Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к ФИО16 о признании несуществующим права собственности на жилой дом и земельный участок, об исключении записи о государственной регистрации права, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО17 обратились в суд с иском к ФИО16 о признании общей собственностью домовладение и нежилое помещение - торговое помещение с офисом, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. ФИО18, , и признании за ФИО7 и ФИО17 право собственности на 3/8 доли за каждым, а за ФИО16 право собственности на 1/4 долю на вышеуказанные объекты недвижимости; а также просили признать за ФИО7 и ФИО17 право собственности на 3/8 доли за каждым, а за ФИО16 право собственности на1/4 долю земельного участка площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. ФИО18,

В ходе судебного разбирательства ФИО17 отказался от своих исковых требований. Отказ от иска принят судом, и определением Кропоткинского городского суда от 31.03.2011 года прекращено производство по делу в части признания за ФИО17 право собственности на 3/8 доли домовладения и нежилого помещения по адресу: Краснодарский край, г. ФИО18, , и в части признания за ФИО17 право собственности на 3/8 доли земельного участка площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. ФИО18, .

31.03.2011 года истица ФИО7 уточнила свои исковые требования и просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 133,8 кв.м, и на земельный участок из земель поселений, общей площадью 620,0 кв.м, кадастровый номер 23:44:0506002:0029, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.ФИО18, . А также признать несуществующим право собственности ФИО16 на жилой дом литер «В», общей площадью 133,8 кв.м, и на земельный участок из земель поселений, общей площадью 620,0 кв.м, кадастровый номер 23:44:0506002:0029, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.ФИО18, , сключить запись № 23-01.25-3.2003-215 от 11.03.2003 года о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключить запись № 23-01.25-3.2003-216 от 10.02.2003 года о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои требования мотивирует тем, что является матерью ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 01.06.1991г. она по договору купли-продажи приобрела на имя несовершеннолетней дочери ФИО16 4/32 доли домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. ФИО18, , для строительства домовладения для всей семьи.

19.06.1991г. на основании решения Кропоткинского горисполкома № 156/22 на имя ответчицы ФИО16 было получено разрешение на реконструкцию части жилого дома с пристройкой подсобных помещений без увеличения жилой площади.

Постановлением Главы Администрации №559 от 19.05.2000 г. был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край. ФИО18, на три самостоятельных, и на имя ФИО16 было выделено домовладение с земельным участком общей площадью 620 кв.м. и присвоен отдельный адрес: Краснодарский край, г. ФИО18,

Постановлением Главы Администрации г. Кропоткина от 17.09.2001г. была разрешена реконструкция жилого дома со строительством второго этажа жилой площади 49 кв.м. После чего она (истица) приступила к строительству и реконструкции жилого дома в соответствии с разрешением на строительство №2739-08011 от 19.09.2001г. Строительство без отделочных работ было завершено в декабре 2001г. Постановлением Главы Администрации г. Кропоткина №1511 от 16.12.2002г. жилой дом общей площадью 133,8 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м. был принят в эксплуатацию.

Постановлением Главы Администрации г. Кропоткина №1499 от 15.12.2002г. земельный участок общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. ФИО18, предоставлен ФИО16 в собственность.

В это время она (истица) и ее дети решили заняться предпринимательской деятельностью и поэтому она приняла решение переоборудовать часть дома в офисное помещение, а часть использовать как жилое помещение.

Постановлением Главы Администрации г. Кропоткина от 06.08.2003г. было разрешено произвести перепланировку нежилого помещения площадью 35,2 кв.м. жилого дома литер «В» с выполнением пристройки площадью 13,5 под торговое помещение с офисом по адресу: Краснодарский край, г. ФИО18, . Перепланировка в нежилое помещение была произведена за счет ее (истицы) средств. Постановлением Главы Администрации г. Кропоткина №192/1 от 12.02.2004г. указанное помещение было принято в эксплуатацию.

В дальнейшем был произведен капитальный ремонт жилого дома и офисного помещения. Для строительства домовладения она (истица) стала собирать средства: по договору купли-продажи от 18 сентября 1998 года она (истица) продала трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г ФИО18, , а также по договору купли-продажи от 23 января 2001 года продала домовладение по адресу: г. ФИО18. За эти средства она приобрела строительные материалы, а также был заказан индивидуальный проект.

