Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 4 февраля 2020 года гражданское дело по иску Чисталёвой Ж.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар», Бюджетному учреждению «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Чисталёва Ж.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар», Бюджетному учреждению «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательств в рамках договора участия в долевом строительстве от ** ** **№... за период с 02.07.2017 по 07.06.2019 в размере 924714 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель Чисталёвой Ж.А. исковые требования поддержал.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» возражал против удовлетворения иска, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** между Чисталёвой Ж.А. и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице руководителя Бюджетного учреждения «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» заключен договор долевого участия в строительстве участия в долевом строительстве №..., предметом которого является участие Чисталёвой Ж.А. в финансировании строительства многоквартирного ... в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность части построенного дома – двухкомнатной квартиры, строительный №..., общей проектной площадью ...., жилой проектной площадью ....

Стоимость квартиры по договору составила 2520000 руб. (п. 4.1 Договора). Обязательства по оплате исполнены.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми 15.12.2015.

Согласно п.п. 3.2 и 5.1.1 договора участия в долевом строительстве от 30.11.2015 №... Администрация МО ГО «Сыктывкар» обязалась передать объект долевого строительства в собственность дольщика в срок до 01.03.2017.

Квартира, являющаяся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 30.11.2015 №..., передана истцу по акту приема-передачи от 07.06.2019.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 27.07.2017 по делу №... с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Чисталёвой Ж.А. взыскана неустойка в связи с нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 30.11.2015 №... за период с 01.03.2017 по 27.07.2017 в размере 225288 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 117644 руб. В удовлетворении исковых требований Чисталёвой Ж.А. о взыскании с Администрации МО ГО «Сыктывкар» неустойки за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 отказано.

Поскольку законом предусмотрено взыскание в пользу дольщика неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства до дня его фактического исполнения, объект долевого строительства истцу передан 07.06.2019, суд считает подлежащими удовлетворению требования Чисталёвой Ж.А. о взыскании в ее пользу неустойки за период с 28.07.2017 по 06.06.2019 включительно.

При этом не подлежат удовлетворению требования истца к Бюджетному учреждению «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар», поскольку застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 30.11.2015 №... является Администрация МО ГО «Сыктывкар», а соответчик Бюджетное учреждение «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» действовал при заключении договора от ее имени на основании договора поручения.

При расчете неустойки суд применяет ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 10 %, действующую на 01.03.2017 – предусмотренный договором от 30.11.2015 №... день исполнения застройщиком обязательств перед дольщиком по передаче квартиры.

Размер неустойки составит:

(2520000 руб. * 10%/300 * 679 д.) * 2 = 1140720 руб.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Разрешая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, из которых следует, что Администрация МО ГО «Сыктывкар», не являясь строительной организацией, осуществляла строительство многоквартирного жилого дома с привлечением подрядчика ООО «Северстрой», в отношении которого 27.12.2016 определением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-12942/2016 введена процедура банкротства – наблюдение. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 07.12.2017 по делу № А29-12942/2016 ООО «Северстрой» признано банкротом.

17.08.2017 Администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомила ООО «Северстрой» об одностороннем отказе от исполнения договора подряда № 16-05/П от 02.03.2015, и 28.10.2017 заключила договор подряда №... с новым подрядчиком ООО Ремонтно-строительный трест «РСТ».

Подрядчиком ООО Ремонтно-строительный трест «РСТ» строительство многоквартирного дома окончено, дом введен в эксплуатацию 26.04.2019, после чего объект долевого строительства незамедлительно передан истцу.

Как следует из справки, предоставленной Департаментом финансов Администрации МО ГО «Сыктывкар», объем муниципального долга по состоянию на 08.11.2019 составил 555 млн. рублей или 17,3% объема доходов местного бюджета без учета безвозмездных поступлений из вышестоящих бюджетов. Для покрытия: дефицита бюджета в течение 2019 году планируется привлечение бюджетных кредитов и кредитов от кредитных организаций в сумме 2279 млн.рублей, планируемое обслуживание которых обойдется бюджету в 72,1 млн.рублей. Объем муниципального долга на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годы планируется в сумме 1779 млн. руб., 2133,5 млн.руб. и 2466,6 млн.руб. соответственно по годам, или 55,6%, 70,4%, 79,8% собственных доходов бюджета, что в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации близко к предельному размеру.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве не было вызвано виновными действиями Администрации МО ГО «Сыктывкар», а обусловлено банкротством организации – подрядчика, принимая во внимание предельный размер дефицита бюджета МО ГО «Сыктывкар», с учетом принципов разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, оценивая в совокупности размер неустойки и размер иных штрафных санкций, подлежащих взысканию в пользу истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что возможно уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 700000 руб.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, а также с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, выразившегося в нарушении застройщиком условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства. Суд полагает возможным определить размер подлежащего взысканию морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в ответчика подлежит взысканию штраф, размер которого составит 355000 руб.

Суд, применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить сумму штрафа до 200000 руб.

Общий размер денежных средств, подлежащих взысканию в пользу истца, составит 910000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Чисталёвой Ж.А. неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** **№... за период с 28.07.2017 по 06.06.2019 включительно в размере 700000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 200000 руб., всего взыскать 910000 руб.

В удовлетворении иска Чисталёвой Ж.А. к Бюджетному учреждению «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2020.