Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «XXXX» к Алексееву Р. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ОАО СКБ Приморья «XXXX» (далее «Предыдущий кредитор») и ответчиком Алексеевым Р.Н. заключен кредитный договор XXXX на приобретение квартиры, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства на сумму 972 000 руб. под 14% годовых, сроком 180 месяцев, аннуитетный платеж – ежемесячно 12 987,66 руб. не позднее последнего числа каждого месяца, пени – 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечение исполнения обязательства – ипотека квартиры, кадастровый XXXX, расположенной по адресу: XXXX. Сумма кредита была перечислена на счет ответчика, таким образом предыдущий кредитор обязательства по договору выполнил в полном объеме. В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у предыдущего кредитора возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной. ДД.ММ.ГГ между ОАО СКБ Приморья «XXXX» и ОАО «XXXX» был заключен договор купли-продажи закладных XXXX, в соответствии с которым права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО «XXXX». В соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке изменения о новом залогодержателе отражены в закладной. ДД.ММ.ГГ между ОАО «XXXX» (правопреемник ОАО «XXXX», в настоящее время ПАО «XXXX») и ОАО КБ «XXXX» заключен договор купли-продажи закладных XXXX, в соответствии с которым права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО КБ «XXXX». В соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке изменения о новом залогодержателе отражены в закладной. ОАО КБ «XXXX» переименовано в ПАО КБ «XXXX», о чем ДД.ММ.ГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. Ответчик условия кредитного договора не выполняет, с ДД.ММ.ГГ года оплата по кредитному договору не осуществляется, что подтверждается выпиской по счету. В связи с чем, ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и пени. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГ и до настоящего времени не исполнено. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 759 889,97 руб., из которых: 535 081,84 руб. - задолженность по основному долгу, 122 748,31 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 62 963,26 руб. – пени за нарушение сроков уплаты основного долга с учетом частичной отмены, 39 096,56 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов с учетом частичной отмены. Поскольку ответчиком нарушены условия кредитного договора, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22798,90руб., взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 14% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 535 081,84 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на заложенную квартиру, кадастровый XXXX, расположенную по адресу: XXXX, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 179 200 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик Алексеев Р.Н. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. О причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлено. Дело на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между ОАО СКБ Приморья «XXXX» и ответчиком Алексеевым Р.Н. заключен кредитный договор XXXX на приобретение квартиры, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства на сумму 972 000 руб. под 14% годовых, сроком 180 месяцев, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в порядке и на условиях, установленных договором (л.д.9-18).

Гашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производятся ежемесячно в размере 12 987,66 руб., не позднее последнего числа каждого месяца. За просрочку платежа предусмотрены пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д.19-25).

Обеспечением исполнения обязательства является ипотека квартиры, кадастровый XXXX, расположенной по адресу: XXXX.

Перечисление суммы кредита на счет заемщика подтверждается выпиской из лицевого счета на имя ответчика (л.д.41-47,48).

ДД.ММ.ГГ между ОАО СКБ Приморья «XXXX» и ОАО «XXXX» был заключен договор купли-продажи закладных XXXX, в соответствии с которым права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО «XXXX». В соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке изменения о новом залогодержателе отражены в закладной (л.д.26-40).

ДД.ММ.ГГ между ОАО «XXXX» (правопреемник ОАО «XXXX», в настоящее время ПАО «XXXX») и ОАО КБ «XXXX» заключен договор купли-продажи закладных XXXX, в соответствии с которым права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО КБ «XXXX». В соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке изменения о новом залогодержателе отражены в закладной (л.д.26-40).

ОАО КБ «XXXX» переименовано в ПАО КБ «XXXX», о чем ДД.ММ.ГГ внесена запись в ЕГРЮЛ.

В судебном заседании установлено, что ответчик условия кредитного договора не выполняет, платежи по кредиту в размере, установленном графиком платежей не производятся, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. образовалась задолженность в размере 759 889,97 руб., из которых: 535 081,84 руб. - задолженность по основному долгу, 122 748,31 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 62 963,26 руб. – пени за нарушение сроков уплаты основного долга с учетом частичной отмены, 39 096,56 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов с учетом частичной отмены (л.д.54-60).

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

На основании ст.56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик под роспись ознакомлен с условиями кредитования, требование банка о возврате кредита ответчиком не исполнено. Доказательств принудительного подписания оспариваемого договора ответчиком в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Расчет, представленный истцом и выполненный по состоянию на ДД.ММ.ГГ., суд полагает верным и принимает его за основу вынесения решения, поскольку он соответствует условиям кредитного договора и требованиям закона – ст.ст.807, 808, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком иного расчета в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ направлялось письменное требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору и его расторжении, однако в добровольном порядке требование истца ответчиком исполнено не было, задолженность не погашена, требования истца о расторжении указанного договора в силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению (л.д.53).

Доказательств возврата суммы долга ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", после досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк имеет право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету XXXX/Н от ДД.ММ.ГГ об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 2 724 000 рублей (л.д. 61-65).

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость квартиры будет составлять 2 179 200 руб., что соответствует 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении эксперта XXXX/Н от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере 22798,90 руб., поскольку подтверждаются документально.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «XXXX» к Алексееву Р. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор XXXX, заключенный ДД.ММ.ГГ между ОАО СКБ Приморья «XXXX», правопреемником которого является ПАО КБ «XXXX», и Алексеевым Р. Н..

Взыскать с Алексеева Р. Н. в пользу ПАО КБ «XXXX» задолженность по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 759 889 рублей 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 798 рублей 90 копеек.

Взыскать с Алексеева Р. Н. в пользу ПАО КБ «XXXX» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 14% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 535 081 рубль 84 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, кадастровый XXXX, расположенную по адресу: XXXX, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 179 200 руб.

Ответчик вправе подать в Уссурийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2019 года.

Председательствующий Л.А. Доценко