ДД.ММ.ГГГГг. не нарушает требований строительных норм и правил. Вместе с тем, данный насос установлен в колодце, подлежащим демонтажу, следовательно насос также подлежит демонтажу.

Ответственность за соблюдение санитарных норм при постройке септика возложена на его владельца. В ходе судебного разбирательства установлено, что колодец (лит.Г2) построен в 1977г., а септик установлен ответчиком позже в 1994г. Установка септика (лит.Г4) на земельном участке Салий Н.И., расположенного на расстоянии 1,6м от стен жилого дома и на расстоянии 10,7м от колодца истца (лит.Г2), не соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что демонтаж септика прекратит нарушение санитарных, строительных норм и правил и прав истца, так как на расстоянии 10,7м от септика находится колодец истца лит.Г2 с питьевой водой, в то время как септик должен находиться на расстоянии не менее 20м от колодца с питьевой водой, а также не менее 8м от стен жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.

Доводы представителя ответчика Симонянц К.В. о том, что заключение экспертов является недопустимым, суд находит несостоятельными, поскольку заключение соответствует требованиям закона, дано в письменном виде, содержит описание проведенного исследования, использованную документацию, результаты исследования, ссылку на использованные материалы и нормативно-правовые акты, составлено экспертами, имеющими необходимую квалификацию.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Принадлежащий ответчику Салий Н.И. земельный участок общей площадью 358 кв.м. состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Как установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок Салий Н.И. поставлен на кадастровый учет в соответствии с межевым делом, составленным ООО «Боровское землеустроительное предприятие» с архивным номером 27113, в соответствии с которым расстояние между точкой 5 и точкой 6 (н6) у земельного участка с кадастровым номером № составляет 10,05м (л.д.113-127).

Как следует из технического освидетельствования размещения на земельном участке прохода к части жилого дома, составленного ООО «Архитек», чертежа земельных участков и их частей и схемы расположения границ земельных участков, составленных кадастровым инженером ФИО11, ограждение земельного участка с кадастровым номером № в точках 5 - 6 (н6) смещено относительно кадастровой границы в сторону земельного участка истца. В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о переносе ограждения данного земельного участка, обязав ответчика установить расстояние между точками 5 - 6 (н6) как 10,05м.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Штырковой О.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Штырковой ФИО15 удовлетворить.

Обязать Салий ФИО16 в течении недели с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать колодец (лит.Г3) с оборудованием, установленный в кухне площадью 7,6 кв.м. помещения №, расположенного по адресу: <адрес>; демонтировать септик (лит.Г4), расположенный на земельном участке, принадлежащим Салий Н.И. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; перенести ограждение земельного участка с кадастровым номером №, установив расстояние от точки 5 до точки 6 (н6) 10,05 метров в соответствии с межевым делом, составленным ООО «Боровское землеустроительное предприятие» с архивным номером 27113.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Боровский районный суд <адрес>.

Председательствующий: