Гражданский кодекс часть 1

Истец Р.А.Х. обратилась в суд с иском к ...Ш.Е.С. о взыскании задолженности, указав в обоснование иска, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения с оборудованием и мебелью от < дата > заключенного между Р.А.Х. (Арендодатель) и ... (Арендатор), Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общ. пл. ... кв.м, по адресу: .... < дата > между Р.А.Х. и Ш.Е.С. был заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого поручитель несет солидарную ответственность перед Кредитором за исполнение ... обязательств, возникших на основании договора аренды нежилого помещения с оборудованием и мебелью от < дата > и дополнительных соглашений к нему. Поручительство дано на срок до < дата > Данное помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от < дата >. Р.А.Х. является собственником вышеуказанного помещения согласно свидетельству о государственной регистрации права от < дата > (серия ...). Согласно п.6.1, договора арендная плата за временное пользование помещением, оборудованием и мебелью установлена в размере ... руб. Кроме того, Арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги путем передачи наличных денежных средств Арендодателю по предъявленным счетам. Однако, на сегодняшний день ... свои обязательства по оплате арендных платежей и коммунальным услугам по договору не исполнило. < дата > Арендатору была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по < дата > Гарантийным письмом от < дата > директор ...З.А.И. гарантировал оплату задолженности по договору в размере ... руб. и коммунальных услуг в размере ... руб. в срок до < дата >. Согласно подписанному между сторонами акту сверки взаимных расчетов на < дата > задолженность Арендатора по арендным платежам составляет ... рублей. В соответствии с заключенным Дополнительным соглашением к договору от < дата >, подписанному Арендодателем, Арендатором и Поручителем предусмотрена обязанность Арендатора по перечислению арендой платы за период с < дата > по < дата > в размере ... руб. и пени по реквизитам Арендодателя в срок до < дата > Кроме того, по расписке от < дата >Ш.Е.С. обязалась освободить вышеуказанное нежилое помещение и выплатить задолженность по договору аренды до < дата > Требование об исполнении обязательств по договору поручительства было направлено Ш.Е.С.< дата > До настоящего времени поручитель своих обязательств также не исполнил. По подписанному между сторонами акту приема-передачи от < дата > вышеуказанное помещение было возвращено Арендодателю, согласно которому на момент передачи помещения отсутствовало ... офисных стульев, кресло руководителя потеряло свою первоначальную форму. < дата > директором ...З.А.И. была получена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, которая оставлена без исполнения. На сегодняшний день задолженность по договору аренды составляет: долг по арендным платежам за период с < дата > по < дата > -... руб.; долг по коммунальным платежам: расходы по содержанию, водоснабжение, водоотведение за < дата > в размере ... руб.; расходы за отопление: ... руб., расходы за телефон - ... руб., расходы за электроэнергию с учетом частично выплаченной суммы в размере ... руб., всего: ... руб.; расходы за утрату и повреждение имущества: ... руб. (утрата ... стульев), ... руб. - стоимость кресла. Итого: ... руб. Пунктом 5.2.7. договора предусмотрена обязанность Арендатора по восстановлению своими силами и за свой счет либо возмещению ущерба в случае приведения оборудования или мебели в аварийное состояние. Кроме того, согласно п. 7.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ... от суммы просроченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с чем, просит взыскать с ... и Ш.Е.С. солидарно сумму долга по договору аренды нежилого помещения от < дата > в размере ... руб., сумму долга по коммунальным платежам и расходы за утрату и повреждение имущества в размере ... руб., сумму неустойки в размере ... руб., взыскать с ... и Ш.Е.С. расходы по договору на оказание юридических услуг в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Истец Р.А.Х. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени была извещена, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Р.А.Х. - Х.Л.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ... - С.И.И. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения с оборудованием и мебелью от < дата >. Данный договор был расторгнут, а имущество передано по акту приема-передачи < дата >. Истец ссылается на то, что Ответчик предоставил гарантийное письмо < дата >, согласно которому обязался погасить задолженность по арендным платежам в размере ... рублей и задолженность по коммунальным услугам в размере ... рублей до < дата >. После предоставления указанного гарантийного письма, Ответчиком частично была произведена оплата задолженности по коммунальным платежам: < дата > - за тепло, водоснабжение и водоотведение оплачено ... рублей, < дата > - за электроэнергию - ... рублей, < дата > - за тепло, водоснабжение, водоотведение - ... рублей. Таким образом, общая сумма выплаченных за коммунальные платежи денежных средств по состоянию на < дата > составила ... рублей. Также Арендодателю < дата > были переданы ... рублей, которые также были направлены на погашение коммунальных платежей. В соответствии с п. 6.1 договора аренды Арендатор оплачивает коммунальные услуги путем передачи наличных денежных средств лично арендодателю по предъявленным счетам, передаваемым Арендатору для приложения в качестве документов бухгалтерской отчетности. Никаких иных квитанций для оплаты коммунальных услуг, Истец Ответчику не передавал. Истцом не учтена фактически произведенная оплата по коммунальным платежам. Также не согласны с расчетом Истца размера ущерба, истцом не представлено ни одного доказательства стоимости указанного имущества, не представлено обоснованного расчета. Суммы, взятые истцом за основу определения размера ущерба ничем не подтверждены. Стоимость указанного имущества на момент приема-передачи имущества Ответчику не согласовывалась. Полагают необоснованным определение рыночной стоимости указанного имущества по цене новых стульев и кресла. Кроме того, истец определяет рыночную стоимость стульев «Аскона», тогда как в акте приема-передачи марка офисных стульев не определена. Данный договор аренды нежилого помещения фактически пролонгировался между сторонами с < дата >, когда впервые был заключен. Данный факт подтверждается как непосредственно самими договорами аренды нежилого помещения, так и представленной Истцом в материалы дела претензией от < дата >, согласно которой сам Истец ссылается на договор от < дата > (пролонгирован < дата >, < дата >, < дата >). Именно < дата > Истцу были переданы находящиеся в помещении стулья и кожаное кресло. Использование имущества происходит также с указанного периода, что подтверждается актами приема-передачи. Данное имущество не было новым и на момент его передачи в < дата >, использовалось только Ответчиком более 3 лет. При бухгалтерском учете офисная мебель, в том числе стулья и кресло, входит в класс основных средств «Мебель для административных помещений прочая» (код по ОКОФ 16 3612460). Согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 г. № 1, данное имущество относится ко 2-ой группе со сроком полезного использования от 2 до 3 лет включительно. Более того, указанное кресло не отсутствовало и было передано истцу. При этом оно было в абсолютно рабочем состоянии за исключением повреждения кожи на ручке. Таким образом, при определении стоимости имущества, должна быть учтена и его амортизационная стоимость, и его фактический износ. Также считают, что истом проведен не верный расчет пени, истец, ссылаясь на п.7.1 договора рассчитывает пени за каждый месяц с момента возникновения задолженности по < дата > включительно (например, с < дата > по < дата >). В дальнейшем, сумма пени за каждый расчетный месяц в отдельности суммируется. Однако в п.7 расчета истец опять берет всю сумму долга и рассчитывает пени уже с полной суммы задолженности по < дата >. Указанный расчет приводит к неосновательному обогащению со стороны истца, так как общая сумма задолженности складывается из ежемесячных начислений арендной платы, при этом Истец с арендной платы каждого месяца начисляет пени по < дата >. Расчет пени с общей суммы задолженности был бы возможен с < дата > только в случае, если бы с каждой суммы арендной платы за месяц истец начислил бы пени до < дата >. Обратное, приводит к неосновательному обогащению со стороны истца в виде начисления пени за арендные платежи с < дата > по < дата > за период с < дата > по < дата >.

Ответчик Ш.Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ... изучив и оценив материалы дела, суд находит иск Р.А.Х. подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между Р.А.Х. (арендодатель) и ... (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с оборудованием и мебелью, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью ... кв.м. помещения ..., согласно технического паспорта на нежилые помещения, встроенные в жилое здание, расположенное по адресу: .... срок договора по < дата >.

Согласно п.6.1. вышеуказанного договора, арендная плата за временное пользование помещением, оборудованием и мебелью устанавливается в размере ... рублей в месяц. Коммунальные услуги (в т.ч. расходы по электроснабжению, теплоснабжению, уборке и содержанию прилегающей территории, охране и услугам связи, интернету) арендатор оплачивает отдельно, по фактическому использованию, с 5-го по 10 число каждого месяца, следующего за расчетным, путем передачи наличных денежных средств лично арендодателю по предъявленным счетам, передаваемым арендатору для приложения в качестве документов бухгалтерской отчётности.

Согласно п.6.2 вышеуказанного договора, аренда уплачивается арендатором в следующем порядке: авансом за расчетный месяц вперед, до 20-го числа каждого текущего месяца, перечислением денежных средств на банковский счет арендодателя.

Согласно п.7.2 договора, если арендатор не возвратил помещение арендодателю после окончания срока аренды, установленного в п.2.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендную плату за весь период просрочки возврата, а также единовременно штраф в размере 25% от размера арендной платы за весь период просрочки возврата.

Гарантийным письмом от < дата >... гарантировало оплату задолженности за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: ... за шесть месяцев < дата > в размере ... рублей, коммунальных услуг в размере ... рублей, электроэнергии в размере ... рублей в срок до < дата >.

< дата > между Р.А.Х. и Ш.Е.С. заключен договор поручительства согласно которому поручитель Ш.Е.С. обязуется отвечать перед кредитором Р.А.Х. за исполнение должником ... обязательств, возникших на основании договора аренды нежилого помещения с оборудованием и мебелью от < дата > и дополнительных соглашений к договору, заключенному между кредитором и должником в части уплаты денежных средств.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками факт не произведения оплаты аренды нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения с оборудованием и мебелью от < дата > не оспаривался.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что в случае задержки уплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки судом проверен и признается верным, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность по арендной плате в размере ... рублей и неустойки в размере ... рублей.

Согласно представленным истцом платежным документам по состоянию на < дата > задолженность по коммунальным услугам составила ... рублей (в том числе ... рублей - услуги ..., что подтверждается расшифровкой услуг; ... рублей - за услуги ... по состоянию на < дата >, и ... рублей - начислено за услуги ... (тепло, водоснабжение, водоотведение) за < дата > (учитывая, что ответчиками нежилое помещение использовалось только до < дата >, в расчет задолженность по коммунальным услугам ответчиков подлежит включению сумма в размере ... рублей (за ... дней < дата >)), что подтверждается платежным документом на оплату услуг за < дата >, ... рублей - расходы за электроэнергию, что подтверждается счетом-квитанцией за < дата >). Иных доказательств, подтверждающих начисление коммунальных расходов по нежилому помещению, расположенному по адресу: ... истцом и его представителем суду не представлено.

Согласно представленным представителем ответчика ... квитанциям, с учетом, того, что данные квитанции представлены ответчиками, несмотря на тог что плательщиком в них указана Р.А.Х., ввиду того, что лицевые счета открыты именно на ее имя, суд приходит к выводу о том, что ответчиками произведены: < дата > оплата услуг за электроэнергию в размере ... рублей, что также подтверждено истцом в тексте искового заявления, < дата > произведена оплата за тепло, водоснабжение, водоотведение в размере ... рублей, < дата > произведена оплата за тепло, водоснабжение, водоотведение в размере ... рублей, всего на общую сумму ... рублей.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность по коммунальным услугам в размере ... рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов за утрату и повреждение имущества в размере ... рублей, ввиду того, что по подписанному между сторонами акту приема-передачи от < дата > нежилого помещения по адресу ..., на момент передачи помещения отсутствовало ... офисных стульев, кресло руководителя потеряло свою первоначальную форму.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Доказательств подтверждающих стоимость ... офисных стульев на день подписания акта-приема передачи либо установления их отсутствия, а также стоимости восстановительного ремонта кресла руководителя, а в случае невозможности проведения его восстановительного ремонта, стоимости кресла руководителя на день подписания акта-приема передачи либо на момент его повреждения, истцом суду не представлено, оценка стоимости утраченного либо поврежденного имущества не произведена. На основании чего, в удовлетворении требований истца о взыскании расходов за утрату и повреждение имущества в размере ... рублей следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме ... рублей, поскольку иск удовлетворен частично, с ответчиков следует взыскать в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в общей сумме ... рублей (по ... рублей с каждого).

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела принцип разумности и считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей (по ... рублей с каждого).

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Иск Р.А.Х. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ...Ш.Е.С. в пользу Р.А.Х. задолженность по арендной плате в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере ... рублей.

Взыскать с ... в пользу Р.А.Х. расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Взыскать с Ш.Е.С. в пользу Р.А.Х. расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска (взыскании расходов за утрату и повреждение имущества в размере ... рублей) отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Оленичева