Гражданский кодекс часть 1

Л.А.В. обратилась в суд с иском к У.В.А., Ц.В.Н. о выделе доли в натуре, ссылаясь на то, что она является одной из трех совладельцев общего имущества, расположенного в ____. На основании решения Первомайского районного суда г.Пензы от 22.10.2007, договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГ. №, ей ДД.ММ.ГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права ..., согласно которому она владеет ... долями вышеуказанного жилого дома. У.В.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от ДД.ММ.ГГ. № выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГ. №, согласно которому она владеет ... долями вышеуказанного дома. Ц.В.Н., на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГ., выдано свидетельство о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГ., согласно которому он владеет ... долями вышеуказанного жилого дома. До настоящего времени соглашение о выделении в натуре долей жилой площади дома, с учетом государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на жилой дом, площадью ... кв.м. между ними достигнуто не было.

Просит выделить ей в доме ____, в натуре жилое помещение № площадью ... кв.м. при отдельном входе, соответствующее ... долям зарегистрированного права.

В судебном заседании истец Л.А.В. поддержала свои требования в полном объеме, дав объяснения аналогичные содержанию иска, просила иск удовлетворить.

Ответчики Ц.В.Н., У.В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснив, что выделение комнаты №12, находящейся в совместном пользовании как у истца Л.А.В., так и у одного из ответчика Ц.В.Н., являющей общей долевой собственностью всех участников долевой собственности приведет к нарушению их прав, и повлечет изменение установленного порядка пользования жилым помещением. Истец пытается злоупотребить своими правами собственника доли с намерением причинить вред им. Просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

По делу установлено, что совладельцами спорного жилого ____ в г.Пензе являются: на основании решения Первомайского районного суда г.Пензы от 22.10.2007, договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГ. за №, удостоверенного государственным нотариусом И. Педоренко ДД.ММ.ГГ., Л.А.В., которой принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации №; на основании свидетельства о государственной регистрации права ... № от ДД.ММ.ГГ. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Ц.В.Н., которому принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации №; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. У.В.А., которой принадлежит ... доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ., серии ... за №

Из технического паспорта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ. по адресу: ____ расположен жилой дом, состоящий из помещения №, в которое включены - комната 1 (литер А) площадью ... кв.м., комната 2 (литер А1) площадью ... кв.м., комната 3 (Литер А1) площадью ... кв.м., коридор 4 (литер А1) площадью ... кв.м., кухня 5 (А1) площадью ... кв.м., санузел 5 (А1) площадью ... кв.м., вспомогательная 7 (литер А1) площадью ... кв.м., прихожая 8 (литер А1) площадью ... кв.м. - на 1-ом этаже; комната 9 (литер А1) площадью ... кв.м., комната 10 (литер А1) площадью ... кв.м., комната 11 (литер А1) площадью ... кв.м. на 2-м этаже, итого общей площадью ... кв.м., и помещения №2, в которое включены комната 12 (литер А) площадью ... кв.м., пристройка 13 (литер а2) площадью ... кв. м., пристройка 14 (Литер а1) площадью ... кв.м., пристройка 15 (литер а1) площадью ... кв.м., пристройка 16 (а3) площадью 1,2 кв. м. - на 1-ом этаже; итого общей площадью ... кв.м. Общая площадь всего дома с учетом подвалов, мансарды составляет ... кв.м. (л.д. 23).

Сособственник указанного жилого дома У.В.А., которой принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома пользуется комнатами №, расположенными на 1-ом этаже и комнатами № являющиеся мансардой. В пользовании Ц.В.Н. (ранее К.А.А.) и Л.А.В. находятся жилая комната № и пристройки № Указанные обстоятельства не оспаривались участвующими в деле лицами, и нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания в показаниях свидетеля.

Так, свидетель И.Л.В. (подруга истца Л.А.В.) показала, что с ДД.ММ.ГГ. Л.А.В. и К.А.А. пользовались комнатой № общей площадью ... кв.м., являющейся единственной жилой комнатой. В последующем К.А.А. возведены пристрои №, в которых он стал проживать. Все комнаты жилого дома находятся в общей долевой собственности у У.В.А., Л.А.В., Ц.В.Н.

В настоящее время Л.А.В., как сособственник доли в жилом доме, выразила намерение произвести выдел в натуре комнаты № площадью ... кв.м. при отдельном входе, соответствующее принадлежащей ей ... долям зарегистрированного права. Соглашение о способе и условиях раздела общего долевого имущества и выделе доли одного из них между сособственниками не достигнуто. В связи с чем, истец Л.А.В. обратилась в суд с исковым требованием о выделе в натуре комнаты из общего имущества.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом в ходе судебного разбирательства не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выдел комнаты №, находящейся в общей долевой собственности в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, в соответствии с принадлежащими собственникам долями, либо незначительным отступлением от долей.

Вместе с тем, предложенный истцом вариант выдела в натуре комнаты № не отражает фактически сложившегося порядка пользования имуществом, а поэтому не может быть соблюден баланс интересов участников долевой собственности, не нарушая права и интересы ответчиков по владению и пользованию домом по назначению, согласно причитающейся доли, что является существенным нарушением их прав и не может быть допущено.

Выдел комнаты площадью ... кв. м. в натуре в пользование одного из участников общей долевой собственности (Л.А.В.) невозможен, так как указанная комната не представляет собой самостоятельный объект гражданских прав и возможности превратить эту часть жилого помещения в изолированную, с отдельным входом, путем соответствующего переоборудования не имеется.

Таким образом, исходя из положений указанных норм, установленных по делу юридически значимых обстоятельств, суд считает, что поскольку комната №, подлежащая выделу, находится в общей долевой собственности сторон, соглашение о её выделе между сторонами не достигнуто, истцом не было заявлено требований о выплате ответчикам стоимости его доли либо об определении порядка пользования, то данное выделение противоречит требованиям закона и нарушает право ответчиков на сохранение общей собственности на все образуемые в результате выдела жилого дома.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска Л.А.В. к У.В.А., Ц.В.Н. о выделе доли в натуре, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Л.А.В. к У.В.А., Ц.В.Н. о выделе доли в натуре - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца, со дня изготовления решении судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2014 года.

Судья: