Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО «Теплоэнергоремонт» (далее – ООО «ТЭР») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании задолженности за подачу тепловой энергии на отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 389 630,05 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 898,70 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 7 236,21 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «ТЭР» осуществляет деятельность в сфере выработки тепловой энергии, оказывает услуги по производству, передаче и распределению пара и горячей воды. Ответчик ФИО3 является собственником нежилых помещений, общей площадью 834,4 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик получала через присоединенную сеть коммунальный ресурс - тепловую энергию, однако оплату за поданное тепло не производила. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику проект договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №/ТЭР с приложениями, определяющими порядок расчета потребления, потерь, определения стоимости тепловой энергии и пр. В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не предприняла каких-либо действий, а именно не акцептовала оферту и не направила протокол разногласий. Учитывая, что ответчик фактически пользуется услугами энергоснабжения, оказываемые истцом, однако от заключения договора отказывается, в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическое пользование услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Считает, что между сторонами был заключен договор на предложенных истцом условиях.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика ФИО3 уведомление о заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №/ТЭР со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За оказанные услуги по подаче тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 241 645,83 руб. В последующем, истцом направлялись в адрес ответчика счета-фактуры за оказанные услуги по подаче тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 48 329,16 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 686,48 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 686,48 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 686,48 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ). Всего на общую сумму 427 034,43 руб.

На основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлено отсутствие у ответчика потребления услуги горячего водоснабжения. В связи с этим, истцом произведена корректировка начисления, исключена стоимость услуг по горячему водоснабжению. На основании этого истцом выставлены корректировочные счета-фактуры: корректировочный счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, исправление к счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 170,32 руб.; корректировочный счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, исправление к счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 234,06 руб. Таким образом, задолженность ответчика за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 389 630,05 руб.

За фактически поставленные истцом через присоединенную сеть коммунальные ресурсы на объекты ответчика были предъявлены акты оказанных услуг. Указанные счета-фактуры и акты были приняты ответчиком, но в установленный срок оплачены не были, акты не возвращены. Однако, претензий со стороны ответчика по качеству и количеству поставленной тепловой энергии не поступало. Следовательно, оказанные услуги были приняты ответчиком в полном объеме.

В соответствии с п. 6.4 договора №/ТЭР оплата за поставляемую энергию за расчетный период производится авансовыми платежами. Претензиями от ДД.ММ.ГГГГ№/Д, от ДД.ММ.ГГГГ№/Д ответчик была уведомлена о необходимости погашения возникшей задолженности в пятидневный срок. Однако ответчик не приняла мер к погашению имеющейся задолженности. Ссылаясь на положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков оплаты тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 898,70 руб. согласно представленному расчету, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ООО «ТЭР» - ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в соответствии ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенногог в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст, под многоквартирным домом понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения. В состав общего имущества включается система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативы, параметры воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию в принадлежащих им помещениях через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящей трубопровод, стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепловая энергия. По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленными, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным системам теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативов, требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующего на момент его проведения. Помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, находятся в многоквартирном доме, в них имеется централизованная система теплоснабжения. Данных о том, что было надлежащим образом проведено переустройство помещений в плане теплоснабжения, ответчиком не представлено. При первоначальном осмотре было выявлено, что стояки не изолированы. Повторный осмотр конечно показал, что имеется частичная изоляция системы теплоснабжения, но соответствует ли она техническим требованиям, необходимым для достаточной изоляции труб, для того чтоб они не отдавали тепло в данное помещение, такой информации нет. Общедомовые приборы учета отсутствуют. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО5, представила письменные возражения на иск, в которых указала, что задолженности перед ООО «ТЭР» не имеет, истцом не представлено доказательств факта подачи тепловой энергии, а также объема поставленной тепловой энергии (л.д. 65).

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал в полном объеме, считает, исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснил, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, расположены в цокольном этаже (подвальное помещение) и на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес><адрес>. При строительстве МКД изначально подвальное помещение дома никак не эксплуатировалось. После приобретения ответчиком указанного помещения оно было переоборудовано и стало использоваться под магазин для осуществления предпринимательской деятельности. По цокольному этажу подвального помещения проходит транзитом общедомовое имущество, в том числе трубы теплоснабжения и горячего водоснабжения. Подвал не был оборудован какими-либо энергопринимающими тепловыми установками, что подтверждается технической документацией. Каких-либо реконструкций, перепланировок в части переноса инженерных систем ответчик не производила. В ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим оказанием прежней теплоснабжающей организацией – ООО «РТХ» услуг по подаче тепловой энергии, ответчик была вынуждена использовать собственные электроотопительные приборы, а от услуг теплоснабжения отказаться. Для этого ответчик произвела отключение отопительных приборов – радиаторов, установленных в помещении магазина на первом этаже, от теплосети с последующей самостоятельной теплоизоляцией стояков общедомовой системы отопления МКД, проходящих в её помещениях, с помощью ПВХ-утеплителя для труб. При этом обязанность по проведению теплоизоляции общедомовых труб возложена на управляющую компанию. В спорный период времени ответчик не пользовалась тепловой энергией, подаваемой истцом транзитом по магистральным трубам системы отопления МКД, а использовала во всех помещениях электрические нагревательные элементы для поддержания в помещении температуры, необходимой для нормальной эксплуатации помещений. ФИО3 считает, что она не потребляет тепловую энергию истца, соответственно не обязана была заключать договор по теплоснабжению. Поскольку у нее в помещениях отсутствуют энергопринимающие установки, поэтому она отказалась от заключения договора теплоснабжения. В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается. Отсутствие теплопотребляющих установок в помещениях истца не исключает возможность отдачи небольшого количества тепловой энергии при прохождении транзитом по внутридомовым сетям. Считает, что в этом случае истцом не представлен расчет объема потребленной ответчиком тепловой энергии. В рассматриваемом случае отсутствие энергопринимающих установок в помещениях ответчика исключает возможность произвести расчет объема фактически потребленной тепловой энергии. Просил в иске отказать полностью за необоснованностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменный отзыв на иск (л.д. 131-134), в котором указала, что принадлежащие ответчику нежилые помещения являются неотапливаемыми, следовательно, ответчик не должна производить оплату тепловой энергии. Нахождение транзитного трубопровода системы отопления МКД в помещениях ответчика являются объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплоснабжающим установкам. Полагает, что сам факт прохождения через нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, трубопроводов общедомовой системы отопления в изоляции, при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление. Факт подачи тепловой энергии в помещение ответчика не подтвержден. В связи с неоказанием услуги по теплоснабжению у ответчика отсутствует обязанность по оплате тепловой энергии. Отопление спорных нежилых помещений производится электрическими теплоснабжающими установками (тепловые завесы, климат система и пр).

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 438 ГК РФ предусмотрено, что молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО3 принадлежат на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, расположенные по адресу:

- <адрес>, <адрес> назначение: нежилое, этаж подвал №;

- <адрес>, <адрес> назначение: нежилое, этаж №;

- <адрес>, <адрес> назначение: нежилое, этаж №, подвал №.

Всего общая площадь указанных нежилых помещений №№ <адрес><адрес> составляет 834,4 кв.м (208,0 кв.м + 91,9 кв.м + 534,5 кв.м).

Право собственности ответчика ФИО3 на указанные нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10-12).

Как следует из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пятиэтажный, материал наружных стен – кирпич, перегородки – деревянные, перекрытия железобетонные, отопление централизованное, площадь застройки 798,8 кв.м (л.д. 169-189).

По сведениям технического паспорта, указанный многоквартирный жилой дом с момента окончания строительства и ввода его в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ), имел подвальное помещение, общей площадью 637,0 кв.м (л.д. 175, 189), с первого по пятый этажи в доме располагались только жилые помещения – квартиры, общей площадью 3 523,1 кв.м., в том числе жилой площадью 1 929,40 кв.м (л.д. 181-189).

Согласно полученным ответам, проектная документация на многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> (бывшая <адрес>), <данные изъяты> отсутствует (л.д. 204, 206, 208, 226, 228).

На момент рассмотрения дела в суде, весь первый этаж многоквартирного жилого дома по <адрес> является нежилым, что подтверждается техническим паспортом БТИ на нежилое помещение (л.д. 80-85), и не оспаривалось представителями сторон в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> расположен магазин «<данные изъяты>», помещения которого принадлежат ответчику на праве собственности (<данные изъяты>). Как следует из технического паспорта на данное нежилое помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отопление и горячее водоснабжение нежилого объекта осуществлялось от центральной сети (л.д. 84).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО6 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 179,1 кв.м, назначение: нежилое, этаж подвал №. (л.д. 76).

Согласно паспорту (анкете) многоквартирного жилого дома по пр<адрес> размещенного в общем доступе в сети Интернет на сайте www.reformagkh.ru, отопление многоквартирного дома осуществляется от центральной системы теплоснабжения, при этом общедомовые приборы учета горячего водоснабжения и отопления, отсутствуют, требуется их установка (л.д. 143-153).

Данные обстоятельства представители сторон в судебном заседании не оспаривали.

Как следует из материалов дела, горячее водоснабжение и отопление, реализуемое на потребительском рынке <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе многоквартирного жилого дома по <адрес>, осуществляет ООО «ТЭР» в соответствии постановлениями региональной энергетической комиссии <адрес> №№, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 37).

Согласно указанным постановлениям, для поставщика тепловой энергии ООО «ТЭР» решением РЭК на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие тарифы на тепловую энергию:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 385,37 руб. за Гкал (без НДС);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 588,88 руб. за Гкал (без НДС) (л.д. 36 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ стороной истца ответчику были направлены для рассмотрения и последующего подписания проект договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №/ТЭР, расчет потребности в тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, акт разграничения балансовой принадлежности по тепловым сетям, акт разграничения эксплуатационной ответственности по тепловым сетям, порядок ограничения или прекращения подачи тепловой энергии в двух экземплярах для каждой из сторон (л.д. 27-35).

Согласно сопроводительному письму, ФИО3 стороной истца предложено рассмотреть, подписать, заверить печатью и один экземпляр договора №/ТЭР с приложениями вернуть в их адрес в течение 10 дней (л.д. 33).

По условиям проекта договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №/ТЭР, предполагалась подача тепловой энергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на отопление в объеме 176,48 Гкал в год (14,706 Гкал в месяц), на горячее водоснабжение в объеме 410,02 м3 в год (34,169 м3 в месяц). Цена договора определена в размере 605 565 руб. с учетом НДС по тарифам, действующим на основании Постановлений РЭК <адрес>№, 786, 787 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно прилагаемому к договору расчета потребности в тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (л.д. 27-29, 30).

В связи с не поступлением от ответчика ФИО3 в установленный законом 30-ти дневный срок в адрес ООО «ТЭР» ответа (акцепта) на предложение (оферту) о заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №/ТЭР, а также протокола разногласий по условиям указанного договора, фактического оказания услуг по подаче тепловой энергии с ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия претензий со стороны ответчика по качеству поставленной тепловой энергии, ДД.ММ.ГГГГ истец в письменной форме уведомил ответчика о заключении между ними договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №/ТЭР на условиях, предложенных ООО «ТЭР», со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34, 35).

В последующем, истцом направлялись в адрес ответчика счета фактуры за оказанные услуги по подаче тепловой энергии за период с июня по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 48 329,16 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 686,48 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 686,48 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 45 686,48 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ). Всего на общую сумму 427 034,43 руб. (л.д. 14-18, 21-25).

На основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлено отсутствие у ответчика потребления услуги горячего водоснабжения, отсутствуют врезки со стояков горячего водоснабжения (л.д. 26).

В связи с этим, истцом произведена корректировка начисления, исключена стоимость услуг по горячему водоснабжению. На основании этого истцом выставлены корректировочные счета-фактуры: корректировочный счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, исправление к счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 170,32 руб.; корректировочный счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, исправление к счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 234,06 руб. (л.д. 19-20).

Таким образом, задолженность ответчика ФИО3 за тепловую энергию на отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 389 630,05 руб. (427 034,43 руб. - 31 170,32 руб. - 6 234,06 руб.).

Истец, ссылаясь на положения п. 1 ст. 544 ГК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности, мотивируя свои требования тем, что фактически оказал ответчику услуги по подаче тепловой энергии на отопление в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 389 630,05 руб., а ответчик принял указанное количество тепловой энергии, однако оплату в установленные сроки не произвел.

Ответчик ФИО3, её представитель ФИО5, третье лицо ФИО6, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, указывают, что фактически тепловую энергию ответчик не принимала, все отопительные приборы – радиаторы, установленные в помещении магазина на первом этаже, были отключены ответчиком от теплосети многоквартирного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ в связи с некачественным оказанием услуг прежней теплоснабжающей организацией (ООО «РТХ»), и последующим переходом на автономное внутреннее отопление с помощью электроприборов. При этом стояки теплосети МКД, проходящие внутри помещений ответчика, были теплоизолированы ею с помощью ПВХ-утеплителя для труб, а также скрыты отделочным материалом (стеновыми панелями). Тем самым, тепловая энергия от прохождения горячей воды по стоякам (трубам) не поступала в помещение ответчика и не обогревала его. Полагают, что при указанных обстоятельствах, у ответчика не возникла обязанность по оплате задолженности за тепловую энергию на отопление.

Оценивая доводы стороны ответчика, суд находит их ошибочными, основанными на неверном толковании норм материального права.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) регламентируются, в частности, вопросы управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 4, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В свою очередь, ресурсоснабжающие организации вправе требовать, если иное не установлено законодательством, оплаты стоимости услуг за поставленную холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких и ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

Изменениями, внесенными с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1498 в Правила N 354, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил N 354).

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 46-П; далее - Постановление N 46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (пункт 4.2 Постановления N 46-П).

Согласно актам обследования нежилых помещений, расположенных по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленных с участием представителей сторон, и прилагаемым к ним фототаблицам фиксации произведенных замеров температуры воздуха внутри помещений (л.д. 87-104, 118-130), помещения ответчика расположены на первом этаже и в подвале жилого дома по <адрес>, оборудованных под магазин бытовой техники и мебели, продуктовый магазин. В подвальном помещении нет отопительных приборов, подключенных к внутридомовой разводке системы отопления. Вся разводка и стояки системы отопления проходят за пластиковой обшивкой. Трубопровод за обшивкой не теплоизолирован, между обшивкой и стеной дома утеплитель отсутствует. Включен инфракрасный обогреватель. Температура воздуха внутри помещений составляет от +150С до + 180С, температура воздуха снаружи - 50С. На первом этаже помещения видимый разрыв по системе отопления между радиаторами и внутридомовыми стояками системы отопления, часть радиаторов демонтирована, другая часть присутствует. Пи этом, врезки от стояков системы отопления отрезаны и заглушены. Над входной дверью установлена электрическая тепловая завеса, на момент обследования находится во включенном состоянии. Также на момент осмотра во включенном состоянии находятся 1 электрический камин, 2 электрические батареи, 5 обогревателей «Ветерок». Электрическая климат-система находится в выключенном состоянии.

В подвальном помещении проходит внутридомовой розлив системы отопления, диаметром труб 57, 32, 25 мм. По одной стене снята частично пластиковая обшивка, на трубопроводе ПВХ изоляция «Термафлекс». Изоляция выполнена собственными силами потребителя без предоставления проекта. По другой стене трубопровод внутридомовой системы отопления находится за пластиковой обшивкой. Температура воздуха внутри подвального помещения от +140С до + 150С. Включен инфракрасный обогреватель. Температура на трубопроводе, изолированным «Термафлексом», составляет от +210С до + 350С. Собственнику рекомендовано обратиться в специализированную организацию для создания проекта и подтверждения факта наличия теплоизоляции по нормам действующих СНиП.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком ФИО3 для обогрева принадлежащих ей нежилых помещений используется собственная система автономного отопления с использованием специальных электрических приборов.

При этом, наличие у ответчика собственной системы автономного отопления нежилых помещений не исключает использование внутридомовой системы отопления.

Подпунктом «в» пункта 35 Правил № предусмотрено, что потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно части 15 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Поскольку нежилые помещения находятся в составе многоквартирного жилого дома, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.

Пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения, которое заключается в том числе в совершении действий, касающихся санитарно-технического оборудования, осуществляется в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Как установлено судом и следует из материалов дела, пояснений представителей сторон, демонтаж размещенных в нежилых помещениях ответчика отопительных приборов (радиаторов отопления), был произведен ответчиком самовольно, без согласования с кем-либо из уполномоченных органов такого демонтажа. Доказательств того, что указанный демонтаж был произведен в установленном порядке с получением необходимых разрешений, равно как и доказательств того, что возможность самостоятельного восстановления системы отопления нежилого помещения исключена, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Изоляция стояков и труб внутридомовой системы отопления многоквартирного жилого дома по <адрес> также выполнена ответчиком самостоятельно в отсутствие разработанного проекта, трубы не полностью изолированы ПВХ-утеплителем «Термафлекс». При этом, участки труб и стояков внутридомовой системы отопления, проходящих внутри помещений ответчика и изолированных указанным утеплителем, имеют температуру нагрева от +210С до + 350С, что свидетельствует о наличии теплоотдачи в результате ненадлежащей изоляции труб и стояков теплосети и получение ответчиком тепловой энергии, поставляемой истцом.

Демонтаж приборов отопления (радиаторов) в отсутствие разрешительных документов и фактическое использование для обогрева собственных помещений иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов) ставит ответчика в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

В данном случае, поскольку ответчиком ФИО3 произведен самовольный демонтаж отопительных приборов, суд приходит к выводу о том, что такой демонтаж не может порождать правовые последствия в виде освобождения её от обязанности по оплате за поставленную тепловую энергию.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ответчику нежилые помещения №, расположенные внутри многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, относятся к отапливаемым посредством централизованной внутридомовой системы отопления многоквартирного дома, несмотря на произведенный ответчиком самовольный демонтаж отопительных приборов. Проходящие по данным нежилым помещениям магистральные трубы являются составной частью централизованной системы отопления многоквартирного жилого дома, по которой осуществляется доставка теплоносителя.

Доказательств, которые бы свидетельствовали о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по оказанию услуг по подаче тепловой энергии на отопление в многоквартирном жилом доме по <адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено. В связи с указанным оснований для признания начисления платы за теплоснабжение в нежилых помещениях и освобождении ответчика от обязанности по оплате оказанных услуг по подаче тепловой энергии не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 539 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией (п. 1 ст. 543 ГК РФ).

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1). Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2).

Как установлено судом и не оспаривалось представителями сторон в судебном заседании, приборы учета тепловой энергии у ответчика отсутствуют, следовательно, объем энергии подлежит определению расчетным путем, с учетом особенностей, предусмотренных жилищным законодательством, поскольку помещения ответчика находятся в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 42 Правил N 354, при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Согласно пункту 43 Правил при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса, в том числе для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

Приложение N 2 предусматривает, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил N 354 определяется по формуле 2:

Pi = Si x Ni x Ti,

где Si - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

Ni - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

Ti - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приведенные нормы, определяющие правила расчета объема коммунальных ресурсов, поставленных в нежилые помещения многоквартирных домов, не оборудованных приборами учета, носят императивный характер.

Приказом Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 150 на территории Прокопьевского городского округа утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению для граждан, проживающих в многоквартирных домах или жилых домах при отсутствии приборов учета, в отопительный период продолжительностью 9 месяцев, включая неполные месяцы отопительного периода, определенные с применением метода аналогов при заданной вероятности объема выборки, равной 0,85, с учетом технических параметров и климатических условий согласно приложению к настоящему приказу.

Определено, что оплата потребителями коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно за все расчетные месяцы календарного года с применением коэффициента периодичности, равного 0,75, определенного путем деления количества месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году.

Согласно приложению к приказу Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 150 определено, что норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (Гкал на 1 кв. метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома, строительным объемом от 10 000 кубических метров) составляет 0,0235 Гкал на 1 кв.м.

Соответственно, оплата потребителями коммунальной услуги по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного года с применением коэффициента периодичности, равного 0,75 составит 0,017625 Гкал на 1 кв.м (0,0235 Гкал/м2 х 0,75).

Следовательно, истец правомерно рассчитал плату за тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения ответчика №№, расположенные по <адрес> в соответствии с приведенными нормами по нормативам потребления коммунальных услуг, площади помещения ответчика и утвержденных тарифов.

Как указывалась выше, общая площадь нежилых помещений ответчика (Si) составляет 834,4 кв.м, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению (Ni) составляет 0,017625 Гкал/м2, тариф на тепловую энергию (Ti) составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 385,37 руб. без учета НДС, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 588,88 руб. без учета НДС.

Таким образом, стоимость услуг по подаче тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 252 570,60 руб. из расчета:

834,4 кв.м х 0,017625 Гкал/м2 х 2 385,37 руб. + 20% НДС = 42 095,10 руб. в месяц:

42 095,10 руб. х 6 месяцев = 252 570,60 руб.

Стоимость услуг по подаче тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 137 059,45 руб. из расчета:

834,4 кв.м х 0,017625 Гкал/м2 х 2 588,88 руб. + 20% НДС = 45 686,48 руб. в месяц:

45 686,48 руб. х 3 месяца = 137 059,45 руб.

Всего 389 630,05 руб. (252 570,60 руб. + 137 059,45 руб.)

Суд, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 438, статей 539, 544 ГК РФ, принимая во внимание, что надлежащих доказательств переоборудования ответчиком в установленном порядке принадлежащих ей на праве собственности нежилых помещений №№, общей площадью 834,4 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, а также некачественного оказания истцом услуги по подаче тепловой энергии стороной ответчика вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено, проверив расчет суммы исковых требований, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности за поставленную с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тепловую энергию в общей сумме 389 630,05 руб.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 32 898,70 руб., начисленной за нарушение сроков оплаты тепловой энергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 898,70 руб. (л.д. 232), суд приходит к выводу, что он произведен арифметически верно.

Доказательств несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства стороной ответчика вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца неустойку за нарушение сроков оплаты тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 898,70 руб. полностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7 236,21 руб., что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9), которые суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Теплоэнергоремонт» полностью как с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственность «Теплоэнергоремонт» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности за тепловую энергию, неустойки за нарушение сроков оплаты тепловой энергии, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» (ФИО2 4223117458, ОГРН <***>) задолженность за подачу тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 389 630,05 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 898,70 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 7 236,21 руб., а всего в сумме 429 764,96 руб. (четыреста двадцать девять тысяч семьсот шестьдесят четыре рубля 96 копеек).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено 22 июня 2020 года

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2019-003075-54 (2-115/2020) Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области