Гражданский кодекс часть 1

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Папиной Е.П., при секретаре Бичахчян С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1158/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что между ООО «УК «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды номер обезличен от дата обезличена (далее - Договор аренды). По условиям договора аренды Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение номер обезличен площадью кв.м., назначение: нежилое, этаж 3, расположенное в здании по адресу: , общей площадью кв.м., к.н.: номер обезличен (далее- «Часть Помещения»), а Арендатор обязуется принять помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями договора аренды. В соответствии с п. 5.1. договора аренды арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. В соответствии с п. 5.2. договора аренды размер постоянной части арендной платы по договору составляет за период с даты подписания акта приема-передачи части помещения и до окончания срока аренды , в том числе НДС, за часть помещения в месяц. В соответствии с п.п. 5.3. - 5.4. договора аренды переменная часть арендной платы в части коммунальных услуг включает в себя плату за коммунальные услуги за месяц, предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение. Размер переменной арендной платы определяется на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в части помещений. Приборы учета устанавливаются силами и за счет Арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета расхода коммунальных услуг, размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг в отношении части помещения стороны определили как 95 м.кв./1790,6 м.кв., от общих затрат Арендодателя на обеспечение объекта соответствующей коммунальной услугой. Переменная часть арендной платы в части эксплуатационных расходов части помещения включает в себя плату за эксплуатационные услуги за месяц, предшествующий расчетному, и определяется на основании тарифов обслуживающей организации, подтверждается документами первичного учета такой организации. В состав эксплуатационных расходов входит: дезинсекция и дератизация, уборка мест общего пользования (клининг) и прилегающей территории, техническое обслуживание (ТО) инженерных систем и оборудования, находящихся за пределами части помещения, но необходимых для эксплуатации части помещения, а также прочие расходы, понесенные Арендодателем в соответствии с расчетом стоимости эксплуатации и управления к договору возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации номер обезличен от дата обезличена, заключенному между Арендодателем и Акционерным обществом Управляющая компания «Группа предприятий «Мост», или в соответствии с иным договором с аналогичным предметом, заключенным взамен договора возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации номер обезличен от дата обезличена. Размер возмещаемой Арендатором стоимости эксплуатационных расходов определяется пропорционально площади занимаемого Арендатором части помещения к общей площади объекта, что стороны определили как 95м.кв./1790,6 м.кв. от общих затрат Арендодателя на обеспечении объекта эксплуатационными расходами. Согласно п.п. 5.5.1. - 5.5.2. договора аренды, постоянная часть арендной платы подлежит уплате в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, включительно. Переменная часть арендной платы подлежит уплате Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, включительно. Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по оплате арендной платы по договору аренды у Арендатора образовалась задолженность за период июль 2021 - апрель 2022 в общем размере , из которых: - постоянная часть арендной платы, - переменная часть арендной платы. дата обезличена истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями погасить имеющую задолженность по договору аренды. Однако требования истца о погашении задолженности в досудебном порядке ответчиком не были удовлетворены. Согласно п. 6.2. договора аренды при неуплате или несвоевременной уплате Арендатором любых платежей в установленные договором сроки (в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства, возникшего из договора), последний обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по оплате задолженности по договору аренды в установленный срок, размер пени, подлежащий уплате Арендатором, составляет . дата обезличена вступили в силу Изменения и дополнения номер обезличен (зарегистрированы Банком России дата обезличена в реестре за номер обезличен) в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ТрейдКэпитал» (далее - «Фонд»), в соответствии с которыми права и обязанности по договору доверительного управления Фондом переданы от Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МДМ» Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор». В настоящее время наименованием Фонда является «Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ТрейдКэпитал». В связи со сменой управляющей компании Фондом права и обязанности Арендодателя по договору аренды были переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор», действующему в качестве доверительного управляющего Фонда. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды номер обезличен от дата обезличена за период июль 2021г. - апрель 2022 г. в общем размере , из которых: – постоянная часть арендной платы, – переменная часть арендной платы; по состоянию на дата обезличена в размере ; за период с дата обезличена по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере Истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Арендодателем Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» и Арендатором ФИО2 заключен договор аренды номер обезличен от дата обезличена. Согласно п. 2.1 договора Арендодатель обязуется передать за плату Арендатору часть помещения в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор обязуется принять ее и своевременно оплачивать Арендную плату. Срок аренды по договору с даты подписания Акта приема-передачи части помещения по дата обезличена.

Передача части нежилого помещения площадью 95 кв.м., расположенного на 3 этаже здания (нежилое помещение), общей площадью кв.м., по адресу: аренду ФИО2 подтверждается актом приема-передачи от дата обезличена.

Согласно п. 5.1. договора аренды арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

Согласно п. 5.2. договора аренды размер постоянной части арендной платы по договору составляет за период с даты подписания акта приема-передачи части помещения и до окончания срока аренды , в том числе НДС, за часть помещения в месяц.

Согласно п.п. 5.3. - 5.4. договора аренды переменная часть арендной платы в части коммунальных услуг включает в себя плату за коммунальные услуги за месяц, предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение. Размер переменной арендной платы определяется на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в части помещений. Приборы учета устанавливаются силами и за счет Арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета расхода коммунальных услуг, размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг в отношении части помещения стороны определили как 95 м.кв./1790,6 м.кв. от общих затрат Арендодателя на обеспечение объекта соответствующей коммунальной услугой. Переменная часть арендной платы в части эксплуатационных расходов части помещения включает в себя плату за эксплуатационные услуги за месяц, предшествующий расчетному, и определяется на основании тарифов обслуживающей организации, подтверждается документами первичного учета такой организации. В состав эксплуатационных расходов входит: дезинсекция и дератизация, уборка мест общего пользования (клининг) и прилегающей территории, техническое обслуживание (ТО) инженерных систем и оборудования, находящихся за пределами части помещения, но необходимых для эксплуатации части помещения, а также прочие расходы, понесенные Арендодателем в соответствии с расчетом стоимости эксплуатации и управления к договору возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации номер обезличен от дата обезличена, заключенному между Арендодателем и Акционерным обществом Управляющая компания «Группа предприятий «Мост», или в соответствии с иным договором с аналогичным предметом, заключенным взамен договора возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации номер обезличен от дата обезличена. Размер возмещаемой Арендатором стоимости эксплуатационных расходов определяется пропорционально площади занимаемого Арендатором части помещения к общей площади объекта, что стороны определили как 95 м.кв./1790,6 м.кв. от общих затрат Арендодателя на обеспечении объекта эксплуатационными расходами.

Согласно п.п. 5.5.1. - 5.5.2. договора аренды, постоянная часть арендной платы подлежит уплате в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, включительно. Переменная часть арендной платы подлежит уплате Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, включительно.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 3.4.2 договора арендодатель обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

15.04.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием погасить задолженность по договору аренды, однако до настоящего времени ответчиком требования истца не удовлетворены.

Согласно п. 6.2. договора аренды при неуплате или несвоевременной уплате Арендатором любых платежей в установленные договором сроки (в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства, возникшего из договора), последний обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате по договору аренды номер обезличен от 19.03.2021 за период с июля 2021г. по апрель 2022 г. составила , из которых: – постоянная часть арендной платы, – переменная часть арендной платы., неустойка в размере Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик не представил сведений, подтверждающих оплату указанной суммы, а также доказательств своевременного внесения арендной платы, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

ООО «Ук «Навигатор» Д.У. ЗПИФ комбинированный «ТрейдКэпитал» оплатил государственную пошлину согласно платежного поручения №2873 от 15.07.2022 в сумме 5952,69 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды номер обезличен от дата обезличена за период июль 2021г. - апрель 2022 г. в общем размере , из которых: – постоянная часть арендной платы, – переменная часть арендной платы; неустойку по договору аренды номер обезличен от дата обезличена по состоянию на дата обезличена в размере ; за период с дата обезличена по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5952,69 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 06.09.2022.