Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова Александра Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Платонов А.С. обратился в суд с иском к ООО «ВладФинанс» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке. Свои требования обосновывает тем, что 12.02.2007г. он и ФИО5 заключили договор займа № с ООО «АТТА Ипотека». В обеспечение возврата денежных средств был заключен договор ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 09.02.2012г. и апелляционным определением Ульяновского областного суда от 10.04.2012г. в удовлетворении требований ООО «АТТА Ипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество было отказано, поскольку займ был предоставлен на ремонт жилья.

ООО «АТТА Ипотека» будучи банкротом, по результатам торгов уступило право требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Влад Финанс» по договору купли-продажи от 10.09.2015г.Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 27.05.2016г. произведена замена взыскателя с ООО «АТТА Ипотека» на ООО «Влад Финанс». 15.01.2016г. ФИО3 умерла. Платонов А.С. вступил в права наследования на имущество умершей на ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. Платонов А.С. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. умершая ФИО3 признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. требование ООО «ВладФинанс» включено в третью очередь реестра требований кредиторов умершего гражданина Платонова А.С. с суммой 1 671 145 руб. 92 коп., из которых 606 940 руб. 64 коп.-основной долг, 984 205 руб. 28 коп.-проценты, 80 000 руб.-неустойка. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.05.2019г. требование ООО «ВладФинанс» включено в третью очередь реестра требований кредиторов умершего гражданина ФИО3 с суммой 1 674 870 руб. 71 коп., из которых 606 940 руб. 64 коп.-основной долг, 987 930 руб. 07 коп.-проценты, 80 000 руб.-неустойка. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.08.2019г. процедура реализации имущества в отношении умершего гражданина ФИО3 завершена, должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.09.2019г. процедура реализации имущества в отношении Платонова А.С. завершена, должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина. Считает, что задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о погашении в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об аресте недвижимого имущества – <адрес> был получен ответ о наличии ареста по иску ОАО «Бинбанк» на ? доли в данной квартире. Определением суда от 26.12.2019г. обеспечительные меры сняты. 14.10.2019г. истцом было направлено заявление в ООО «ВладФинанс» о снятии обременения в виде записи об ипотеке на вышеуказанную квартиру. Однако, до настоящего времени ответ не получен. Просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении вышеуказанной квартиры.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, просят рассмотреть в их отсутствие. Из письменного заявления следует, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика, ООО «ВладФинанс», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания извещен, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.02.2007г. между Платоновым А.С., ФИО3 и ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» был заключен договор займа на сумму 650 000 руб. сроком на 120 месяцев, целевое назначение ремонт квартиры по адресу: <адрес>. Впоследующем, права по закладной были переданы ООО «АТТА Ипотека».

Заочным решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 07.10.2009г. с ФИО3 в пользу ОАО «БИНБАНК» взыскана задолженность по договору открытия банковского счета и выпуска кредитных карт для физических лиц в размере 108 930 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 689 руб. 30 коп., всего 111 619 руб. 80 коп. При рассмотрении данного иска на ? долю в квартире по адресу: <адрес> качестве обеспечительной меры был наложен арест, который определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 26.12.2019г. был снят.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 09.02.2012г. в пользу ООО «АТТА Ипотека» в солидарном порядке с ФИО3, Платонова А.С. взыскана сумма основного долга в размере 606 940 руб. 64 коп., проценты за пользование займом в размере 302 117 руб. 48 коп., пени в размере 80 000 руб., всего 989 058 руб. 12 коп.; начиная с 10.02.2012г. в солидарном порядке взысканы проценты за пользование займом в размере 16% годовых от суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга по день полного погашения суммы основного долга; судебные расходы в равных долях в виде оплаты государственной пошлины в сумме 13 090 руб. 58 коп., по 6 545 руб. 29 коп. с каждого. В остальной части в иске отказано.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 10.04.2012г. решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «АТТА Ипотека» без удовлетворения.

ООО «АТТА Ипотека» будучи банкротом, по результатам торгов уступило право требования по договору займа от 12.02.2007г. ООО «Влад Финанс» по договору купли-продажи от 10.09.2015г.

Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 27.05.2016г. произведена замена взыскателя с ООО «АТТА Ипотека» на ООО «Влад Финанс».

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла. Платонов А.С. (сын умершей) вступил в права наследования на имущество умершей на ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.03.2019г. Платонов А.С. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.04.2019г. умершая ФИО3 признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.05.2019г. требование ООО «ВладФинанс» включено в третью очередь реестра требований кредиторов умершего гражданина Платонова А.С. с суммой 1 671 145 руб. 92 коп., из которых 606 940 руб. 64 коп.-основной долг, 984 205 руб. 28 коп.-проценты, 80 000 руб.-неустойка.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.05.2019г. требование ООО «ВладФинанс» включено в третью очередь реестра требований кредиторов умершего гражданина ФИО3 с суммой 1 674 870 руб. 71 коп., из которых 606 940 руб. 64 коп.-основной долг, 987 930 руб. 07 коп.-проценты, 80 000 руб.-неустойка.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.08.2019г. процедура реализации имущества в отношении умершего гражданина ФИО3 завершена, должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.09.2019г. процедура реализации имущества в отношении Платонова А.С. завершена, должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке определен положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ, в редакции от 02.08.2019г.

Согласно части 13 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 02.08.2019г., суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Доказательств того, что до настоящего времени имеется необходимость сохранения обременения (ипотеки) в отношении <адрес> со стороны представителя ответчика суду не предоставлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их взаимосвязи и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Платонова Александра Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для погашения записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца

Судья - О.Ф. Бойкова