ФИО16 не участвовала в строительстве, денежных средств на переустройство, перепланировку указанного домовладения не выделяла; бремя уплаты налогов и иных платежей как собственник не несла. 07.05.2000г. она родила сына и до 2003г. находилась в отпуске по уходу за ребенком. В этот период она каких-либо доходов не имела и жила на иждивении семьи.

Для производства отделочных работ в домовладении, его газификации, оборудования отопления, водоснабжения и т.д. необходимы были денежные средства. Поэтому ФИО17 по договору купли-продажи от 21 января 2002 года продал принадлежащую ему трехкомнатную квартиру по адресу: ФИО18, а также Савельева В.П. продала недостроенную квартиру № 56, расположенную по адресу: г. ФИО18, Все полученные средства были вложены в строительство домовладения по в г. Кропоткине.

Всю работу по оформлению разрешительной и правоустанавливающей документации производила она (истица), что подтверждается приходным кассовым ордером №143 от 04.11.2002г., справкой б/н от 02.08.2010г.

В настоящее время в спорном домовладении зарегистрированы: она - ФИО7, ФИО17 с супругой и несовершеннолетним ребенком (и фактически проживают), а также ФИО16 с несовершеннолетним ребенком (фактически проживают по адресу г. ФИО18,

На момент создания спорное имущество находилось в фактическом владении ее - ФИО7 По документам ответчица значится собственником указанного домовладения и земельного участка, но из вышеизложенного видно, что оформление правоустанавливающих документов на домовладение было лишь формальным, без намерения создать какие-либо правовые последствия.

В судебном заседании ФИО7 свои требования поддержала и дополнительно пояснила, что она создала данную недвижимую вещь, несла бремя содержания, бремя налогов, открыто и добросовестно владела указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ФИО16, создан в процессе перепланировки и реконструкции, в результате чего возникла новая недвижимая вещь. Домовладение возведено ею для себя и за счет собственных средств и впоследствии предполагалось его использование под офисное помещение для занятия предпринимательской деятельностью. Кроме того, она оплачивает все расходы по содержанию дома, оплачивает налоги. Доказательства находятся в материалах дела. Доводы о том, что ответчица принимала участие в строительстве дома - ложные, так как у неё никогда не было средств. В момент, когда свершалась сделка по покупке дома, ответчице было всего 17 лет, она находилась на ее иждивении, следовательно, она не имела возможности оплатить приобретаемое имущество. Поскольку целью совершения сделки было приобретение земельного участка для строительства на нем нового дома, и учитывая родственные отношения с ответчицей, она не придавала особого значения факту, на кого из них документально оформляется приобретаемая недвижимость. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца адвокат Грошев В.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчицы по доверенности ФИО19 с иском не согласился и пояснил, что в 1991 году был заключен договор купли-продажи спорного домовладения, а поскольку ответчица была несовершеннолетней, за неё подписал договор её отец, дал ей денег, в дальнейшем получил разрешение на реконструкцию, ответчица этим и занималась. Ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности в частности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Аналогичная норма содержится в ст. 135 ГК РСФСР, действующая на момент заключения договора купли-продажи от 01.06.1990 г. с момента заключения договора купли-продажи дома, к ней перешло право собственности от продавцов. Истица не представила доказательств того, что ей когда-либо принадлежало право собственности и на земельный участок и на домовладение и это право незаконно было у неё изъято. Довод истицы о том, что в результате реконструкции за счет истицы было создано новое домовладение в 2003 году, и она приобрела на него право собственности не подтверждено надлежащими доказательствами несения расходов на строительство.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.03.81 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом, лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиками имелась договоренность о создании общей долевой собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома. С учетом того, что истица не представила доказательств заключения совместного договора строительства, то и требовать признавать за ней права собственности она не может.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10\22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Федеральный Закон от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования.

Домовладение было сдано в эксплуатацию 16.12.2002 г. и ФИО16 считая, что у неё возникло право собственности на созданный объект недвижимого имущества, обратилась в регистрирующий орган. Это единственный законный порядок признания государством права собственности на вновь созданный объект строительства.

Так же истица не обосновала основания перехода ей право собственности земельного участка, на котором расположено домовладение. Право собственности на земельный участок перешло ФИО16 на основании Постановления главы администрации г. Кропоткина Краснодарского края от 15.12.02 г. № 1449 и это постановление никем не оспорено и не оспаривается истцом.

Также истица изначально знала, что право собственности на домовладение принадлежало моей доверительнице как после заключения договора купли продажи в 1991 году, так и после регистрации права собственности в 2003 году. На основании этого, прошу отказать ФИО7 в исковых требованиях, так как ею был пропущен срок исковой давности для оспаривания права собственности на домовладение и земельный участок.

Ответчица ФИО16 с иском не согласилась, поддержала пояснения своего представителя и просит в иске отказать.

Представитель третьего лица: Кропоткинского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО20, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, при этом направил в суд нотариально заверенное заявление в котором указывает, что материального плана претензий к истице не имеет. Суд рассматривает дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО7 имеет двух детей: дочь ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, ответчицу по делу и сына ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ.

01.06.1991г. ФИО7 по договору купли-продажи приобрела на имя несовершеннолетней дочери ФИО16 4/32 доли домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. ФИО18, , для строительства домовладения для всей семьи.

19.06.1991г. на основании Решения Кропоткинского горисполкома № 156/22 на имя несовершеннолетней ФИО16 было получено разрешение на реконструкцию части жилого дома с пристройкой подсобных помещений без увеличения жилой площади.

Постановлением Главы Администрации г. Кропоткина №559 от 19.05.2000 г. был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край. ФИО18, № на три самостоятельных, и на имя ФИО16 было выделено домовладение с земельным участком общей площадью 620 кв.м. и присвоен отдельный адрес: Краснодарский край, г. ФИО18, .

Постановлением Главы Администрации г. Кропоткина от 17.09.2001г. была разрешена реконструкция жилого дома со строительством второго этажа жилой площадью 49 кв.м. по проекту №1584-052001/06.0.

Строительство без отделочных работ было завершено в декабре 2001г. Постановлением Главы Администрации г. Кропоткина №1511 от 16.12.2002г. жилой дом общей площадью 133,8 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м. был принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 22.07.2002 года.

После чего Постановлением Главы Администрации г. Кропоткина № 1499 от 15.12.2002 г. земельный участок общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. ФИО18, , предоставлен в собственность ФИО16

В это время ФИО7, ФИО17 и ФИО16 решили заняться предпринимательской деятельностью и поэтому истица приняла решение переоборудовать часть дома в офисное помещение, а часть использовать как жилое помещение. В результате капитального ремонта создан новый объект недвижимости. Из представленных суду документов следует, что на момент создания существующее домовладение находилось в фактическом владении истицы ФИО7

Для строительства домовладения истица продала трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г ФИО18, , что подтверждается договором купли-продажи от 18.09.1998 года, а также истица продала домовладение по адресу: г. ФИО18. , что подтверждается договором купли-продажи от 23.01.2001 года. За эти средства она приобрела строительные материалы, а также был заказан индивидуальный проект.

В судебном заседании установлено, что реконструкция и создание нового объекта недвижимости – жилого дома выполнены на средства, принадлежащие истице, и с целью проживания в нем всей семьи.

Всю работу по оформлению разрешительной и правоустанавливающей документации производила истица, что подтверждается приходным кассовым ордером №143 от 04.11.2002г., справкой б/н от 02.08.2010г.

Данные обстоятельства подтверждаются локальными сметами №1 и №2 на газификацию домовладения и сметой на капитальный ремонт дома и офисного помещения.

Покупка строительных материалов для строительства дома ФИО7 подтверждается представленными документами на приобретение строительных материалов (л.д. т. 1 л.д. 81-84, 296-298) и выполнение работ (л.д. 299-300).

Из заключения комплексной строительно-технической экспертизы № 049/2011 специализированной экспертной организации Ростовского центра судебных экспертиз следует, что объем выполненных работ по строительству и ремонту спорного жилого дома по материалам дела действительно произведен.

Кроме того, оплата ФИО7 подрядных строительных работ подтверждается заявлениями подрядчиков, осуществлявших строительные работы по заказу ФИО7, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО5 Подлинность подписей на данных заявлениях засвидетельствована нотариусом Кропоткинского нотариального округа ФИО6

Из представленных расписок ФИО 7, ФИО11, ФИО8 следует, что они получали оплату за выполненную работу по строительству спорного жилого дома от ФИО7

ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2 допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей подтвердили изложенные выше обстоятельства.

Свидетель ФИО12 показала, что работала вместе с истицей и ответчицей, знает о том, что у истицы была хата, которую она поломала и решила построить дом, для чего продала квартиру на в г.Кропоткине. Кроме того, она (свидетель) занимала ФИО7 деньги на строительство. ФИО16 никогда о стройке не говорила.

Свидетель ФИО13, показала, что работала начальником деревообрабатывающего цеха завода «Водреммаш», ФИО7 говорила, что купила земельный участок и заказывала оконные и дверные блоки, плинтус, стропила для строительства дома, и в ее (свидетеля) присутствии ФИО7 оплачивала заказ.

Свидетель ФИО14, показала, что ФИО7 купила долю дома на в г.Кропоткине, оформляла документы вместе с ее (свидетеля) дедом и сестрой деда. Затем этот дом снесла и построила новый, оплачивала строительные работы, после окончания строительства проживала в этом доме. ФИО16 в строительстве дома не участвовала и не проживала в нем.

Свидетель ФИО15, брат истицы и дядя ответчицы, показал, что помогал сестре строить дом на в г.Кропоткине, видел, как сестра расплачивалась с работниками, племянница никакого участия в этом не принимала.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилой в г. Кропоткине, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО16, создан в процессе перепланировки и реконструкции, в результате чего возникла новая недвижимая вещь, что подтверждается: Постановлением Главы администрации г. Кропоткина Краснодарского края №1511 от 16.12.2002г., Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от Постановлением Главы Администрации г. Кропоткина Краснодарского края № 721 от 06.08.2003г., Заявлением от 14.01.2003г. на реконструкцию; Постановлением Главы Администрации г. Кропоткина №192/1 от 12.02.2004г., Актом приемки законченного строительством объекта от 09.02.2004г.; Заключением комплексной строительно-технической экспертизы № 049/2011г. от 15.09.2011 г.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с абзацами 2-3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным, что в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости – жилой дом литер «В» общей площадью 133,8 кв.м., кадастровый номер 23:44:0:0:15864/168/06:0001/В, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. ФИО18, а также реконструкция и создание спорного жилого дома выполнены на средства, принадлежащие истице, и с целью проживания в нем всей семьи, в создании объекта ответчица не участвовала. Истица несла бремя содержания созданного ею объекта недвижимости, бремя налогов, открыто и добросовестно владела указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

Доказательств того, что финансирование строительства осуществлялось ФИО16, суду не представлено.

Судом проверены доводы представителя ответчицы в отношении земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, и отклоняются, так как земельный участок был предоставлен ответчице в собственность бесплатно, как обладателю права собственности на жилой дом. А поскольку в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости создала истица, то и право собственности на земельный участок из земель поселений общей площадью 620,0 кв.м., кадастровый номер 23:44:0506002:0029, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. ФИО18, , должно быть признано за ней.

Доводы ФИО16 о том, что деньги на строительство дома ей давал отец ФИО20, голословны и опровергаются заявлением последнего, заверенного нотариусом Кропоткинского нотариального округа ФИО21 15.10.2011 года. Из этого же заявления следует, что ФИО20 никаких претензий к истице в части требований материального характера на земельный участок, жилой дом и офис, расположенные по адресу: г.ФИО18, , не имеет.

Доводы ФИО16 о том, что реконструкция и строительство жилого дома по , в г.Кропоткине произведены ею за счет средств вырученных от продажи принадлежащей ей однокомнатной квартиры судом приняты быть не могут. Как следует из материалов дела ФИО16 в августе 1999 года продала свою однокомнатную квартиру по , в г.Кропоткине и в сентябре 1999 года приобрела трехкомнатную квартиру по , в г.Кропоткине.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что истицей пропущен срок исковой давности для оспаривания права собственности на домовладение и земельный участок, так как согласно пунктам 57, 58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, и на такое требование исковая давность не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясьст.ст.196-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к ФИО16 о признании несуществующим права собственности на жилой дом и земельный участок, об исключении записи о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать несуществующим право собственности ФИО16 на жилой дом литер «В», общей площадью 133,8 кв.м., кадастровый номер 23:44:0:0:15864/168/06:0001/В, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.ФИО18, .

Исключить запись № 23-01.25-3.2003-215 от 11.03.2003 года о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать несуществующим право собственности ФИО16 на земельный участок из земель поселений, общей площадью 620,0 кв.м., кадастровый номер 23:44:0506002:0029, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.ФИО18, .

Исключить запись № 23-01.25-3.2003-216 от 10.02.2003 года о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 133,8 кв.м., кадастровый номер 23:44:0:0:15864/168/06:0001/В, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.ФИО18,

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок из земель поселений, общей площадью 620,0 кв.м., кадастровый номер 23:44:0506002:0029, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.ФИО18,

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней с момента его составления в окончательной форме через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: