Гражданский кодекс часть 1

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Самойловой Е.А. с участием представителя ответчиков адвоката Пархаева Д.А. действующего по ордеру № 082, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмедова Е.А. к Зыкову В.П. Зыковой В.Г. о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.

Он ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность на квартиру, расположенную по адресу ул.окружная Зыкова В.П. и Зыковой В.Г. Он оплатил по договору 5.000 рублей. Был составлен письменный договор, который был удостоверен нотариусом. Однако указанный договор не зарегистрирован в регистрационной службе, по причине смены места жительства Зыковых, и их уклонения от регистрации договора. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в самом договоре допущена ошибка в указании количества комнат в приобретенной истом квартире: 2-е вместо фактически 3-х. Договор исполнен, имущество ему передано. Просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу

Истец в судебном заседании участвовал, иск поддержал. Пояснил, что он купил квартиру у Зыковых в 1998 году, деньги по договору отдал при нотариусе, который составлял текс договора. Нотариус в договоре ошибочно указал что квартира является двухкомнатной, фактически она трехкомнатная. В связи со своей безграмотностью во время договор в регслужбе не зарегистрировали, сейчас это сделать не возможно из-за неизвестности места жительства продавцов.

Представитель истца, действующий по доверенности Ежов А.И. иск поддержал.

Ответчики Зыковы В.П. и Зыкова В.Г. не участвовали в судебном заседании, извещались по последнему известному месту жительства.

Привлеченный судом в качестве представителя ответчиков, согласно ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО9 просит вынести решение согласно действующего законодательства.

Изучив материалы дела и выслушав стороны, свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что согласно договора о передаче и продаже квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Зыковым В.П. и Зыковой В.Г. было приобретено в собственность квартира по адресу а . Доли в праве между сторонами не определены, с учетом положения ст. 3.1 закона РФ « о приватизации жилого фонда в РФ», доли между сторонами признаются равными. Право собственности возникшее на основании указанного договора зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Дробышевском с/совете. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора ( л.д. 8), а так же справкой сельского поселения о присвоение адреса указанной квартире.

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и Зыковым В.П. и Зыковой В.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде вышеуказанной квартиры. Условия договора все оговорены, а именно определен предмет договора, цена договора, стороны. Договор составлен в письменной форме, т.е. соблюдена форма договора, предусмотренная ст. 549, 550 ГК РФ.

Однако вопреки ст. 223, 551 ГК РФ, договор купли - продажи жилого помещения в частности данной квартиры, не был зарегистрирован в регистрационной службе : Южноуральской регистрационной палате.

Так же судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ8 года получил данное имущество во владение и пользуется им, он зарегистрирован в указанной квартире и проживает с членами своей семьи, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах по месту жительства.

Кроме материалов дела факт заключения договора купли-продажи и передачи имущества по договору покупателю так же подтверждается показаниями свидетелей :

Свидетель ФИО10 в суде показала, что она живет по соседству с Ахмедовым, Ахмедов около 10 лет назад въехал в квартире по адресу , ранее эта квартира принадлежала Зыковым. Со слов Зыковых она знает, что они желали продать квартиру и уехать жить к родственникам, а вскоре в квартиру въехал Ахмедов с семьей. Он живет уже более 10 лет, Зыковы уехали в неизвестном направлении. Квартира всегда и при Зыковых и при Ахмедове всегда была трехкомнатной, перепланировки никто не производил.

Свидетель ФИО11 в суде показал, что он живет по соседству с Ахмедовым, Ахмедов около 10 лет назад въехал в квартире по адресу . До этого в ней жили Зыков Виктор и Венера, они продали квартиру Ахмедову и уехали жить к детям, куда точно он не знает. Квартира всегда трехкомнатной.

Договор купля-продажа доли в квартире надлежащим образом не была зарегистрирована по причине отказа продавца от регистрации договора в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РСФСР, не может быть зарегистрирован и в настоящее время в соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с уклонением продавцов от регистрации договора, место жительства Зыковых не известно, что делает не возможным оформление договора купли-продажи в соответствии с законом.

Ст. 165, 551 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество.

С учетом положения ст. 218 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, квартира под запретом, арестом, обременением квартира не состоит.

Согласно справки Обл. ЦТИ квартира расположена в многоквартирном доме, является жилым помещением, имеет 3 комнаты, площадь 40,6 кв.м., согласно рыночной оценки ее стоимость составляет 182510 рублей (л.д.7, 146). Указание в договоре купли-продажи квартира заключенному между Ахмедовым и Зыковыми ДД.ММ.ГГГГ на продажу 2-х комнатной квартиры является ошибочным, так как изначально Зыковы были собственниками 3-х комнатной квартиры, что установлено из договора о передачи квартир Зыковым в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за Ахмедовым Елчин Албала-оглы право собственности на , расположенную в в , общей площадью 40,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение 10 дней.

Судья: