Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению Шибаева А. М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области, администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

установил:

Шибаев А.М. обратился в Вольский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на гараж, расположенный в районе стрельбища ВВВУТ, мотивируя свои требования следующим.

Истец является владельцем кирпичного гаража площадью 24,6 кв.м. Ранее данный гараж входил в состав кооперативного имущества гаражного кооператива «Гильза», членом которого он являлся. Гараж расположен на земельном участке площадью 1370 кв.м., который был предоставлен гаражному кооперативу «Гильза» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Гильза» было выдано разрешение № на проектирование и строительство, в феврале 1997 года было разработано архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство кирпичных гаражей. Гараж был построен в 1996 году за счет собственных средств истца и своими силами без существенных нарушений градостроительных норм и правил, с соблюдением прав третьих лиц. В 2006 году гаражный кооператив «Гильза» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, как фактически прекративший свою деятельность. Так как иной возможности зарегистрировать право собственности на гараж, кроме как в судебном порядке, истец не имеет он просит признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж) литер К, общей площадью 24,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, город Вольск, район стрельбища ВВВУТ.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Кузнецова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные по содержанию исковым требованиям.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области и администрации Вольского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили суду отзывы на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица Гацай С.А. и Курышов Н.М. (владельцы соседних гаражей) в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, возражений на иск суду не представили, поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении указали, что их права не нарушаются и подтвердили факт строительства гаража Шибаевым А.М. на собственные средства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положения ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как видно из договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Вольска предоставила в аренду гаражному кооперативу «Гильза» земельный участок № для строительства и обслуживания кооперативных гаражей (21-го гаража) в районе стрельбища ВВВУТ. Земельный участок общей площадью 1370 кв.м. был предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Гильза» было выдано разрешение № на проектирование и строительство, в феврале 1997 года было разработано архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство кирпичных гаражей.

Постановлением объединенной администрации г. Вольска и Вольского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений в учредительные документы гаражного кооператива «Гильза» был утвержден список гаражного кооператива «Гильза», в который в качестве члена кооператива был включен Шибаев А. М..

В настоящее время гаражный кооператив «Гильза» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц как фактически прекративший свою деятельность, что подтверждается Выпиской из указанного Реестра.

Как следует из заключения кадастрового инженера гараж, на который просит признать право собственности истец, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, который был предоставлен на праве аренды гаражному кооперативу «Гильза».

Согласно ответу инспектора отдела надзорной деятельности по Вольскому району Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области, в ходе проверки противопожарного состояния нежилого здания (гаража) по адресу: г. Вольск, район стрельбища ВВВУТ, нарушений выявлено не было, гараж на противоречит требованиям пожарной безопасности.

Согласно ответу из Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Вольском районе нежилое здание (гараж), общей площадью 24,6 кв.м. расположенный в районе стрельбища ВВВУТ, соответствует требованиям СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из ответа ООО «Элит Строй», в ходе обследования существующего нежилого здания - гаража, расположенного адресу: Саратовская область, г. Вольск, район стрельбища ВВВУТ не выявлено нарушений к примененным строительным конструкциям в ходе проведения строительных работ по строительству нежилого здания, вследствие чего они соответствуют градостроительным и строительным нормам, строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Согласно заключению, утвержденному начальником отдела землеустройства и градостроительной деятельности администрации Вольского муниципального района спорное нежилое помещение не нарушает градостроительные нормы и правила, жалоб и заявлений от граждан, чьи интересы и права были бы нарушены, в администрацию Вольского муниципального района не поступали.

Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны других граждан, суд полагает, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за Шибаевым А. М. право собственности на нежилое здание (гараж), литер К, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Вольск, район стрельбища ВВВУТ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд.

Судья А.А. Крапивин