Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7 к ООО «Инвестиции-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ООО «Инвестиции-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что Истцы заключили с ООО «Инвестиции-Недвижимость», предварительный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ на покупку в будущем в собственность <данные изъяты>комнатной квартиры по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> руб., истцы полностью оплатили данную сумму, что подтверждается соответствующим платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты за квартиру частично произведены за счет кредитных средств, предоставленных истцам АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) кредитным договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., договор залога №№ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. Указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Самовольные перепланировки отсутствуют. Истцам выдана справка для заселения, заключен договор с управляющей компанией. Истцы приняли имущество, несут расходы по ее содержанию. Денежные расчеты между сторонами по договору произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют. Предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, определен предмет и цена объекта, имущество передано, полностью оплачено, истцы со своей стороны обязательства перед ответчиком выполнили полностью, не могут зарегистрировать свое право собственности, чем их право нарушено. Руководствуясь ст. 218, 223, 309, 310, 429 ГК РФ, ст.4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» ФИО5 ФИО7 просят суд признать за ними право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности и залога на указанную квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО5 , ФИО7 не явились, о слушание дела извещались, их представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования. Пояснила, что предварительный договор не содержит конкретной даты заключения основного договора купли-продажи, в таком случае в соответствии со ст.429 ГК РФ срок устанавливается равным одному году. На момент обращения в суд годичный срок с момента заключения предварительного договора истек. Основной договор купли-продажи заключен не был. Предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, определен предмет и цена объекта, имущество передано, полностью оплачено, истцы со своей стороны обязательства перед ответчиком выполнили полностью, жилой дом введен в эксплуатацию. Представитель считает, что истцы выбрали надлежащий способ защиты согласно ст.12 ГК РФ, т.к. право истцов на получение в дальнейшем спорной квартиры ответчиком не оспаривается, предварительный договор купли-продажи квартиры ответчиком не оспорен, не оформление ответчиком в свою собственность квартиры, нарушает права ФИО6, и не препятствует признанию судом за ними права собственности на спорное жилье. Признание права собственности за истцами не может быть поставлено в зависимость от отсутствия государственной регистрации права собственности на ответчика.

Ответчик ООО «Инвестиции-Недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушание дела извещен, представил письменные возражения в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Возражения основывал на том, что в соответствии с п. 4 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, но в любом случае не позднее 5 лет с момента заключения договора. То есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ Считают, что права истцов ответчиком не нарушены: истцы не несут бремя содержания спорной квартиры; истцы письменно не обращались к ответчику с претензией; истцами ошибочно определен нормативный документ, регулирующий упомянутые договорные отношения; договор, заключенный между ответчиком и истцами, не является договором долевого участия в строительстве; ответчик усматривает в действиях истцов односторонний отказ от исполнения обязательств по договору; истцами неверно избран способ защиты нарушенного права, а именно - признание права собственности; ответчик не может произвести регистрацию прав собственности на квартиру ввиду того, что застройщиком не поставлен на кадастровый учет жилой дом, в котором расположена спорная квартира.

Третье лицо АКБ «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направило, о слушание дела извещено, письменных возражений в суд не представило.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Инвестиции-Недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. В объекты долевого участия, подлежащих передаче ООО «Инвестиции-Недвижимость» включена спорная квартира <адрес>

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира среди прочих была передана ООО «Инвестиции-Недвижимость».

Истцы ФИО1, ФИО2 заключили с ООО «Инвестиции-Недвижимость», предварительный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ на покупку в будущем в собственность 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>

Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> руб., истцы полностью оплатили данную сумму, взаимные претензии отсутствуют, что подтверждается соответствующим платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Расчеты за квартиру частично произведены за счет кредитных средств, предоставленных истцам АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) кредитным договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., договор залога №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. Указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцам выдана справка для заселения, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с управляющей компанией на обслуживание, на имя ФИО1 открыт лицевой счет №<***>, по адресу квартиры никто не зарегистрирован. Истцы приняли имущество, несут расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанцией.

Истцы в силу заключенных договоров являются потребителями и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар и виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. Исходя их техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., жилая 43,90 кв.м. самовольные перепланировки отсутствуют.

Как следует из п.4 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, но в любом случае не позднее 5 лет с момента заключения договора. Суд считает, что государственная регистрация права собственности на жилое помещение не является событием, с которым может быть связано начало течения срока (ст. 190 ГК РФ). Определенная дата заключения основного договора не определена. Срок, в течение которого ответчик должен был заключить с истцами основной договор купли-продажи, необходимо определять в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ и он равен одному году.

Судом установлено, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, которые истцами были исполнены в полном объеме. Обязательства, принятые на себя ответчиком в полном объеме исполненным не были, в связи с чем, истцы лишены возможности реализовать свое право приобретения квартиры в собственность.

Истцы полностью выполнили свои обязательства по договору, оплатили полную сумму, приняли имущество, в настоящее время несут расходы по содержанию квартиры, но до настоящего времени право собственности не зарегистрировано.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств, опровергающих доводы истцов.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку на момент обращения в суд годичный срок с момента заключения предварительного договора истек. Основной договор купли-продажи заключен не был. Предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, определен предмет и цена объекта, имущество передано истцам, полностью оплачено, истцы со своей стороны обязательства перед ответчиком выполнили полностью, жилой дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, истцы заключили с управляющей организацией дома договор на управление многоквартирным домом, несут расходы по содержанию жилья, квартира реально существует. Кроме того, истцы выбрали надлежащий способ защиты согласно ст.12 ГК РФ о признании права собственности, право истцов на получение в дальнейшем спорной квартиры ответчиком не оспаривается, предварительный договор купли-продажи квартиры ответчиком не оспорен, не оформление ответчиком в свою собственность квартиры, нарушает права ФИО1, А.В., и не препятствует признанию судом за ними права собственности на спорное жилье, признание права собственности за истцами не может быть поставлено в зависимость от отсутствия государственной регистрации права собственности за ответчиком. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 и ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО5 и ФИО7 право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, 10 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

При регистрации права общей совместной собственности ФИО5 и ФИО7 на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО5 и ФИО7 на указанную квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение тридцати дней через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова