Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца ФИО4, представителя истца по ордеру адвоката Баталова В.В., ответчиков ФИО6, ФИО8, представителей ответчика ФИО8 по доверенности ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО18 к ФИО8 ФИО19, ФИО16 ФИО20, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, комитету по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделок и постановления недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 748 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности ФИО6 на указанную долю, признании за ФИО4 права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, взыскании с ФИО8 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6736 рублей 84 копейки, расходов по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Требования истица мотивирует тем, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65,2 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ года. Вышеназванным решением суда установлен факт принятия наследства ФИО4, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, признано недействительным в части свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ФИО8 нотариусом нотариального округа города Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО24 на 1/4 долю дома и прекращено право собственности ФИО8 на 1/4 долю дома по указанному адресу. Собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома является ФИО8 При домовладении имеется земельный участок площадью 748 квадратных метров. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принадлежит ФИО6, который продан ФИО8 Поскольку в силу положений закона истица является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со дня открытия наследства независимо от факта государственной регистрации прав, следовательно, имеет право на 1/4 долю земельного участка, на котором расположен жилой дом. В 2011 году жилой дом был уничтожен в результате пожара по неизвестной ФИО4 причине. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним закрыт раздел, открытый на жилой дом по указанному выше адресу. По мнению истицы 1/4 доля земельного участка должна принадлежать ей, поскольку она является собственников 1/4 доли жилого дома. Однако ФИО8 незаконно распорядилась всем земельным участком.

Впоследствии ФИО25 увеличила исковые требования (т. 1 л.д. 248-250), дополнительно просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 006178И от ДД.ММ.ГГГГ в части 1/4 доли и постановление администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – администрация ЭМР) от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО8 в собственность земельного участка под индивидуальную жилую застройку по адресу: <адрес> в части 1/4 доли.

Дополнительные требования мотивированы тем, что между ФИО8 и комитетом по управлению имуществом администрации ЭМР заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 748 квадратных метров с кадастровым номером 64:50:020813:73, расположенного по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей 18 копеек. Согласно условий указанного договора земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не могли не знать. Однако, ФИО8 в момент заключения договора было известно, что истица является наследником 1/4 доли жилого дома и не собирается отказываться от своей доли на дом, претендует на соответствующую долю земельного участка. О данной сделке ФИО4 ничего не было известно. ФИО8 сделку с истицей не согласовывала и скрыла от комитета по управлению имуществом администрации ЭМР, что жилой дом находится в долевой собственности. Ответчица ФИО8 незаконно распорядилась земельным участком, чем нарушила право ФИО4 на оформление земельного участка в собственность.

Ответчиком ФИО6 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям (т. 1 л.д. 229-232). В исковом заявлении ФИО4 указывает, что является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик считаем данные сведения не соответствующими действительности, поскольку данный объект недвижимого имущества был ликвидирован, что подтверждается справкой выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», раздел ЕГРП по данному объекту закрыт. Факт возникновения права собственности на долю жилого дома в порядке наследования не может влиять на общие положения о прекращении права собственности. Отсутствие права собственности истицы на долю жилого дома исключает правовые основания пользования частью земельного участка. Также на момент открытия наследства, земельный участок в наследственную массу не включался. Право собственности ФИО8 на земельный участок возникло из договора купли-продажи, то есть по возмездному договору и её правомочие на распоряжение земельным участком вытекали из указанной сделки, а не наследования. Срок исковой давности по оспариванию законности возникновения у ФИО8 права собственности на земельный участок у ФИО4 истек. Доказательства, подтверждающие возникновение у ФИО4 права собственности на земельный участок, суду не предоставлены. Признание за истицей права собственности на долю жилого дома (ликвидированного в 2010 году) не свидетельствует об автоматическом возникновении права собственности на долю земельного участка. Требование об оспаривании права ФИО6 на 1/4 долю земельного участка (об истребования имущества из её владения) может предъявляться лицом, чьи права нарушены, а именно собственником имущества право на которое оспаривается. Однако истец не привел доказательств, подтверждающих право собственности на истребуемое недвижимое имущество. Земельный участок ФИО6 приобретен по возмездному договору купли-продажи, стоимости уплачена в полном объеме. Оснований считать продавца (ФИО8) неправомочным отсутствовали, ограничения и запреты в отношении объекта недвижимого имущества в ЕГРП не содержались. О спорах или правах третьих лиц на земельный участок информации не было. На земельном участке в настоящее время создан новый объект недвижимого имущества - жилой дом. На основании изложенного, ФИО6 просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме, считая себя добросовестным приобретателем земельного участка.

Представителями ответчика ФИО8 по доверенности ФИО10, ФИО9 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого полагают требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям (т. 1 л.д. 234-237). ФИО4 и ФИО8 являлись наследниками после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти открылось наследство, которое состояло из жилого дома общей площадью 65,2 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 являлась собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом согласно решения Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент рассмотрения данного дела в суде, жилой дом был уничтожен в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом о пожаре (загорании) от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако данный факт был скрыт истицей от суда. Собственником 3/4 доли указанного жилого дома является ФИО8 Право собственности на дом прекращено, поскольку объект недвижимого имущества ликвидирован. Земельный участок, расположенный по данному адресу, находился в муниципальной собственности и в состав наследственной массы не входил. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации ЭМР и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На момент заключения данного договора строение жилого дома на участке отсутствовало. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО8 и ФИО6 Данный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, из чего следует, что ФИО6 является добросовестным приобретателем. Ответчик ФИО6 на спорном участке построила дом, который принадлежит её на праве собственности. При жизни ФИО17 земельный участок в собственность не оформляла, в связи с чем он не может входить в состав наследства, а потому право собственности по данному основанию за истцом не может быть признано. ФИО4 не может стать собственником земельного участка, поскольку на нем какие-либо объекты недвижимости, перешедшие к ней в порядке наследования, в настоящее время отсутствуют. На основании вышеизложенного, представители ответчика просят в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Истец ФИО4 и её представитель по ордеру адвокат Баталов В.В. (т. 1 л.д. 46) в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истица в судебном заседании дополнила, что с момента вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ она не оформить право собственности на домовладение по причине нахождения её за пределами Саратовской области. О пожаре в жилом доме истице было известно, однако дом сгорел не полностью, стены и крыша дома остались. ФИО4 собиралась восстановить дом и проживать в нем. О продаже земельного участка истице стало известно при оформлении права собственности на домовладение в 2013 году.

Представитель истца Баталов В.В. в судебных заседаниях уточнил, что по первоначальному иску истица просит признать недействительным договор купли-продажи от 14.07.2011 года, заключенный между ФИО8 и ФИО6, по дополнительным требованиям – недействительным договор купли-продажи, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации ЭМР и ФИО8 Также представитель истца дополнил, что право ФИО4 на жилой дом признано решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Долгое время истица не имела возможности оформить свои права и обратиться за предоставлением земельного участка, поскольку находилась за пределами города Энгельса. На момент рассмотрения гражданского дела по иску ФИО4 жилой дом уже сгорел и до настоящего времени не восстановлен. Земельный участок в наследственную массу не входил. ФИО4 срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своего права она узнала только в 2013 году, когда стала оформлять документы на жилой дом. Акт о пожаре, представленный ФИО8, противоречит имеющемуся в материале по факту пожара, поэтому не может быть принят во внимание судом.

Ответчик ФИО26 в судебном заседании заявленные требования ФИО4 не признала по основаниям, изложенным в возражения на исковое заявление (т. 1 л.д. 229-232), дополнив, что право собственности на вещь прекращается с её гибелью. Как следует из представленных доказательств земельный участок не входил в наследственную массу, а приобретен ФИО8 на основании возмездной сделки. В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ собственнику строения принадлежит право использования земельного участка под данным строением. Однако данная норма автоматически не порождает у собственника строения права собственности на земельный участок. В момент приобретения земельного участка о наличии прав ФИО4 на жилое домовладение ФИО6 известно не было, поскольку какие-либо права на домовладения в регистрирующем органе зарегистрированы не были, ограничений участок также не имел. ФИО8 была представлена справка об отсутствии строений на земельном участке. На момент приобретения земельного участка на нем имелись лишь руины какого-то строения, которые с участка убирал её сын. В настоящее время на спорном земельном участке построен новый трехэтажный дом, на который оформлено право собственности. Также ответчик в судебном заседании пояснил, что на протяжении продолжительного времени ФИО4 в нарушение положений статьи 39 Земельного кодекса РФ никаких мер по восстановлению сгоревшего дома не предпринимала, хотя о пожаре ей было известно. На основании изложенного, ответчик ФИО6 считает себя добросовестным приобретателем.

Ответчик ФИО8 и её представители по доверенности ФИО9, ФИО10 (т. 1 л.д. 216) в судебном заседании заявленные требования ФИО4 не признали по основаниям, изложенным в возражения на исковое заявление. Ответчик ФИО8 в судебных заседаниях дополнила, что после смерти своей матери ФИО4 на протяжении пяти лет проживала в разных местах. Издержки по содержанию жилого дома несла только она. Когда истица предъявила в суд иск в 2010 году, ФИО8 не возражала против удовлетворения иска. Однако на момент рассмотрения дела жилого дома как объекта недвижимого имущества уже не имелось, поскольку он сгорел. После пожара в доме не имелось крыши и окон, частично остались только две стены. В результате чего ей был выдан представленный суду акт о пожаре. В 2011 году перед продажей земельного участка она получила справку об отсутствии жилого дома на участке. При обращении за предоставлением земельного участка у истицы какие-либо права на жилой дом отсутствовали, решение суда в 2010 году постановлено позднее.

Представитель ФИО8 по доверенности ФИО10 в судебном заседании дополнила, что пожар в жилом доме произошел ДД.ММ.ГГГГ года. На момент рассмотрения гражданского дела по иску ФИО4 в 2010 году жилой дом уже сгорел, то есть был уничтожен. Сама ответчик ФИО8 в силу юридической неграмотности при рассмотрении дела не пояснила об отсутствии жилого дома. При этом земельный участок в наследственную массу не входил, а являлся муниципальной собственностью. ФИО3 в начале 2010 года за шесть месяцев до подачи иску ФИО4 обратилась в администрацию ЭМР с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Затем земельный участок продан ФИО6, которая является добросовестным приобретателем. В настоящее время ФИО6 построила на спорном земельном участке трехэтажный жилой дом.

Представители ответчиков администрации ЭМР, комитета по управлению имуществом администрации ЭМР, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика администрации ЭМР представил заявление с просьбой рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства, по имеющимся в деле доказательствам в его отсутствие. Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации ЭМР уважительность причин неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитета по земельным ресурсам администрации ЭМР, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица – комитета по земельным ресурсам администрации ЭМР представил заявление с просьбой рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам в его отсутствие. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области уважительность причин неявки суду не сообщил.

Согласно статье 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу статей 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца и ответчиков, представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, материал проверки № по заявлению ФИО4, инвентарное дело, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (матери ФИО3) на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ полнородной сестры ФИО17 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т. №

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО3 на вышеназванный жилой дом (т. 1 л.д. 176, 194-199, т. 2 л.д. 17, 53). Также за ФИО8 зарегистрировано право собственности на сооружения уборной, погреба, здание сарая (т. 2 л.д. 54-61).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подала заявление в администрацию ЭМР о передаче в собственность земельного участка за плату под жилую индивидуальную застройку (т. 2 л.д. 39-52).

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Пункты 1 и 4 статьи 28 ЗК РФ предусматривают, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, не допускается отказ в предоставлении данных земельных участков, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

В силу положений пунктов 1, 5, 6 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Гражданин обращается в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Орган местного самоуправления на основании указанного заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что на момент обращения ФИО8 в администрацию ЭМР с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, право собственности на жилой дом было зарегистрировано только за ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратилась ФИО4 с заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти своей матери – ФИО7 Однако истице в тот же день отказано в совершении нотариального действия, поскольку свидетельство уже выдано наследнику второй очереди – ФИО8 (т. 1 л.д. 108-113).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 748 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 64:50:020813:72. Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана и схемы расположения границ земельного участка (т. 1 л.д. 140-189). На ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земли 1414737 рублей 28 копеек (т. 1 л.д. 13).

Ранее земельный участок по данному адресу площадью 790 квадратных метров был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 89).

В соответствии со статьёй 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с законами.

Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» определить недвижимое имущество (земельный участок) в качестве индивидуально-определенной вещи, возможно, при условии внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с его характеристиками, такими как: кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; разрешенное использование.

ДД.ММ.ГГГГ в комитет по земельным ресурсам администрации ЭМР поступило заявление ФИО8 с приложенным к нему кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для принятия решения о предоставлении земельного участка под жилую индивидуальную застройку (т. 2 л.д. 33-38).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации ЭМР № ФИО8 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 748 квадратных метров с кадастровым номером 64:50:020813:73 (т. 1 л.д. 132, т. 2 л.д. 14, 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеназванного постановления между комитетом по управлению имуществом администрации АЭМР и ФИО8 заключен договор № № купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 4048 рублей 18 копеек, определенной на основании Земельного кодекса РФ, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 413-П (т. 1 л.д. 33, т. 2 л.д. 12-13, 15).

Согласно условий вышеназванного договора продавец продал, а покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не мог не знать (пункт 4.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:020813:73 (т. 1 л.д. 139).

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 554 ГК РФ (определение предмета в договоре продажи недвижимости) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ решением Энгельсского районного суда Саратовской области удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО8, установлен факт принятия наследства истицей, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 Признано недействительным в части свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ФИО8, нотариусом нотариального округа города Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО5 на 1/4 долю дома по адресу: <адрес>. Также прекращено право собственности ФИО3 на 1/4 долю дома по адресу: <адрес> (т. №). Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании пункта 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно статье 1152 ГК РФ (пункты 1, 4) для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Таким образом, наследство в виде 1/4 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 65,2 квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит наследнику - ФИО4 со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о пожаре, согласно которого в жилом доме по Персидского 115 произошел пожар ДД.ММ.ГГГГ в период с 20 до 21 часа. В результате пожара огнем повреждена внутренняя отделка дома по всей площади и уничтожена кровля на площади 40 квадратных метров (т. 2 л.д. 63-64). Указанное обстоятельство также подтверждается копией материала об отказе в возбуждении уголовного дела. Согласно протокола осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ повреждения имеют все части жилого дома.

Из представленного ответчиком ФИО8 акта о пожаре отДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате пожара огнем уничтожен жилой дом на площади 86 квадратных метров, предполагаемая причина пожара – нарушение правил эксплуатации бытовых газовых устройств.

Вместе с тем, суд критически относится к данному доказательству, поскольку из материала об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара, произошедшего в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что дознавателем составлялся один акт о пожаре, который имеется в данном материале.

Как показал допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13, она проживает в <адрес>. В марте 2010 года в <адрес> произошел пожар, после которого дом уничтожен не был. В августе 2011 года новые хозяева стали разбирать дом, а именно сын ФИО1 После пожара состояние дома было следующим: крыша дома сохранилась, окна в доме имелись, однако обрушилась частично одна стена дома. Внутри дома все обгорело. Дом для проживания стал непригодным.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании суду пояснила, что она является знакомой ФИО4, поскольку её дочь постоянно общается с истицей. В 2010 году в жилом доме по <адрес> произошел пожар. В апреле 2011 года свидетель была в данном доме вместе с ФИО4, при этом в доме была повреждена крыша, поскольку имелись обломки шифера, также была повреждена одна стена дома, однако окна дома были все целые.

В судебном заседании свидетель ФИО15 суду пояснила, что ФИО4 является её подругой с детства. Дом, расположенный по <адрес>, остался от бабушки истицы. В 2010 году в данном доме произошел пожар. В начале лета 2011 года свидетель приходила в указанный дом. При этом в доме была повреждена крыша, поскольку имелись обломки шифера, также была обвалена одна стена дома, окна дома были разбиты. Дом для проживания был непригодным.

Суд критически относится к показаниям данных свидетелей, поскольку их показания противоречат друг другу и иным доказательствам по делу. Так показания свидетеля ФИО13, данные в ходе судебного заседания, имеют расхождения с пояснениями, данными в ходе проверки по факту пожара. Также указанные свидетели находятся в хороших и дружеских отношениях с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ согласно технической документации была проведена инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 12). На момент инвентаризации жилой дом и пристройки к нему не имели общей площади.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области поступило заявление ФИО8 о прекращении права при ликвидации объекта на дом по <адрес> (т. 1 л.д. 200-202). В регистрирующий орган предоставлена справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на земельном участке строений не выявлено (т. 1 л.д. 201-202). Из материалов инвентарного дела следует, что указанная справка выдана на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован объект – жилой дом общей площадью 65,2 квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес> закрыт соответствующий раздел (т. 1 л.д. 14-15).

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>по цене <данные изъяты> рублей (т. 1 л.д. 29).

Согласно условий указанного договора на земельном участке строений и сооружений не выявлено (пункт 5). Продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен и не отчужден иным способом, не заложен, в споре и под запретом не состоит, судебного спора по нему не ведется (пункт 6). Продавец передал, а покупатель принял указанную недвижимость свободной от любых прав и притязаний третьих лиц (пункт 9).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров (т. 1 л.д. 10).

Также из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю жилого дома (т. 1 л.д. 114).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследницей которой была дочь ФИО17, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Целый жилой дом общей площадью 65,2 квадратных метров, состоит из жилого саманного дома под литером А, саманной холодной пристройки под литером а, холодной пристройки из бетонных блоков под литером а1, холодной кирпичной пристройки под литером а2, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным обложенным кирпичом сараем под литером Б, кирпичным погребом под литером п, деревянной уборной под литером у, деревянным забором под литером 1(т. 1 л.д. 8, 115).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена, поскольку из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – жилой дом ликвидирован с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в государственной регистрации права собственности (т. 1 л.д. 14-15, 203-213).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в МУ МВД РФ «Энгельсское» Саратовской области с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО8, которая без ведома заявителя разобрала и продала жилой дом, собственником 1/4 доли которого является ФИО4 По результатам проверки в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием события преступления (т. 1 л.д. 16-17). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проверки № 10107.

В процессе рассмотрения дела ответчиками заявлено о пропуске ФИО4 срока исковой давности на оспаривание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого у ФИО8 возникло право собственности на земельный участок.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании изложенных положений закона и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований для применения срока исковой давности в рассматриваемом случае не имеется, поскольку ФИО4 стало известно о нарушении своего права только в 2013 году. Доказательств обратного, ответчики суду не представили.

В обоснование своего требования о признании договоров купли-продажи и постановления администрации ЭМР недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО4 ссылается на то обстоятельство, что к ней в порядке наследования перешло право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,2 квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок без согласия истицы как собственника жилого дома отчужден ФИО8 по договору купли-продажи ФИО6, а также приобретен ФИО8 по договору купли-продажи, заключенному с комитетом по управлению имуществом администрации ЭМР.

В соответствии со статьёй 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 35-38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Из пункта 59 того же Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок не имеется, поскольку указанный земельный участок не входил в наследственную массу после смерти ФИО17, а приобретен ФИО8 на основании возмездной сделки – договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ФИО6 на здание жилого дома <адрес> площадью 197,7 квадратных метров (т. 1 л.д. 11, 233). Строительство указанного жилого дома окончено в 2013 году, что подтверждается материалами инвентарного дела.

Что касается требований ФИО4 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и постановление администрации ЭМР о представлении в собственность ФИО8 земельного участка за плату в соответствии со статьями 166, 167, 168 ГК РФ, прекращении права собственности на спорное имущество, то данные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из содержания статьи 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из указанного следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительной сделки, если сам закон предусматривает иные последствия такого нарушения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ № 6-П от 21.04.2003 года, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путём удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Иное толкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третье и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции РФ установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На момент совершения сделки купли-продажи спорного земельного участка покупатель ФИО6 не знала и не могла знать, что ФИО8 не имела права продавать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, следовательно, она являлась добросовестным приобретателем, поэтому земельный участок не может быть у неё истребован путем применения механизма, предусмотренного статьи 167 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым отметь следующее. Из представленных сторонами доказательств следует, что после установления судом факта принятия ФИО4 наследства после смерти ФИО17, истица более трех лет не предпринимала мер к оформлению своих прав в установленном законом порядке, правом на предоставление земельного участка в собственность не воспользовалась.

Также суд считает необходимым отметить, что в случае невозможности возврата наследственного имущества в натуре наследник-приобретатель должен возместить наследнику-потерпевшему действительную стоимость этого имущества (статья 1105 ГК РФ). Невозможность возникает либо в результате физической несохранности имущества (абсолютная невозможность возврата), либо в связи с тем, что права на имущество переданы третьим лицам.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6736 рублей 84 копейки (т. 1 л.д. 7).

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленных истцом документов ею оплачены юридические услуги представителя в размере 5000 рублей (л.д. 20).

В связи с отказом ФИО4 в удовлетворении исковых требований и на основании статьей 98, 100 ГПК РФ, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО11 ФИО21 к ФИО8 ФИО22, ФИО16 ФИО23, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, комитету по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделок и постановления недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности - отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>