Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Эгида и К» и ООО «Реал» о взыскании арендной платы и неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эгида и К» и ООО «Реал» о взыскании арендной платы и неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ он с ООО «Эгида и К» на срок пять лет заключил договор аренды помещения площадью 18 кв.м, расположенного на принадлежащем ему по праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно условий договора размер арендной платы составляет 150 руб. за 1 кв.м, т.е. за месяц арендная плата составляет 2700 рублей (150 руб. х 18 кв.м).

В письменном договоре он и ООО «Эгида и К» договорились о передаваемом в аренду объекте, его использовании, размере платы за пользование им и в течение длительного времени он его исполнял.

После заключения указанного договора ООО "Эгида и К" установило в арендуемом помещении оборудование, необходимое для приема и охлаждения молока, использовало помещение до ДД.ММ.ГГГГ, при этом оплату за аренду помещения не производило. ДД.ММ.ГГГГ срок договора истек, и он стал требовать расчета за аренду помещения. Руководитель ООО "Эгида и К" отказал в оплате по тем основаниям, договор аренды не прошел государственную регистрацию и считается незаключенным.

Зарегистрировать договор аренды помещения он не мог, поскольку все экземпляры договоров аренды находились у ответчика, который обещал сдать договор на регистрацию.

Поскольку ООО "Эгида и К" пользовался помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то должен выплатить ему 108 000 рублей: (150 руб. х 18 кв.м = 2700 руб. за месяц; 2700 руб. х 40 мес. = 108 000 рублей).

С ДД.ММ.ГГГГ указанным помещением стало пользоваться ООО "Реал", без заключения договора аренды, обещая ежемесячно выплачивать ту же сумму, на которую был заключен договор аренды с ООО "Эгида и К", т.е. по 150 руб. за 1 кв.м. Таким образом, за месяц плата составляла 2700 рублей.

До настоящего времени ООО "Реал" фактически пользуется принадлежащим ему помещением, но денег за это не платит.

Поскольку ООО "Реал" фактически занимает то же нежилое помещение, которое занимало ООО "Эгида и К", и пользуется им, то обязано возместить ему в денежной форме стоимость этого пользования по той же цене.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ООО "Реал" должно выплатить ему 67 500 руб. исходя из следующего расчета: 150 руб. х 18 кв.м = 2700 руб. за месяц; 2700 руб. х 25 мес. = 67500 рублей за весь период пользования имуществом.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получении или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст.395 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) действующей с ДД.ММ.ГГГГ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку, не являясь собственником помещения и не являясь стороной в договоре аренды либо безвозмездного пользования в отношении названного имущества, ответчик ООО "Реал" должен был знать о неосновательности такого пользования, на суммы неосновательного сбереженных им денежных средств подлежат начислению предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты, общая сумма которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6761,56 руб. в соответствии с расчетом.

Просит взыскать с ООО "Эгида и К" в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 108 000 рублей, возврат госпошлины 3360 рублей, за составление искового заявления 2000 рублей.

Взыскать с ООО "Реал" в его пользу неосновательное обогащение в виде сбереженной по арендной плате суммы 67500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 6761,56 руб., за составление искового заявления - 2000 рублей, возврат госпошлины - 2427,83 рублей.

В судебном заседании истец не явился, согласно предоставленного суду заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель истца адвокат Ситчихина Л.К. исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представители ООО "Эгида и К" и ООО "Реал" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, они не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и это установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Эгида и К" на срок 5 лет был заключен договор аренды помещения площадью 18 кв.м., расположенного на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составляет 150 руб. за 1 кв.м, ежемесячно. Таким образом, за месяц арендная плата составляла 150 руб. х 18 кв.м. =2700 рублей.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится не позднее 15 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления на расчетный счет арендодателя или путем проведения взаиморасчетов между организациями.

ООО "Эгида и К" установило в указанном помещении оборудование, необходимое для приема и охлаждения молока, и использовало его до ДД.ММ.ГГГГ. Прием молока у населения осуществлял ФИО1 После чего молоко сдавал ООО "Эгида и К", а затем ООО "Реал".

На данные обстоятельства в суде указали свидетели ФИО2, ФИО3

В соответствии с правилами ст.ст. 433 и 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания (помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса).

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек. Истец обратился к руководителю ООО "Эгида и К" по вопросу оплаты аренды за используемое помещение. Однако ему было отказано по тем основаниям, что договор считается незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды, заключенного на 5 лет.

В соответствии с ч.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2, 3 пункта 14 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с п.3 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», по смыслу статей 164, 165, пункта 3; статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ №. В случае признания договора незаключенным, арендатор, при условии, что им не вносилась арендная плата, ставится в более выгодное положение по сравнению с арендодателем, поскольку арендатор и пользовался имуществом, и не вносил арендную плату. В таком случае нарушается принцип равенства участников гражданских правоотношений. Согласно постановления Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Как видно из предоставленного суду договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор не прошел государственную регистрацию.

Вместе с тем из текста договора ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени ООО "Эгида и К" пользовалось указанным помещением. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать взыскания арендных платежей за весь спорный период. Иное означало бы возможность недобросовестного поведения сторон договора, который не прошел государственную регистрацию, но исполняется ими. По данным основаниям не возможно принять довод ООО "Эгида и К" о незаключенности договора в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды.

