Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению А. к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на жилой дом,

установил:

А. обратился в суд с иском к Администрации г. Иваново о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоял из двух отдельно стоящих литеров: лит. А, общей площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв.м. и Лит. Б, общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м.

По состоянию на 1987 год указанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности В. - 2\3 доли в и М. - 1\3 доли.

Указанное соглашение и раздел жилого дома стороны не успели зарегистрировать, так как 24.10.2001 года М. умер от ожогов, полученных при пожаре переданного ему в собственность жилого дома, который был обозначен литером Б. В результате данного пожара литер Б был полностью уничтожен. После смерти М. никто из его наследников не вступил в права наследства на оставшееся после него имущество. Уничтоженный пожаром литер Б не был восстановлен.

В настоящее время истец А. является собственником 2\3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26.08.2011 года.

Учитывая изложенное, и на основании п.2 ст.165, п.1 ст.6 и п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд считать заключенным и зарегистрированным Соглашение о разделе жилого дома в натуре от 14.09.2001 года между В. и М., прекратив общую долевую собственность на жилой дом, обозначенный литером А, общей площадью 24,6 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, признав право собственности в целом на указанный жилой дом за А.

Определением суда от 01.02.2017г. произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Иваново на надлежащего ответчика Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

Определением суда от 21.02.2017г. прекращено производство по делу в части требования о признании заключенным и зарегистрированным Соглашение о разделе жилого дома в натуре от 14.09.2001 года между В. и М., в виду отказа от иска в данной части.

Истец А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель истца по доверенности (л.д. 39) О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, представил в суд заявление, с просьбой о рассмотрении дела без его участия, уточнённые требования поддерживает (л.д. 109)

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела без его участия (л.д. 105-107).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором оставлял решение на усмотрение суда, и просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 63-65).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г. Иваново, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой. Ранее в судебном заседании представитель администрации г. Иваново по доверенности Д. полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, назначение – жилой дом, 1- этажный, общая площадь 24,6 кв.м., лит. А, за А. ( 2/3 доли) на основании договора дарения доли от 26.08.2011г. (л.д. 37,55).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под жилым домом по вышеуказанному адресу в ЕГРП отсутствуют (л.д. 53).

Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете по адресу: <адрес>, значится: жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилой дом, этаж: 1, общая площадь 24,6 кв.м., лит. А ( долевая собственность) (л.д. 28-29)

Из материалов дела следует, и подтверждается техническим паспортом по состоянию на 1983г., что ранее жилой дом по адресу: <адрес> состоял из двух отдельно стоящих зданий: лит. А, общей площадью24,6 кв.м., из них жилой – 13,9 кв.м., и лит. Б, общей площадью 22,5 кв.м., из них жилой 13,9 кв.м. (л.д. 9-11).

Первоначально собственниками жилого дома являлись: ФИО1 ( 2/3 доли) и ФИО2 ( 1/3 доли) (л.д. 10, 18, 19-20).

В дальнейшем после смерти ФИО1 собственником 2/3 долей дома на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.04.1088 г. стала В. (л.д. 21,22-23). Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании Соглашения о разделе имущества между супругами от 21.11.1983г. стал М. (л.д. 24-25).

Несмотря на заключение указанного Соглашения, его стороны ( В. и М.) не зарегистрировали свое право на указанные объекты недвижимости.

Установлено, что 24.10.2001г. в спорном жилом доме произошел пожар, что подтверждается справкой отдела государственного пожарного надзора г. Иваново (л.д. 50).

Из материалов дела следует, что в результате пожара был уничтожен лит. Б указанного жилого дома,что также подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 12.07.2011г., в котором лит. Б отсутствует (л.д. 11, 50, 30-36).

В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

Таким образом, право собственности на лит. Б жилого дома было прекращено. В связи с его гибелью, сведения о данном литере были исключены из Государственного кадастра недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом по состоянию на 22.09.2015г. (л.д. 27)

По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа Н. наследственное дело после М., умершего 24.10.2001г. не заводилось (л.д. 82).

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Таким образом, из представленных материалов следует, что 1/3 доли спорного жилого дома обладает признаками выморочного имущества в рамках статьи 1151 ГК РФ.

Согласно пункту 2.5.5 Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 26.04.2006 №132 комитет уполномочен осуществлять все необходимые действия по принятию в собственность муниципального образования городской округ Иваново выморочного имущества.

Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилойдом» выдел по требованию участника общей долевой собственности надомпринадлежащей ему доли (разделдома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Учитывая, что между сособственниками домовладения было достигнуто и заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, который был возможен на момент его заключения, поскольку жилой дом состоял из двух изолированных литеров А и Б, согласно которому правопреемнику истца передавался в собственности литер А жилого дома, данное соглашение никем не оспорено, недействительным не признано, суд приходит к выводу, что исковые требования А. подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 24,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, и с учетом сделанных выше выводов, признать за А. право собственности на жилой дом, лит. А., площадью 24,6 кв.м. в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования А. к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность А. и М. на жилой дом, обозначенный литером А, кадастровый №, общей площадью 24,6 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за А. право собственности на жилой дом обозначенный литером А, кадастровый №, общей площадью 24,6 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2017г.

Председательствующий судья подпись Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: