Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя Открытого акционерного общества «Медикоинструментальный завод им. В.И. Ленина» Аксиньиной М.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Медикоинструментальный завод им. В.И.Ленина» к Кириловой М.В., Гусевой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ., Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ., Зейнетдиновой Р.А., Никитину Д.С., Авдокушиной М.И., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: А.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ, Ф.В.С., ДД.ММ.ГГГГ., Шпуковой А.А,, Беловой И.В., Скворцову Д.В., Балашову А.В. о признании отсутствующим права собственности на многоквартирный жилой дом и земельный участок под ним, о признании права собственности на квартиры, о признании объектов недвижимости общим имуществом многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Открытое акционерное общество «Медикоинструментальный завод им. В.И.Ленина» обратилось в Павловский городско суд Нижегородской области с иском к Кириловой М.В., Гусевой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ., Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ., Зейнетдиновой Р.А., Никитину Д.С., Авдокушиной М.И., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: А.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ., Ф.В.С., ДД.ММ.ГГГГ., Шпуковой А.А,, Беловой И.В., Скворцову Д.В., Балашову А.В. о признании отсутствующим права собственности на многоквартирный жилой дом и земельный участок под ним, о признании права собственности на квартиры, о признании объектов недвижимости общим имуществом многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указали, что на основании Плана приватизации Медикоинструментального завода им. В.И. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ., выданного председателем КУГИ Нижегородской области Ш.В.М, зарегистрированного в Департаменте финансов администрации Нижегородской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. в собственности Открытого акционерного общества «Медикоинструментальный завод им. В.И. Ленина находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально в план приватизации данный объект недвижимости был включен под наименованием «гостиница» ( п.14 Перечня и Списка объектов социально- бытового и социально- культурного назначения, включаемых в уставной капитал акционерного общества МИЗ им.В.И. Ленина в Плане приватизации).

Однако впоследствии, после приобретения некоторыми жителями права собственности на отдельные квартиры в порядке приватизации, в том числе на основании решений Павловского городского суда Нижегородской области, распоряжением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № назначение объекта недвижимого имущества было изменено с «гостиница» на «многоквартирный жилой дом».

В настоящее время в собственности физических лиц находятся квартиры №№,№,№,№,№,№,№,№,№, а именно:

-квартира №- в собственности Кириловой М.В., копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.;

-квартира №- в собственности Гусевой Н,В.- 1/3, Г.А.А.- 1/3, Г.В.В.- 1/3, копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.;

- квартира №- в собственности Гусевой Н,В., копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.;

- квартира №- в собственности Зейнетдиновой Р.А., выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.;

- квартира №- в собственности Никитина Д.С., выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.;

-квартира №- в собственности Авдокушиной М.И.- 1/3, А.Ю.С.-1/3, Ф.В.С.- 1/3, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.;

- квартира №- в собственности Шпуковой А.А,, копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.;

- квартира №- в собственности Беловой И.В., копию свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, квартиры №,№,№,№,№,№ предоставлены физическим лицам на основании договоров социального найма и в данных квартирах состоят на регистрационном учете следующие физические лица: квартира №№- С.В.В,, квартира №№- К.И.А,, квартира №№- Г.М.М,, квартира №№ (образована из квартир №№№,№)- З.В.Ф., несовершеннолетние: З.А.В., ДД.ММ.ГГГГ., З.А.В,, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; квартира № (образована из квартир №№,№)- З.И.В,, З.Д.В.; квартира № (образована из квартир №№,№)- С.А.С.. С.А.И., Е.О.А..

Таким образом, в настоящее время сложилась ситуация «двойной» регистрации прав на многоквартирный жилой дом: с одной стороны истцу принадлежит право собственности на весь объект недвижимости, на всю его общую площадь 862,6 кв.м., с другой стороны физическим лицам принадлежит право собственности на отдельные квартиры в данном многоквартирном жилом доме.

Данная ситуация не позволяет должным образом обслуживать многоквартирный жилой дом: управляющие компании отказываются от обслуживания дома, ссылаясь на то, что он находится в собственности юридического лица. Все коммунальные платежи по данному многоквартирному жилому дому оплачивает истец, при этом не все физические лица- собственники квартир, и иные зарегистрированные в квартирах граждане- возмещают данные расходы истцу. Поскольку истец не является управляющей компанией или товариществом собственников недвижимости, он не имеет права принудительно взыскивать платежи за коммунальные услуги с собственников и иных проживающих в доме граждан.

Истец предпринимал меры по разрешению данной ситуации в административном порядке.

Так, ДД.ММ.ГГГГ был издан приказ №, на основании которого была произведена техническая инвентаризация квартир, не принадлежащих физическим лицам на праве собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ году представитель истца обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с просьбой разъяснить порядок прекращения права собственности ОАО МИЗ- Ворсма на многоквартирный жилой дом и земельный участок под ним, а также порядок государственной регистрации права собственности ОАО МИЗ-Ворсма на квартиры, не находящиеся в собственности физических лиц.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Управление Росреестра по Нижегородской области разъяснило, что прекращение права собственности ОАО МИЗ-Ворсма на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, а также признание права собственности ОАО МИЗ-Ворсма на какие-либо объекты недвижимого имущества возможно только в судебном порядке.

Фактически сложилась ситуация, когда право собственности истца на многоквартирный жилой дом, как таковое отсутствует, истец не может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости в составе целого объекта зарегистрированы отдельные самостоятельные объекты недвижимоти- квартиры находящиеся в собственности физических лиц.

Одновременно, истец не имеет возможности распорядиться отдельными квартирами, не являющимися собственностью третьих лиц, поскольку права на отдельные квартиры за истцом не зарегистрированы. В настоящее время квартиры №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№ не находятся в собственности физических лиц и фактически являются собственностью истца, поскольку входят в состав многоквартирного дома и свободны от притязаний третьих лиц.

Такое положение нарушает права истца как собственника объекта недвижимости.

На основании договора купли- продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., расположенный под указанным многоквартирным жилым домом по тому же адресу, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На дату приобретения истцом в собственность земельного участка, здание, расположенное на нем, имело назначение «гостиница», а впоследствии, в ДД.ММ.ГГГГ году распоряжением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ назначение объекта недвижимого имущества было изменено на «многоквартирный жилой дом».

Таким образом, в настоящее время, в связи с изменением юридического статуса объекта недвижимости на многоквартирный жилой дом, земельный участок под ним, должен входить в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежать собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности.

В многоквартирном жилом доме общая площадь мест общего пользования, не входящих в состав квартир дома, согласно технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ. и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО МИЗ им. В.И. Ленина составляет 203,8 кв.м.

С целью приведения юридического статуса многоквартирного жилого дома в соответствии с действующим законодательством, получения возможности распоряжаться отдельными квартирами в составе жилого дома, истец считает необходимым заявить исковые требованияо признании отсутствующим права собственности на многоквартирный жилой дом и земельный участок под ним, о признании права собственности за истцом на отдельны квартиры, входящие в состав жилого дома и не принадлежащие физическим лицам на праве собственности, а также о признании вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома ( лестничные клетки, коридоры, тамбуры и пр.) и земельного участка под домом общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Просят:

Признать отсутствующим право собственности Открытого акционерного общества «Медикоинструментальный завод им. В.И. Ленина» (ОГРН №, ИНН №, место нахождения: <адрес>) на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Открытого акционерного общества «Медикоинструментальный завод им. В.И. Ленина» на жилые помещения в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>

-квартира № общей площадью 15,5 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>;

- квартира № общей площадью 11,7 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>;

- квартира № общей площадью 10,9 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>;

- квартира № общей площадью 11,3 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>;

- квартира № общей площадью 12,4 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>;

- квартира № общей площадью 10,6 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>;

- квартира № общей площадью 15,3 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>;

- квартира № общей площадью 106,9 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>;

- квартира № общей площадью 204,9 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>;

- квартира № общей площадью 29,1 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>;

- квартира № общей площадью 22,3 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>;

- квартира № общей площадью 30,0 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Открытого акционерного общества «Медикоинструментальный завод им. В.И. Ленина» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 203,8 кв.м., не входящие в общие площади квартир дома, общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец представитель Открытого акционерного общества «Медикоинструментальный завод им. В.И. Ленина» Аксиньина М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, ходатайствует об уменьшении размера государственной пошлины до 10000 рублей, в связи со сложным финансовым положением.

