Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** Курской области о признании права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании права собственности на нежилое здание - гараж, указывая, что с 1997 года является членом гаражного кооператива № ***, который расположен по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, При принятии в члены ГК № *** ей был выделен участок для строительства индивидуального гаража по линии 34 участок 27. В 2000 году он своими силами и за собственные денежные средства построил гараж, общей площадью 33,8 кв.м. В настоящее время она решила оформить в собственность гараж и земельный участок. Однако в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Управлению Росреестра необходимо, чтобы у заявителя были оформлены права на землю под гаражом, а после этого можно будет регистрировать здание гаража. Администрация в свою очередь отказывается регистрировать земельный участок под гаражом, так как им необходимы выписка о праве собственности на гараж. В связи с изложенным просит признать право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, Гаражный кооператив № ***, линия № ***, гараж № ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации *** Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК-13 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом надлежащего извещения сторон, положений ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона № ***- ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.39.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК № ***, где ей было выделено место под строительство гаража по линии № ***, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ГСК № ***».

В 2000 году ею за счет собственных средств и своими силами построено одноэтажное нежилое здание - гараж, площадью 33,8 кв.м., этажность 1, год постройки 2000 год, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, гаражный кооператив № *** линия 34, гараж № ***, техническим планом здания от **.**.**

Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: № ***, с местоположением: Курская область, г.Железногорск, гаражный кооператив № ***.

Учитывая вышеизложенное, а так же, что в соответствии с технической документацией гараж возведен в 2000 году, при этом уполномоченный орган местного самоуправления в течение длительного периода времени был осведомлен о существовании спорного гаража, однако каких-либо требований относительно законности нахождения гаража на указанном земельном участке органом местного самоуправления заявлено не было. В свою очередь, в судебном заседании ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца. ФИО1 являясь членом ГСК, с разрешения ГСК, на земельном участке, выделенном для данных целей, построила спорный гараж, гараж соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, СанПин 2.2.1/2.**.**.**-03, противопожарных ППР-2014 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации» и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, а также эксплуатацию объекта в целом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.39, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации *** Курской области о признании права собственности на здание гаража – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, Гаражный кооператив № ***, линия № ***, гараж № ***.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться **.**.**.

Председательствующий: