Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Строительное управление № 155», ЖСК «Долгопрудный, 25» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ЖСК «Долгопрудный, 25», АО «Строительное Управление № 155» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обосновании иска ссылался на заключение с ЖСК «Долгопрудный, 25» договора об участии в ЖСК №/Ж06140 на условиях инвестирования истцом строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и приобретении права собственности на квартиру после завершения строительства и передачи ответчиком ЖСК «Долгопрудный, 25» истцу квартиры.

Истец не явился в судебное заседание. В деле представлено заявление истца о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителем истца иск поддержан и обоснован приобретением истцом права собственности на квартиру на основании договора, уплатой истцом по договору полностью и своевременно цены договора, созданием квартиры и вводом в эксплуатацию жилого дома <адрес>, и невозможностью оформить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества так как ответчик не производит никаких действий по передаче объекта в собственность истца.

Ответчик ЖСК «Западный» своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители 3-х лиц – Администрация г. Долгопрудного и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, ПАО Банк ВТБ – в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Установлено судом и следует из материалов дела заключение ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного контракта № (в редакции дополнительного соглашения) на застройку мкр. Центральный в г. Долгопрудный Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве», Ассоциацией «Мособлстройкомплекс», ЗАО «ПИК-Регион», АО «СУ № 155», МУП «ЦУС г. Долгопрудный».

Как следует из объяснений третьего лица Администрации г. Долгопрудный право на застройку было предоставлено АО «СУ № 155», в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве», договором субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Долгопрудный, 25» (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания») и ФИО1 был заключен договор об участии в ЖСК № на условиях участия истца в инвестировании строящегося жилого дома по строительному адресу <адрес> для получения в качестве результата инвестиционной деятельности отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес> следующими характеристиками: на 5 этаже, секция 4, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,98 кв.м, после завершения строительства и получения разрешения на ввод домав эксплуатацию, и обязательства ЖСК участвовать в инвестировании строительства жилого дома на основании Договора инвестирования №

ДД.ММ.ГГГГ застройщику АО «СУ 155» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома Долгопрудный, <адрес> чем подтверждается создание объекта недвижимости – жилого дома и квартир в нем.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По результатам исполнения Инвестиционного контракта, между его сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, из которого следует, что квартира со строительным адресом <адрес> имеет почтовый адрес <адрес> и передана инвестору по инвестиционному контракту АО «СУ № 155».

Истцом исполнено обязательство в соответствии с договором: в установленной сумме и в срок внесены денежные средства, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ. за счет частичного внесения собственных средств и частично за счет средств банковского кредита на основании заключенного соответствующего кредитного договора между истцом и ЗАО Баком ВТБ 24 № от ДД.ММ.ГГГГ

Актом приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ООО «Альтернатива Профи» подтверждаются права истца на квартиру № (л.д. 16).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в части из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Жилое помещение возведено с соблюдением требований закона на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Третьим лицом Администрацией г. Долгопрудного подтвержден отвод земельного участка, выдача разрешения на строительство, и введение в эксплуатацию дома по указанному адресу.

Жилое помещение прошло государственный технический учет.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к АО «Строительное Управление № 155», ЖСК «Долгопрудный, 25» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течении месяца через Долгопрудненский городской суд Московской области.

Судья