Решение № 2-1157/2021 от 31.08.2021 Наро-фоминского городского суда (Московская область)

Дело №2-1157/2021

50RS0029-01-2021-000998-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1157/2021 по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе дома и земельных участков и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома и земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-установить границы земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенного «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений согласно варианту № заключения эксперта №, таблица №;

-установить границы земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенного «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных

проложений согласно варианту № заключения эксперта №, таблица №;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО2

ФИО2№ долю в праве на земельный участок площадью № кв.м, с

кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

-прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на № долю в праве на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

-признать право собственности за истцом ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенного «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных приложений согласно варианту № заключения эксперта №, таблица №,

-прекратить право долевой собственности за истцом ФИО2 на 1А долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> обязанием выплаты ответчиком ФИО1 в пользу истца ФИО2 денежной компенсации;

-взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 денежную сумму размере № рублей в счет компенсации за выделяемый в натуре дом;

-обязать ФИО1 не позднее месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному гражданскому делу произвести снос незарегистрированного в ЕГРН хозяйственного строения - бани в границах земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенного «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных приложений согласно варианту № заключения эксперта №, таблица №;

-обязать ФИО1 не позднее месяца с момента вступления в законную силу решения суда по данному гражданскому делу установить разделительный забор между участками № и № согласно варианта № заключения эксперта.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником № доли земельного участка, с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: <адрес>; № доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>; № доли дома общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Другая № доля данных земельных участков и дома принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности. В настоящее время возникла необходимость раздела недвижимого имущества между участниками долевой собственности.

ФИО1 обратился со встречным иском к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-установить границы земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенного «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений согласно варианту № заключения эксперта №, таблица №;

-установить границы земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенного «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений согласно варианту № заключения эксперта №, таблица №;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № долю в праве на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № долю в праве на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

-выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенного «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений согласно варианту № заключения эксперта №, таблица №;

-прекратить право долевой собственности ФИО1 на № долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>;

-признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО1 на праве долевой собственности по № принадлежит следующее имущество по адресу: <адрес>, д.Жедочи, <адрес>: земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером

№; жилой дом площадью № кв.м, с кадастровым номером №; земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На жилой <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Границы земельных участков не установлены, сведения об их описании не включены в ЕГРН. Фактический порядок пользования земельными участками сложился: ФИО2 пользуется участком №, ФИО1 пользуется участком №. В настоящее время возникла необходимость раздела недвижимого имущества между участниками долевой собственности.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, ФИО5, требования ФИО2 признал. Встречные исковые требования поддержал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав сторон по делу, суд находит требования ФИО2 и встречные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по № доли в праве каждому принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство по закону (№).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> (№).

Для установления вариантов раздела дома и земельных участков, вариантов установления границ земельных участков, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6

ИП ФИО6 представлено заключение № (№).

Экспертом представлен план жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в табл. 1 дана экспликация к плану жилого дома.

По результату проведения экспертизы и изготовления плана жилого дома, общая площадь жилого помещения (без учета площади веранд) - составила № кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Изменение в площади жилого дома произошло за счет уточнения замеров при обследовании.

Помещение лит. а2 является верандой, т.к. данное помещение пристроено к веранде лит. № и не имеет общих капитальных стен с основным строением (лит. №).

Рассматриваемое строение (лит. №) представляет собой одноэтажный жилой дом.

Установлено, что на момент проведения экспертизы физический износ элементов составляет: жилой <адрес> этажный (лит. № - № %.

Установлено, что на момент проведения экспертизы, физический износ элементов составляет: веранда лит. а – №%, веранда лит. № – №%, веранда лит. № – №%, (согласно ВСН №(Р)№).

Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания произведена с использованием категорий состояния по СП № Визуальный осмотр показал, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, веранд: лит. № находятся в ограниченно-работоспособном состоянии.

В жилом доме имеются два ввода ЛэП № кВ – раздельные вводы в каждое помещение (кв.) жилого дома с установкой индивидуальных приборов учета электроэнергии в каждом помещении (кв.); газоснабжение, водоснабжение и канализация не имеется.

Системы инженерных коммуникаций независимые для каждого помещения (кв.) жилого дома.

Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его износ, состояние конструктивных элементов, общую величину площади жилого дома, произвести выдел долей (раздел) спорного жилого дома в натуре с технической точки зрения возможно.

ФИО1 пользуется следующими помещениями (на чертеже закрашено в голубой цвет):

- лит. №: пом. № площ. № кв.м. – веранда,

- лит. №: пом. № площ. № кв.м. – веранда, пом. № площ. № кв.м. – веранда;

- лит. №: пом. № площ. № кв.м. – кухня, пом. № площ. № кв.м. – жилая комната, пом. 6 площ. № кв.м. – жилая комната.

Помещения: 1 в лит. № в лит. № – являются помещениями вспомогательного использования, их площадь не учитывается при подсчете общей площади жилого помещения и расчете идеальных долей, собственников жилого дома.

Площадь всех частей жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования), занимаемых ФИО1, составляет № кв.м., из них:

<адрес> жилого помещения – № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., подсобная площадь -№ кв.м;

- площадь помещений вспомогательного использования – № кв.м.

ФИО2 пользуется следующими помещениями (на чертеже закрашено в салатовый цвет):

- лит. а: пом. № площ. № кв.м.- веранда, пом. № площ. № кв.м.- веранда, пом. № площ. № кв.м.- веранда,

- лит. А: пом. № площ. № кв.м. – жилая комната, пом. № площ. № кв.м. – жилая комната, пом. № площ. № кв.м. – кухня, пом. № площ. № кв.м. – столовая.

Помещения № в лит. а являются помещениями вспомогательного использования, их площадь не учитывается при подсчете общей площади жилого помещения и расчете идеальных долей, собственников жилого дома.

Площадь всех частей жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования), занимаемых ФИО2, составляет № кв.м., из них:

- общая площадь жилого помещения № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., подсобная площадь - № кв.м;

- площадь помещений вспомогательного использования – № кв.м.

ФИО2 является собственником № доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (№), а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№).

ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (№).

При сложившемся порядке пользования идеальная доля ФИО1, будет составлять №, идеальная доля ФИО2, будет составлять №.

Таким образом, занимаемые сторонами части жилого дома не соответствуют причитающимся сторонам долям в праве собственности на жилой дом.

Другого варианта раздела жилого дома, учитывая его конструктивную особенность и процент износа, не имеется.

Однако, принимая в учет, что одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также отсутствия возможности представить варианты образования границ земельных участков, под частями жилого дома, путем раздела исходных земельных участков, представить вариант раздела жилого дома, не представляется возможным.

В случае раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, проведения работ по перепланировке помещения не требуется, однако необходимо произвести устройство каркасной перегородки из фиброцементных плит с двухсторонней обшивкой площ. № кв.м. на чердаке жилого дома по линии раздела дома.

Стоимость устройства перегородки из фиброцементной огнестойкой плиты в чердачном помещении по линии раздела) составляет № рублей.

Учитывая то обстоятельство, что системы инженерных коммуникаций независимые для каждого помещения (кв.) жилого дома: имеется два ввода ЛэП № кВ – раздельных в каждое помещение (кв.) жилого дома с установкой индивидуальных приборов учета электроэнергии; газоснабжения, водоснабжения и канализации в жилом доме не имеется, переоборудование систем инженерных коммуникаций в данном случае не требуется.

Сторонам принадлежат по № доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

<адрес> жилого помещения, подлежащего разделу жилого дома составляет: № кв.м. При этом на № долю общей площади жилых помещений приходится № кв.м., каждому совладельцу жилого дома.

Фактически ФИО2, пользуется площадью № кв.м., а ФИО1,– площадью № кв.м.

Таким образом, в соответствии с долями в праве собственности, ФИО2, пользуется на № кв.м. большей площадью, чем ФИО1

При сложившемся порядке пользования идеальная доля ФИО2, будет составлять №, идеальная доля ФИО1, будет составлять №.

Для расчета стоимости компенсации за несоответствие занимаемыми сторонами частями жилого дома причитающимся им долям в праве собственности на жилой дом, экспертами произведена оценка стоимости частей жилого дома и всего домовладения.

При разрешении судебных споров о преобразовании домовладений (раздел, выдел), как правило, необходимо определение остаточной стоимости домовладения, которая рассчитывается затратным подходом. Остаточная стоимость замещения – это стоимость воображаемого объекта недвижимости, возведенного из аналогичных материалов по соответствующим технологиям, с теми же издержками и в той же местности, что и объект оценка, уменьшенная затем с учетом поправок на величину, указывающую его физический износ. Основные этапы оценки при данном подходе:

-расчет стоимости возведения нового аналогичного Объекта, получение восстановительной стоимости;

-определение величины накопленного износа Объекта (физический износ);

-уменьшение восстановительной стоимости на сумму физического износа для получения реальной стоимости Объекта (остаточная стоимость замещения).

Таким образом, компенсация в пользу ФИО1, составляет № рублей.

Учитывая то обстоятельство, что системы инженерных коммуникаций независимые для каждого помещения (кв.) жилого дома: имеется два ввода ЛэП № кВ – раздельных в каждое помещение (кв.) жилого дома с установкой индивидуальных приборов учета электроэнергии; газоснабжения, водоснабжения и канализации в жилом доме не имеется, компенсации за инженерные коммуникации в данном случае не требуется.

При натурном обследовании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен в едином заборе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по периметру установлен забор, ограждение разделяющее участки отсутствует.

Экспертом представлен план фактических границ: земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

Экспертом представлен план фактических границ: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности.

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому ограждению, составляет № кв.м., что больше общей площади этих земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН на № кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка № кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом представлен план фактических границ: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности, отображены сведения ЕГРН.

В результате проведенных исследований, учитывая отсутствие в материалах дела документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, на усмотрение суда, предложены три варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с учетом: фактического пользования, мнения сторон, кадастровых и фактических границ смежных земельных участков, площади по правоустанавливающим документам.

Экспертом представлен Вариант № установления границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № с учетом: кадастровых и фактических границ смежных земельных участков, месторасположения объектов недвижимости.

В соответствии с представленным вариантом, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

В соответствии с представленным вариантом, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом представлен Вариант № установления границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с учетом: мнения сторон, кадастровых и фактических границ смежных земельных участков.

В соответствии с представленным вариантом, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

В соответствии с представленным вариантом, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом представлен Вариант № установления границ исследуемого земельных участков с кадастровыми номерами №, № с учетом: мнения ФИО1, кадастровых и фактических границ смежных земельных участков.

В соответствии с представленным вариантом, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

В соответствии с представленным вариантом, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В виду того, что границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № не установлены, в том числе и в соответствии с требованиями земельного законодательства, стороны не пришли к единому мнению об установлении границ земельных участков, экспертами на усмотрение суда, представлено три варианта установления границ исходных земельных участков, представить варианты раздела исходных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с учетом фактического пользования и правоустанавливающих документов, не представляется возможным.

Оценивая заключение ИП ФИО6, суд учитывает, что исследование проведено экспертами, имеющими необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупреждены об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

От ответчика ФИО1 поступило заявление о признании иска ФИО2

От ответчика по встречному иску ФИО2 поступило заявление о признании встречного иска ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Оснований для непринятия признания иска ответчиком суд не усматривает.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, признания иска ответчиком ФИО1, признания встречного иска ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и встречных исковых требований ФИО1

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе дома и земельный участков удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе дома и земельных участков удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере № (<данные изъяты>) рублей в счет компенсации стоимости № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения экспертизы ИП ФИО6№, по координатам поворотных точек, расстояний между точками, дирекционных углов и горизонтальных проложений, указанным в таблице №.

Таблица №:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения экспертизы ИП ФИО6№, по координатам поворотных точек, расстояний между точками, дирекционных углов и горизонтальных проложений, указанным в таблице №.

Таблица №:

1

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, расстояний между точками и дирекционных углов, указанных в таблице в таблице № заключения ИП ФИО6№.

Таблица №:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, расстояний между точками и дирекционных углов, указанных в таблице в таблице № заключения ИП ФИО6№.

Таблица №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО1 не позднее месяца с момента вступления данного решения суда в законную силу произвести снос хозяйственного строения- бани, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 не позднее месяца с момента вступления данного решения суда в законную силу установить разделительный забор между участками № и №<адрес> согласно варианту установления границ № заключения ИП ФИО6№.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.