Решение № 2-1157/2022 от 15.03.2022 Индустриального районного суда г. Барнаула (Алтайский край)

Дело № 2-1157/2022

УИД 22RS0065-02-2021-008293-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю.,

при секретаре Юшкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО3 ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице финансового управляющего ФИО3 ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО2 о взыскании денежной суммы в размере 1 348 475 рублей 48 копеек по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Старые традиции» и ФИО3 ФИО2 заключен договор аренды части вышеназванного нежилого помещения (помещения №***,4,5,67,10,11,12,13,14). В 2012 право собственности на помещение Н14 площадью 960,8 кв.м. перешло к ООО «Фриго», которое впоследствии на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО3 ФИО1 Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 ФИО1 признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим утвержден ФИО3 ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО1 и ООО «Лэнд 24» заключен договор купли-продажи нежилого помещения Н14, который определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде возврата помещения ФИО3 ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО1 и ООО «Мария-Ра» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ произошла государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество (правообладатель ООО «Мария-Ра»).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о смене собственника помещения и необходимости погашения всей имеющейся задолженности по договору аренды. В уведомлении финансовый управляющий До настоящего времени каких-либо заявлений или оплат в адрес истца от ответчика не поступало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО1 по доверенности ФИО3 ФИО2 возражала против удовлетворения иска, представила возражения в письменном виде, согласно которым договор аренды прекратил свое действие в 2015 году, на новый срок не заключался, не продлевался. Кроме того, в отношении ответчика введена процедура банкротства в 2015 году, статус ИП прекращен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила отзыв, просила в иске отказать.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Мариа-Ра», просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ИП ФИО3 ФИО2 в судебное заседание не явился.

Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из письменных и вещественных доказательств, а не из их копий.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии с п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела судом установлено, что 01.11.20211 между ООО «Старые традиции» и ФИО3 ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ООО «Старые традиции» передает в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (помещения за № ***, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14), а ФИО3 ФИО2 принимает указанное имущество в аренду и обязуется уплачивать за него арендную плату в размере 49 350 рублей.

Согласно п. 1.4 указанного договора помещение сдается в аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В 2012 году право собственности ООО «Старые традиции» на нежилое помещение, кадастровый ***, расположенное по адресу: <адрес> (цокольный этаж) общей площадью 960, 8 кв.м., перешло к ООО «Фриго».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 ФИО1 и ООО «Фриго» заключено соглашение об отступном, согласно которому ООО «Фриго» передает ФИО3 ФИО1 нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в качестве отступного в счет имеющихся у ООО «Фриго» перед ФИО3 ФИО1 обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 ФИО2 и ИП ФИО3 ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, согласно которому все обязательства по договору прекращаются с момента его расторжения (дата подписания) и возврата арендованного помещения арендодателю. Арендатор возвращает из временного владения и пользования, а арендодатель принимает часть нежилого помещения, общей площадью 141 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО1 и ИП ФИО3 ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 141 кв.м., обозначенные на поэтажном плане цокольного этажа и экспликации технического паспорта за №***, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, находящиеся в нежилом помещении (Н14) в цокольном этаже жилого дома литер АА2, общей площадью 960,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО1 и ООО «Лэнд 24» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО3 ФИО1 обязуется передать в собственность ООО «Лэнд 24» нежилое помещение (Н14) в цокольном этаже жилого дома, литер А, А2, общей площадью 960,8 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Лэнд 24» обязуется принять его и уплатить за него денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ произошла государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, право собственности перешло к ООО «Лэнд 24».

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А03-22512/2017 договор купли-продажи недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО3 ФИО1 нежилого помещения (Н14) в цокольном этаже жилого дома, литер А, А2, общей площадью 960, 8 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошла государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, право собственности на недвижимое имущество перешло от ООО «Лэнд 24» к ФИО3 ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим в адрес ФИО3 ФИО2 направлено уведомление о смене собственника нежилого помещения, кадастровый ***, расположенного по адресу: <адрес> (цокольный этаж) общей площадью 960,8 кв.м. В уведомлении финансовый управляющий просил предоставить сведения о том, исполнялся ли сторонами договор аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также требовал не производить оплаты в адрес ООО «Лэнд 24».

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим в адрес ФИО3 ФИО2 направлена претензия с требованием погашения всей имеющейся задолженности за истекшие периоды действия заключенного договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО1 и ООО «Мария-Ра» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО3 ФИО1 обязуется передать в собственность ООО «Мария-Ра» нежилое помещение (Н14) в цокольном этаже жилого дома, литер А, А2, общей площадью 960, 8 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес>, а ООО «Мария-Ра» обязуется принять его и уплатить за него денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП ФИО3 ФИО2 Арбитражным судом <адрес> по делу № А03-20116/2014 была введена процедура наблюдения, в связи с ее заявлением о признании банкротом. ДД.ММ.ГГГГ было завершено конкурсное производство по данному делу, решение суда вступило в законную силу.

Согласно резолютивной части определения после завершения конкурсного производства гражданин считается свободным от исполнения всех оставшихся неудовлетворенными обязательств, связанных с его предпринимательской деятельностью, а также обязательных платежей, основанием для возникновения которых послужила предпринимательская деятельность должника, независимо от того, заявлялись ли указанные требования или обязательные платежи в деле о банкротстве.

Должник также освобождается от исполнения не связанных с предпринимательской деятельностью и оставшихся неудовлетворенными обязательств и обязательных платежей, которые были предъявлены и учтены в деле о банкротстве.

В связи с тем, что в отношении должника введена процедура банкротства ДД.ММ.ГГГГ прекращен статус ИП у ФИО3 ФИО2

Из отзыва ФИО3 ФИО2 следует, что по истечении срока действия договор прекратил свое действие, на новый срок не заключался, действие договора не продлевалось. В Росреестр с соответствующим заявлением не обращалась.

В ходе процедуры банкротства конкурсным управляющим была произведена инвентаризация имущества должника, сведения которой опубликованы в открытом источнике на сайте ЕФРСБ. В инвентаризации отсутствует право аренды по спорному договору, на дату составления инвентаризации договор аренды уже прекратил свое действие.

Кроме того, при вынесении решения суд принимает во внимание, что согласно представленной копии заключения эксперта, проведенной по делу по иску финансового управляющего ФИО3 ФИО1 - ФИО3 ФИО2 к ООО «Лэнд 24» о взыскании убытков, имеется ссылка на договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 ФИО1 и арендатором ИП ФИО3 ФИО2

Таким образом, право аренды в деле о банкротстве не реализовывалось, так как на момент банкротства отсутствовало такое право, доказательства заключения договора на новый срок либо его продления истцом не представлены, в связи с этим, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО3 ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.Ю. Комиссарова