Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Жуковского к Управляющей компании ООО «Теплоцентраль- ЖКХ» об обязании выполнить ремонт

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Жуковского обратился в суд с иском в интересах неограниченного круга лиц к Управляющей компании ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» об обязании выполнить ремонт подъезда № + д. + по ул. * в г. *, *, в обоснование требований указав, что прокуратурой города была проведена проверка по обращению Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее ГЖИ МО) от / № + по вопросу ненадлежащего технического содержания и ремонта жилого дома № + по ул. * в г.о. *.

В связи с обращением С. в ГЖИ МО с выездом на место / проведена проверка правил содержания и ремонта указанного жилого дома, по результатам которой установлено, что ремонт подъезда № + в жилом доме не выполнялся более / лет, а именно: на лестничных клетках, на стенах, потолках, окнах местами выявлено повреждение штукатурного, фактурного, побелочного, окрасочного слоев; не выполнен ремонт окон: на окнах отсутствует фурнитура, частично отсутствуют штапики, оконные рамы не закрыты ручками, свободно открываются; на окнах расслоение, шелушение окрасочного слоя, оконные рамы имеют значительный износ; не выполнена покраска трубопроводов: частично не покрашен трубопровод центрального отопления; между + и + этажами неполное остекление окон; на лестничных площадках местами цементные полы имеют разрушенные покрытия; на + этаже следы протечки кровли в районе электрощитка; на + этаже одна ступень имеет сквозное отверстие, выбоину; в тамбуре сквозное отверстие в перекрытие подвала в месте прокладки трубопроводов; на козырьке подъезда растительность, мох; отмостка между подъездами + и + в районе водостока разрушена, водосток негерметичен, разрушен стык.

Указанные нарушения отражены в акте проверки ГЖИ МО от /. За нарушения, допущенные при эксплуатации жилого дома № +, заместитель генерального директора - главный инженер ООО

«Теплоцентраль-ЖКХ» А.. привлечена к административной ответственности в соответствии со ст. 7.22 КоАП РФ.

Кроме этого, руководству ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» выдано предписание с перечнем мероприятий по устранению выявленных нарушений в срок до /.

Проверкой исполнения предписания с выездом на место / ГЖИ МО установлено, что работы по предписанию не выполнены, в связи с чем, в отношении ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» ГЖИ МО составлен протокол по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Постановлением мирового судьи + судебного участка Жуковского судебного района Московской области от / (дело № +) ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ в виде штрафа в размере = рублей.

В связи с тем, что предписание ГЖИ МО в части ремонта подъезда № + в жилом доме № + по ул. * в г.о. * не выполнено, что подтверждается письмом ГЖИ МО на имя прокурора от / №+, прокурор обращается в суд с иском, просит суд обязать ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" выполнить ремонт подъезда № +, а именно: на лестничных клетках на стенах, потолках, окнах устранить повреждение штукатурного, фактурного, побелочного, окрасочного слоев; выполнить ремонт окон; выполнить покраска трубопроводов центрального отопления; между + и + этажами произвести полное остекление окон на лестничных площадках отремонтировать полы, устранить в тамбуре сквозное отверстие в перекрытие подвала в месте прокладки трубопроводов; устранить протечку кровли и следы протечки в районе электрощитка на + этаже подъезда №+ устранить на + этаже подъезда №+ сквозное отверстие, выбоину ступени;,» устранить на козырьке подъезда № + растительность, мох; отремонтировать отмостку между + и + подъездами в районе водостока восстановить герметичность и отремонтировать стык водостока дома № + по ул. * в г.о. * *.

Представитель ответчика не возражал по поводу обоснованности предъявления исковых требований, пояснил, что частично предписание ГЖИ исполнено.

Ответчик выполнил работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД согласно плану работ.

План работ составлялся с учетом необходимости выполнения работ, а так же обращений жителей МКД № + по ул. * в г.*.

С учетом выполненных работ по текущему ремонту за период с / года по / год и планируемых работ по текущему ремонты перерасход средств составил = руб.

Учитывая, что задолженность жителей перед ООО «Теплоцентраль -ЖКХ» составляет = руб.= коп.

Кроме того, в настоящее время в МКД № + по ул. * производятся работы по ремонту бойлера.

В связи с тем, что в настоящее время отсутствуют средства на ремонт, перерасход составляет = руб., просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до / года.

3 лицо представитель ГУ МО ГЖИ Московской области о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие, представил письменное мнение, подтвердив частичное исполнение ответчиком предписания.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в ходе судебного заседания в связи с обращением С. жительницей д. + по ул. * в г.* в ГЖИ МО, с выездом на место / проведена проверка правил содержания и ремонта указанного жилого дома, по результатам которой установлено, что ремонт подъезда № + в жилом доме не выполнялся более / лет, а именно: на лестничных клетках, на стенах, потолках, окнах местами выявлено повреждение штукатурного, фактурного, побелочного, окрасочного слоев; не выполнен ремонт окон: на окнах отсутствует фурнитура, частично отсутствуют штапики, оконные рамы не закрыты ручками, свободно открываются; на окнах расслоение, шелушение окрасочного слоя, оконные рамы имеют значительный износ; не выполнена покраска трубопроводов: частично не покрашен трубопровод центрального отопления; между + и + этажами неполное остекление окон; на лестничных площадках местами цементные полы имеют разрушенные покрытия; на + этаже следы протечки кровли в районе электрощитка; на + этаже одна ступень имеет сквозное отверстие, выбоину; в тамбуре сквозное отверстие в перекрытие подвала в месте прокладки трубопроводов; на козырьке подъезда растительность, мох; отмостка между подъездами + и + в районе водостока разрушена, водосток негерметичен, разрушен стык.

Указанные обстоятельства были так же подтверждены прокурорской проверкой.

Согласно ч.ч. 1 и 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления/ жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

В соответствии с п.+ Правил: «содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание....текущий ремонт»;согласно п. + Правил: «окна лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы»;на основании п. + Правил: "не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки"; "поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность";

На основании п. +. Правил: "Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета",в соответствии с п. + Правил: "Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа",в соответствии с п. +. Правил: «просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком»,в соответствии с п. +. Правил: «При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций... козырьков...работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры... по предупреждению дальнейшего развития деформаций...»,согласно п. +. Правил: «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:.. .исправное состояние перекрытий...; п. +: «Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящие через перекрытия, должны быть заделаны»; п.+.: «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние...кровли и системы водоотвода: защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли...; отсутствие.. .протекания стыков водосточного стояка; п. +.: «Неисправности заполнений оконных...проемов...следует устранять по мере накопления»; п.+ : «Заполнения оконных...проемов, подвергшиеся значительному износу...должны заменяться новыми.»; п. +: «Неисправное состояние лестниц(...трещины, выбоины, отслоение пола...в ступенях...) следует устранять по мере его появления и не допускать дальнейшего разрушения», п.+.: «Заделку трещин....выбоин... в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов».

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены справки, подтверждающие частичное выполнение работ: установлены стеклопакеты на окна, окрашены трубы отопления устранены протечки на кровле, устранена растительность на козырьке, отремонтирована отмостка между + и + подъездами в районе водостока, восстановлена герметичность и отремонтирован стык водостока дома № +.

Ответчиком не устранены недостатки по ремонту подъезда № +-не устранены повреждения штукатурного слоя на стенах лестничных клетках, повреждения фактурного, побелочного и окрасочных слоев, следы протечки в районе электрощитка на + этаже подъезда.

Указанные недостатки подлежат устранению.

Вместе с тем, суд считает возможным, с учетом доводов ответчика предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до / года, учитывая наличие долга жильцов и план выполнения ремонтных работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,203 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

. Обязать ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" выполнить ремонт подъезда № +, а именно: на лестничных клетках на стенах, потолках, окнах устранить повреждение штукатурного, фактурного, побелочного, окрасочного слоев; на лестничных площадках отремонтировать пол, следы протечки в районе электрощитка на + этаже подъезда №+

Предоставить отсрочку исполнения решения суда о / года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья

Т.И. Парфенова