Ответчики, Кирилова М.В., Гусева Н.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Г.А.А.., ДД.ММ.ГГГГ., Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ., Зейнетдинова Р.А., Никитин Д.С., Авдокушина М.И., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: А.Ю.С.., ДД.ММ.ГГГГ., Ф.В.С.., ДД.ММ.ГГГГ., Шпукова А.А., Белова И.В., Скворцов Д.В., Балашов А.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица, УФСГР по Нижегородской области, С.В.В,., К.И.А,., Г.М.М.., З.В.Ф.., действующий за себя и н/л З.А.В.., ДД.ММ.ГГГГ., З.А.В.., ДД.ММ.ГГГГ., З.И.В,, З.Д.В., С.А.С.., С.А.И.., Е.О.А.., Ворсменское АТУ Павловского муниципального округа Нижегородской области, администрация Павловского муниципального округа Нижегородской области, КУМИ и ЗР Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о начавшемся процессе; и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании Плана приватизации Медикоинструментального завода им. В.И. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ., выданного председателем КУГИ Нижегородской области Ш.В.М, зарегистрированного в Департаменте финансов администрации Нижегородской области за № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Открытого акционерного общества «Медикоинструментальный завод им. В.И. Ленина находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В план приватизации данный объект недвижимости был включен под наименованием «гостиница» ( п.14 Перечня и Списка объектов социально- бытового и социально- культурного назначения, включаемых в уставной капитал акционерного общества МИЗ им.В.И. Ленина в Плане приватизации).

Распоряжением администрации муниципального образования г. Ворсмы Павловского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № назначение объекта недвижимого имущества было изменено с «гостиница» на «многоквартирный жилой дом».

В настоящее время в собственности физических лиц находятся квартиры №,№,№,№,№,№,№,№,№, а именно:

-квартира №- в собственности Кириловой М.В., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.;

-квартира №- в собственности Гусевой Н.В.- 1/3, Г.А.А.- 1/3, Г.В.В.- 1/3, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.;

- квартира №- в собственности Гусевой Н.В., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.;

- квартира №- в собственности Зейнетдиновой Р.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.;

- квартира №- в собственности Никитина Д.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.;

-квартира №-№- в собственности Авдокушиной М.И.- 1/3, А.Ю.С.-1/3, Ф.В.С.- 1/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.;

- квартира № в собственности Шпуковой А.А,, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.;

- квартира №- в собственности Беловой И.В., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, квартиры №,№,№,№,№,№ предоставлены физическим лицам на основании договоров социального найма и в данных квартирах состоят на регистрационном учете следующие физические лица: квартира №- С.В.В,, квартира №- К.И.А,, квартира №- Г.М.М,, квартира № (образована из квартир №,№)- З.В.Ф., несовершеннолетние: З.А.В., ДД.ММ.ГГГГ., З.А.В,, ДД.ММ.ГГГГ.; квартира № (образована из квартир №,№)- З.И.В,, З.Д.В.; квартира № (образована из квартир №,№)- С.А.С.. С.А.И., Е.О.А..

Истец предпринимал меры по разрешению данной ситуации в административном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ был издан приказ №, на основании которого была произведена техническая инвентаризация квартир, не принадлежащих физическим лицам на праве собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с просьбой разъяснить порядок прекращения права собственности ОАО МИЗ- Ворсма на многоквартирный жилой дом и земельный участок под ним, а также порядок государственной регистрации права собственности ОАО МИЗ-Ворсма на квартиры, не находящиеся в собственности физических лиц.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № Управление Росреестра по Нижегородской области разъяснило, что прекращение права собственности ОАО МИЗ-Ворсма на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, а также признание права собственности ОАО МИЗ-Ворсма на какие-либо объекты недвижимого имущества возможно только в судебном порядке.

Право собственности истца на многоквартирный жилой дом, как таковое отсутствует, истец не может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости в составе целого объекта зарегистрированы отдельные самостоятельные объекты недвижимоти- квартиры находящиеся в собственности физических лиц.

Квартиры №№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№ не находятся в собственности физических лиц и фактически являются собственностью истца, поскольку входят в состав многоквартирного дома и свободны от притязаний третьих лиц.

На дату приобретения истцом в собственность земельного участка, здание, расположенное на нем, имело назначение «гостиница», а впоследствии, в ДД.ММ.ГГГГ году распоряжением администрации муниципального образования г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ назначение объекта недвижимого имущества было изменено на «многоквартирный жилой дом».

В многоквартирном жилом доме общая площадь мест общего пользования, не входящих в состав квартир дома, согласно технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО МИЗ им. В.И. Ленина составляет 203,8 кв.м.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1, ч.2, ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п. 56 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 3).

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета (п. 4).

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ (п. 4.1).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5).

Таким образом, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ в силу прямого указания закона земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), переходит в общую долевую собственность собственников помещений данного МКД. Образование такого земельного участка производится либо по инициативе собственника (собственников) помещений в МКД, либо органом местного самоуправления.

Режим собственности на такой земельный участок определяется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений частей 1, 2, 3, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в числе которого земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ земельный участок под МКД не может находится в личной собственности одного из собственников МКД, в том числе, в границах занимаемой этим собственником квартиры.

Из пунктов 1, 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в МКД как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Учитывая нормы действующего законодательства, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом МКД. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

При таких обстоятельствах, суд находит правомерными требования истца о признании отсутствующим права собственности на многоквартирный жилой дом и земельный участок под ним, о признании права собственности на квартиры, о признании объектов недвижимости общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера госпошлины до 10000 рублей, размер государственной пошлины по данному иску составляет 76 818 рублей.

Согласно п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 90 ГПК РФ основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сбора.

Согласно пп. 2, 3 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ), суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса; положения настоящей статьи применяются с учетом положений статей 333.35 и 333.36 НК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отсутствие у заявителя в силу его имущественного положения возможности исполнить обязанность по уплате государственной пошлины не должно препятствовать осуществлению им права на судебную защиту, поскольку иное вступало бы в противоречие с положениями статей 45 и 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей государственную, в том числе судебную защиту прав и свобод (статья 45 часть 1, статья 46 часть 1).

Из материалов дела следует, что в подтверждение трудного финансового положения истцом к заявлению о снижении размера государственной пошлины приложено копия аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской отчетности, копия бухгалтерской отчетности ДД.ММ.ГГГГ. с пояснительной запиской.

Суд с учетом представленных истцом документов, в подтверждение своего трудного финансового положения считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 10 000 рублей.

Поскольку при подаче искового заявления определением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины на срок до окончания рассмотрения дела по существу, с Открытого акционерного общества «Медикоинструментальный завод им. В.И. Ленина» подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом ее уменьшения в бюджет Павловского муниципального района в размере 10000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Медикоинструментальный завод им. В.И.Ленина» к Кириловой М.В., Гусевой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ., Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ, Зейнетдиновой Р.А., Никитину Д.С., Авдокушиной М.И., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: А.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ, Ф.В.С., ДД.ММ.ГГГГ., Шпуковой А.А,, Беловой И.В., Скворцову Д.В., Балашову А.В. о признании отсутствующим права собственности на многоквартирный жилой дом и земельный участок под ним, о признании права собственности на квартиры, о признании объектов недвижимости общим имуществом многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Открытого акционерного общества «Медикоинструментальный завод им. В.И. Ленина» (ОГРН №, ИНН №, место нахождения: <адрес>) на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажный, 1963 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

- квартира №№ общей площадью 11,7 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>;

- квартира №№ общей площадью 10,9 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,6 кв.м., 2-х этажного, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>;

Взыскать с Открытого акционерного общества «Медикоинструментальный завод им. В.И. Ленина» в бюджет Павловского муниципального округа Нижегородской области государственную пошлину в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: С.В.Павлычева