Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2к администрации Львовского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании сделки действительной и признании права собственности,

установил:

ФИО1, представляющая интересы ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Львовского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании сделки действительной и признании права собственности, в котором просит признать действительной сделку купли – продажи <...>, расположенной по адресу: <...>, заключенную между ФИО2 и Ф.Н.И. в лице М.Н.Ф. ., а также признать за ФИО2 право собственности на <...> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> назначение – жилое, этаж <...>, состоящую из двух жилых комнат, расположенную по адресу: <...>, прекратив право собственности Ф.Н.И. на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО3 21 августа 2000 года приобрела у Ф.Н.И. по доверенности от имени которой действовал М.Н.Ф. , <...>, расположенную по адресу: <...>, о чем между ФИО3 и М.Н.Ф. был составлен договор купли – продажи от 21.08.2000 года. Денежные средства за приобретение квартиры ФИО3 перечислила безналичным расчетом на банковский счет продавца, после чего М.Н.Ф. передал ей ключи от квартиры. На момент сдачи ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договора купли – продажи для регистрации права собственности, срок действия доверенности М.Н.Ф. истек, местонахождение Ф.Н.И. ФИО3 не было известно, в связи с чем, зарегистрировать право собственности ФИО3 на квартиру, в ином порядке, кроме судебного не представляется возможным. С момента заключения договора купли - продажи и по настоящее время ФИО3 владеет спорной квартирой как своей собственной, оплачивает имущественный налог, не имеет задолженности, проводит текущий и капитальный ремонт, провела в квартиру сетевой газ, проект газификации составлен на ее имя. В течение всего периода владения квартирой никаких требований со стороны третьих лиц относительно данной квартиры к ФИО3 не поступало.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Львовского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письмо главы Львовского сельского поселения Северского района, согласно которому администрация Львовского сельского поселения Северского района не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 (л.д. 109).

Свидетель М.Н.Ф. , допрошенный в предварительном судебном заседании 12.07.2018 года показал суду, что в 2000 году Ф.Н.И. доверила ему право продажи принадлежащей ей <...>, расположенной по адресу: <...>, в связи с ее выездом в Якутию. У него с Ф.Н.И. была договоренность, что после поступления на ее счет денежных средств, она направит ему телеграмму о том, чтобы он передал ФИО2 ключи от квартиры. После получения указанной телеграммы, он передал ключи от квартиры ФИО2

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив отзыв ответчика, исследовав письменные материалы и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом любой заключенными сторонами договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Положениями ст.550, 554, 555 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором о передаче квартиры в собственность от 17.08.1993г., собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, являлась Ф.Н.И. . (л.д. 12)

21.08.2000 года М.Н.Ф. , действующий от имени Ф.Н.И. , и ФИО4 заключили договор купли – продажи квартиры, согласно которому ФИО4 купила у Ф.Н.И. <...>, расположенную по адресу: <...>. Договор заключен в простой письменной форме, при этом в договоре указана цена недвижимости – 20 000 (двадцать тысяч) рублей, недвижимость передана ФИО4, что подтверждается передаточным актом от 21.08.2000 года, то есть договор состоялся (л.д. 9-10, 11, 13). Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля М.Н.Ф.

Согласно свидетельству о заключении брака серии <...>, выданному отделом ЗАГСа управления ЗАГСа Краснодарского края, 17 марта 2001 года ФИО4вступила в зарегистрированный брак с К.В.А. , о чем 17.03.2001 года составлена актовая запись №62, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Коханич» (л.д. 8).

Судом установлено и подтверждается сведениями Управления ЗАГСа при Правительстве Республики Саха /Якутия/, что Ф.Н.И. , <...> года рождения умерла <...>, о чем составлена запись акта о смерти <...> от <...> (л.д. 55, 57).

После смерти Ф.Н.И. , согласно наследственному делу <...>, начатому <...>, оконченному <...> вступил ее сын Ф.А.И. . Суд обращает внимание на то, что <...>, расположенная в <...> в наследственной массе отсутствует, что подтверждается копией наследственного дела <...>, начатого <...>, оконченного <...> (л.д. 73-94). Кроме того, согласно письму нотариуса Нерюнгринского нотариального округа Ш.Н.В. от <...><...>, Ф.А.И. умер <...>, свидетельство о праве на наследство после смерти Ф.А.И. , не выдавалось (л.д. 71).

Согласно представленным квитанциям, ФИО2 на протяжении длительного времени владеет квартирой и несет бремя ее содердания, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из указанной нормы права, суд полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на приобретенную у Ф.Н.И. <...>, расположенную по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2к администрации Львовского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи <...>, расположенной по адресу: <...>, заключенную между ФИО2и Ф.Н.И. в лице М.Н.Ф. , действительной.

Признать за ФИО2право собственности на <...> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, назначение – жилое, этаж <...>, состоящую из двух жилых комнат, расположенную по адресу: <...>, прекратив право собственности Ф.Н.И. на указанную квартиру.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО2права собственности на вышеуказанное имущество по заявлению ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий А.О. Таран