Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе дома и надворных построек, мотивировав свои требования тем, что она является собственником 14/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником остальной части домовладения 26/40 доли в праве общей долевой собственности - является ФИО2 Данное строение расположено на земельном участке при домовладении, земли поселений, площадью 746 кв.м; <адрес>, с кадастровым №. ФИО1 является собственником 233/746 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. В пределах указанной доли земельного участка в фактическом пользовании истицы находятся следующие надворные сооружения: гараж литера Г площадью застройки 22,1 кв. М, ворота литера 1, длиной 3,54 м, подпорная стенка длиной 1,3 м, забор литера 4 длиной 46 м. Собственником остальной части земельного участка - 513/746 доли является ФИО2 В пределах указанной доли земельного участка в фактическом пользовании ответчика находятся следующие надворные сооружения: гараж литера Г1, площадью застройки 19,5 кв. м; дорожка длиной 11,7 м.; забор лит. 6 длиной 21,2 м; навес Г2 площадью застройки 5,0 кв. м. В период с июня 2015 года до ДД.ММ.ГГГГ производились действия по оформлению документов для прекращения долевой собственности реального раздела дома. Для этого произвели кадастровые работы по постановке на кадастровый учет помещений в здании.Однако со стороны ответчика ФИО2 до настоящего времени не было предпринято никаких действий для оформления всех необходимых документов. В связи с тем, что совместное принятие участия всех собственников имущества в вопросах владения, распоряжения и пользования имуществом является обязательным, у Истца не имеется иной возможности решить вопрос раздела, кроме, судебного. В связи с чем, просит произвести реальный раздел жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 240,3 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, кадастровый №, расположенного по адресу местоположению: Россия, <адрес>, в соответствии с разделом и сложившимся фактическим порядком пользования. ФИО1 произвести выдел доли в натуре, на часть жилого дома общей площадью 89,8 кв. м, расположенного в литерах А1, А2, под А, а, под А2, оставить в фактическом пользовании Истицы надворные сооружения: гараж литера Г, площадью застройки 22,1 кв. м, ворота литера 1, длиной 3,54 м, подпорная стенка длиной 1,3 м, забор литера 4 длиной 46 м. ФИО2 выделить в пользование в натуре часть жилого дома общей площадью 150,6 кв. м, расположенного в литерах Al, А2, под А,. Оставить в фактическом пользовании Ответчика надворные сооружения: гараж литера Г1, площадью застройки 19,5 кв. м; дорожка длиной 11,7 м.; забор лит. 6 длиной 21,2 м; навес Г2 площадью застройки 5,0 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 240,3 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположению): Россия, <адрес>.

ФИО1 уточнила исковые требования и просит в связи со сложившимся порядком пользования жилым домом выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома Лит. «Л,А1,А2», состоящую из помещений «№1,2,3,4» цокольного этажа и «№21,22,23,24,25» первого этажа, общей площадью 89,7 кв.м., а так же веранду Лит. «а1»; выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома лит. «А,А1,А2», состоящую из помещений «15,16,17,18,19,20,13,14,15 первого этажа и №6,7,8,9,10,11,12,27 цокольного этажа общей площадью 150,6, а так же гараж Лит. «ГТ», навес Лит «Г2». В соответствии со сложившимся порядком пользования, выделить ФИО1 в собственность земельный участок №1, общей площадью 233,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 выделить в пользование земельный участок №2 площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 240,3 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): Россия, <адрес>; обязать Туапсинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за: ФИО1 и ФИО2, согласно варианту раздела, предложенного специалистом ООО «Судебная Экспертиза ЮФОСЭО»

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности С.М.М. поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно сведениям ЕГРП, на земельный участок, площадью 746 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за следующими гражданами: 233/746 доли за ФИО1, на основании договора купли-продажи от 10.09.2004г., удостоверенного нотариусом <адрес>В.В.М., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, регистрационная запись 23№-319 от 24.09.2004г.; 233/746 доли за К.З.К. на основании постановления главы <адрес>№ от 16.04.2004г., регистрационная запись 23№ от 10.09.2004г. Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 240,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано: 14/40 долей за ФИО1, на основании договора купли-продажи от 10.09.2004г., регистрационная запись № 24.09.2004г.; 26/40 долей за ФИО2, на основании договора дарения от 13.12.1990г., договора дарения от 13.12.1990г., договора об изменении долей от 28.12.1990г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.09.2005г., регистрационная запись №-163 от 12.12.2005г.

Также за ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж, площадью 18,6 кв.м, с кадастровом номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.09.2004г., декларации об объекте недвижимого имущества от 24.08.2015г., регистрационная запись 23№ от 04.09.2015г.

Согласно заключению о результатах исследования №-Э от 08.08.2016г. ООО «Судебной экспертизы «ЮФОСЭО» разработан вариант выдела долей собственников в домовладении по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования. ФИО1 предполагается выделить часть жилого дома Лит А,А1, А2, состоящую из помещений №1,2,3,4 цокольного этажа и №21,22,23,24,25 первого этажа общей площадью 89,7 кв.м, что на 5,6 кв.м больше площади домовладения, приходящегося на 14/40 идеальную долю, а также веранду Лит. «а1», гараж Лит. «Г». ФИО2 предполагается выделить часть жилого дома лит. "А,А1, А2", состоящую из помещений №16,17,18.19,20,13,14,15 первого этажа и №6,7,8.9,10,11,12,27 цокольного этажа, общей площадью 150,6 кв.м, что на 5,6 кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на 26/40 идеальную долю, а также гараж Лит. «Г1», навес Лит. «Г2». При выделе долей собственников по разработанному варианту, доли собственников составят: ФИО1 - 1 (целое) на помещения №1,2,3,4 цокольного этажа и №21,22,23,24,25 первого этажа Лит. "А,А1,А2"; ФИО2 - 1 (целое) на помещения №16,17,18,19,20,13,14,15 первого этажа и №6,7.8,9,10,11,12,27 цокольного этажа Лит. "А,А1,А2". Выделить (разделить) земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский Край, <адрес> с прекращением общей долевой собственности, на два самостоятельных участка, технически возможно, т.к. образуемые земельные участки не приводят к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Разработан вариант выдела долей собственников в земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования. ФИО1 предполагается выделить земельный участок №1, общей площадью 233 кв.м, что на 28,1 кв.м меньше площади земельного участка, приходящегося на 14/40 идеальную долю, ФИО2 предполагается выделить земельный участок №2, общей площадью 513 кв.м, что на 28,1 больше площади земельного участка приходящегося на 26/40 идеальную долю.

Суд, давая оценку вышеуказанному заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами и считает произвести раздел земельного участка и жилого дома между сособственниками согласно варианту раздела, предложенного специалистом ООО «Судебная Экспертиза ЮФОСЭО».

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома Лит. «Л,А1,А2», состоящую из помещений «№1,2,3,4» цокольного этажа и «№21,22,23,24,25» первого этажа, общей площадью 89,7 кв.м., а так же веранду Лит. «а1», расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома лит. «А,А1,А2», состоящую из помещений «15,16,17,18,19,20,13,14,15 первого этажа и №6,7,8,9,10,11,12,27 цокольного этажа, общей площадью 150,6, а так же гараж Лит. «ГТ», навес Лит «Г2», расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со сложившимся порядком пользования, выделить ФИО1 в собственность земельный участок №1, общей площадью 233,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 выделить в пользование земельный участок №2 площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 240,3 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): Россия, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права Туапсинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 и ФИО2, согласно варианту раздела, предложенного специалистом ООО «Судебная Экспертиза ЮФОСЭО»

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: