Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Курило ВФ, Курило АФ о перемене лица в арендном обязательстве и передаче права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Курило В.Ф., Курило А.Ф., являющихся наследниками умершей Курило В.В. о перемене лица в арендном обязательстве и передаче права аренды, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у Курило В.В. ? долю жилого дома по адресу: . Земельный участок по указанному адресу находился у Курило В.В. в аренде. При жизни Курило ВВ изъявляла свое желание и подписывала заявление с разрешением к Комитету по Управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа передать свое право аренды и перемены лица в арендном обязательстве ФИО1, в связи с тем, что был зарегистрирован договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, после сдачи документов в управление Росреестра для регистрации доп.соглашения к договору аренды Курило В.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла. В связи с чем, в настоящее время у истца отсутствие какая-либо возможность зарегистрировать договор аренды. Просит суд на основании ст.617 ГК РФ признать ФИО1 «арендатором» по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от Курило ВВ к ФИО1.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить ее требования.

Ответчики Курило В.Ф., Курило А.Ф. пояснили, что спора о наследственном имуществе матери не имеется, ? доля дома, принадлежащая матери была подана при ее жизни, договор аренды земельного участка на покупателя оформить не успели. С иском согласны, просят требования удовлетворить. Признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания.

Третье лицо Курило Г.А. пояснила, что является собственником другой ? доли. Договор аренды земельного участка с ней заключен. После продажи части дома Курило В.В. было заключено доп.соглашение на земельный участок с новым собственником, однако, оформить не успели в связи со смертью Курило В.В.

Представители КУМС, Администрации городского округа г. Уфа РБ, нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п. 2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и умершей Курило ВВ был заключен договор купли -продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия: .

Объектом права является жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь - 115, 5 кв.м., инв. №, лит. № № адрес объекта РБ, .

Жилой дом расположен на земельном участке который находился в аренде у Курило ВВ, арендодатель - Комитет по Управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа .

Курило ВВ ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о разрешении Комитетом по Управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа передать свое право аренды и перемены лица в арендном обязательстве ФИО1, в связи с тем, что был зарегистрирован договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о сдаче документов на регистрацию в Управление Росреестра РБ.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ комитет по Управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа сообщил, что не возражает против передачи прав и обязанностей по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка от Курило ВВ к ФИО1 в порядке предусмотренном п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при условии сохранения целевого использования земельного участка.

Вышеуказанное письмо было получено истцом когда Курило ВВ уже умерла, (свидетельство о смерти П-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В результате управлением росреестра не была произведена регистрация указанного договора, дело по регистрации права аренды земельного участка было приостановлено.

Также судом установлено, что договор аренды земельного участка был заключен с Курило Г.А., собственником ? доли, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, которая также не возражала против заключения дополнительного соглашения с новым собственником ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора

Суд приходит к мнению, что Курило ВВ согласно своему обращению от ДД.ММ.ГГГГ к Комитету по Управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа изъявила свою волю предать свои права аренды и обязательства ФИО1, но не успела оформить их по закону в виду своей смерти.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Высшим Арбитражным Судом РФ в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в п.13 указано, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о признании ФИО1 «арендатором» по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от Курило ВВ к ФИО1 подтвердились и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Курило ВФ, Курило АФ о перемене лица в арендном обязательстве и передаче права аренды удовлетворить.

Признать ФИО1 «арендатором» по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: от Курило ВВ к ФИО1.

Указанное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ договора передачи прав и обязанностей и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды на земельный участок№359-08 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: , согласно поданных заявлений от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.

Судья К.Р.Климина