Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указано, что ФИО3, а так же ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 772 кв. м. и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: .... Ответчик ФИО2 построила гараж на земельном участке так, что часть гаража расположена на территории ул. Альпинистов, то есть, на территории общего пользования. Управление Росреестра по РТ при проверке 17 мая 2011г. выявило, что ответчик ФИО2 самовольно заняла по ул. Альпинистов участок под гараж площадью 7,5 кв.м., и 69,5 кв.м. на участке у соседей расположенных севернее, кадастровый номер: .... 26 мая 2011 г. ФИО2 была привлечена к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ, а так же ей было выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства сроком исполнения до 26.08.2011г. Данный гараж создает ограничение прохода и проезда по ул. Альпинистов, что является нарушением прав, свобод и законных интересов истца. Поскольку ответчик ФИО2 самовольно, на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных норм и правил построила гараж, истец просит признать гараж ФИО2 самовольной постройкой; обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки, т.е. гаража, расположенного частично на их общем участке и другой частью расположенного на территории улицы Альпинистов.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала.

Третьи лица ФИО4 в судебное заседание не явились. В письменном заявлении ФИО5 просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.п.2,3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка №4426 от 3.12.2007г. ФИО3, а так же ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 772 кв. м. по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.02.2012г.

Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО2 построила гараж на земельном участке так, что часть гаража расположена на территории ул. Альпинистов, то есть, на территории общего пользования. Данный гараж создает ограничение прохода и проезда по ул. Альпинистов, что является нарушением прав, свобод и законных интересов истца.

Судом также установлено, что согласно техническому паспорту на домовладение ... на земельном участке в числе других строений расположен гараж ответчика литер Г2.

Из пояснений ответчика следует, что гараж построен давно и до получения земельного участка в собственность никто не возражал против его расположения. Гараж не создает никому помех.

Судом также установлено, что за самовольное занятие земельного участка 26 мая 2011 г. ФИО2 была привлечена к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ в виде штрафа в размере 500 руб., а так же ей было выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства сроком исполнения до 26.08.2011г. Решением Управления Росреестра по РТ от 29.08.2011г. ФИО2 был продлен срок устранения нарушения земельного законодательства для оформления земельного участка в соответствии с законодательством. Решением Вахитовского районного суда г.Казани от 27.02.2012г. истцу было отказано в удовлетворении иска к ФГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении кадастровой ошибки.

Поскольку ответчик заняла земельный участок под гараж литер Г2, расположенный на территории земельного участка ... и мест общего пользования по ул.Альпинистов г.Казани самовольно, суд признает гараж литер Г2, расположенный на территории земельного участка ... и мест общего пользования по ул.Альпинистов г.Казани самовольной постройкой.

На ФИО2 подлежит возложению обязанность снести за счет собственных средств самовольную постройку - гараж литер Г2, расположенный на территории земельного участка ... и мест общего пользования по ул.Альпинистов г.Казани.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать гараж литер Г2, расположенный на территории земельного участка ... и мест общего пользования по ул.Альпинистов г.Казани самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 снести за счет собственных средств самовольную постройку- гараж литер Г2, расположенный на территории земельного участка ... и мест общего пользования по ул.Альпинистов г.Казани.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.