Доказательства того, что ООО "Эгида и К" вносило плату за пользование имуществом (арендную плату), принадлежащим истцу, в материалах дела отсутствуют и в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к мнению о том, что поскольку ООО "Эгида и К" пользовалось помещением, принадлежащим истцу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с п.3.1 договора оно обязано за весь указанный период оплатить арендную плату, размер которой составляет 108 000 рублей (150 руб. х 18 кв.м = 2700 руб. за месяц х 40 мес. = 108 000 рублей).

В силу ч.ч.1, 2 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч.1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

При рассмотрении настоящего дела существенными для дела обстоятельствами являются наличие обогащения на стороне приобретателя, получение обогащения за счет потерпевшего, а также отсутствие правового обоснования обогащения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещения площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО "Реал", фактически использует вышеуказанный объект недвижимости под прием молока от населения, при этом в установленном законом порядке договор аренды нежилого помещения между сторонами спора не был заключен, денежные средства в счет оплаты арендных платежей ответчик не выплачивает.

На данные обстоятельства указал допрошенный в качестве свидетеля ФИО2, который в суде пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят на работу в ООО "Эгида и К" начальником сырьевого отдела. В сентябре ООО "Эгида и К" прекратило свою деятельность и на этом месте было организовано ООО "Реал", где он работал технологом по закупке сырья. В силу своих должностных обязанностей он регулярно ездил д.Казанцево, <адрес> и д. Зюзя <адрес>, где ООО "Эгида и К", а затем ООО "Реал", закупали молоко у населения. Принимал молоко от населения ФИО1, который сдавал его ООО "Эгида и К" а затем ООО "Реал". В помещении, которое принадлежит ФИО1 стоит оборудование для охлаждения и хранения молока. Данное оборудование завезено и установлено ООО "Эгида и К", им постоянно пользуется и ООО "Реал", поскольку обе организации принадлежат одному и тому же лицу. Это оборудование находится в указанных помещениях и до настоящего времени.

Аналогичные показания дал свидетель ФИО3, который добавил, что он с 2014 года работает водителем ООО "Эгида и К", а после когда ООО "Эгида и К" прекратило свою деятельность и на этом месте было организовано ООО "Реал", - в ООО "Реал". Он ежедневно ездил д.Казанцево и д. Зюзя, где забирал молоко и привозил ООО "Эгида и К", а затем ООО "Реал". В д.Казанцево принимал молоко от населения ФИО1

У суда нет оснований не доверять показаниям названных свидетелей, у них нет какой-либо заинтересованности в исходе дела, в их показаниях нет противоречий. Их показания подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами. Так из трудовой книжки ФИО2 видно, что в спорные периоды он работал ООО "Эгида и К", а затем ООО "Реал" (л.д.82-85). Товарно-транспортными накладными, из которых следует, что ФИО1 сдавал молоко в ООО "Реал" (л.д.27-75). Договорами приемки молока от индивидуальных сдатчиков, где зафиксировано, что ООО "Реал" принимало молоко от жителей села Казанзево. Прием молока осуществлялся по адресу <адрес>, д.Казанцево, <адрес>, при этом сборщиком молока указан ФИО1 (л.д. 86-90).

Приведенные доказательства опровергают доводы представителя ООО "Реал" о том, что ООО "Реал" никогда не использовало помещение, принадлежащее истцу, для приема молока. Вместе с тем ответчик не оспаривал тот факт, что оборудование для приема и охлаждения молока, принадлежащее ИП ФИО4, использовалось первоначально ООО "Эгида и К", а затем ООО "Реал", и до настоящего времени оно находится в помещении по адресу: <адрес>, д.Казанцево, <адрес>, принадлежащем ФИО1

Доказательства того, что ФИО1 незаконно удерживает указанное оборудование, в материалах дела отсутствуют и в судебном заседании в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на размер арендной платы в месяц 2700 рублей, исходя из договора аренды с ООО "Эгида и К". При этом представитель ответчика не оспаривал тот факт, что размер арендной платы по названному договору аренды составлял 2700 рублей.

С учетом того, что ООО "Реал" фактически занимает то же нежилое помещение, которое занимало ООО "Эгида и К", пользуется им, выполняет одни и те же функции, доказательства того, что указанная плата составляет иную сумму, в материалах дела отсутствует и в судебном заседании представителем ответчика не представлено, то ответчик обязан возместить в денежной форме стоимость этого пользования по той же цене.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.11. 2017 года составляет 25 месяцев, а потому ООО "Реал" должно выплатить истцу за весь период пользования имуществом 67500 рублей (2700 руб. х 25 мес.).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом изложенного, суд приходит к мнению о том, что заявленные требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1. предъявил квитанцию об оплате услуг представителя за составление искового заявления 4000 рублей, квитанцию об оплате услуг представителя в суде в сумме 10 000 рублей, 3360 рублей и 2427,83 руб. - им оплачена госпошлина при подаче заявления. Суд считает, что с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, с ответчиков должны быть взысканы расходы в сумме 8000 рублей возмещение затрат на оплату услуг представителя в суде, 4000 рублей - за составление искового заявления, 3360 рублей и 2427 рублей 83 копейки - возврат госпошлины.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО "Эгида и К" в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 108 000 рублей, возврат госпошлины 3360 рублей, за составление искового заявления 2000 рублей, 4000 рублей возмещение затрат на оплату услуг представителя в суде.

Взыскать с ООО "Реал" в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде сбереженной по арендной плате в сумме 67500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 6761,56 руб., за составление искового заявления - 2000 рублей, 4000 рублей возмещение затрат на оплату услуг представителя в суде, возврат госпошлины - 2427 рублей 83 копейки.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Р.И. Силкина