Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Прокофьевой Н.И., ответчика Прокофьева В.Н., представителя ответчика Прокофьева В.Н. – адвоката АК № 59 Санкт-Петербурга Дмитриевой О.М., представшей удостоверение № 4014, выданное 13.01.2004 года и ордер № А 1434300от 17.08.2015 года,

гражданское дело по иску Прокофьевой Н.И. к Прокофьеву В.Н., Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокофьева Н.И. обратилась в суд с иском об обязании Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Прокофьевым В.Н., путем включения Прокофьевой Н.И. в договор на сторону арендатора.

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с Прокофьевым В.Н. В период брака ДД.ММ.ГГГГ Прокофьевым В.Н. с КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области был заключен договор аренды земельного участка № площадью 500 кв.м., расположенного в <адрес>, Кингисеппском муниципальном районе, Куземкинское сельское поселение, <адрес>. Для регистрации договора она выдала Прокофьеву В.Н. ДД.ММ.ГГГГ нотариально заверенное согласие на аренду земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. В 2014 году она обратилась к ответчикам с просьбой о включении её в договор аренды земельного участка на сторону арендатора. Однако, Прокофьев В.Н. такого согласия не дал. Полагает, что ее права и законные интересы нарушены, поскольку у нее имеется равное право владения и пользования имуществом, нажитым в период брака с Прокофьевым В.Н.

Истец в судебном заседании иск поддержала, просила требования удовлетворить. Указала, что в период брака на равных правах с Прокофьевым В.Н. пользовалась земельным участком, находящимся в аренде, обрабатывала его, делала на нем посадки. Строений на участке не имеется. В настоящее время она обладает правом пользования частью земельного участка в качестве сервитута.

Ответчик Прокофьев В.Н. с участием представителя иск не признал, указал, что первоначально земельный участок был предоставлен ему до регистрации брака с Прокофьевой Н.И.. Затем в период брака договор аренды был продлен. Полагает, что бывшая супруга прав на спорный земельный участок не имеет, именно он вносит арендную плату за аренду земельного участка. Просил в иске отказать, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представил (л.д. 43).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представил (л.д. 47).

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны Прокофьева Н.И. и Прокофьев В.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке (л.д. 15, 50 оборот).

На основании Распоряжения Главы Администрации Куземкинского Сельского совета Кингисеппского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 был предоставлен земельный участок под садоводство и строительство дома для сезонного проживания в д<адрес> площадью 1500 кв.м. (л.д. 53)

Распоряжения Главы Администрации Куземкинского Сельского совета Кингисеппского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Прокофьеву В.Н. земельный участок площадью 1000 кв.м. был передан в собственность бесплатно, земельный участок площадью 500 кв.м. предоставлен в аренду (л.д. 54-56).

ДД.ММ.ГГГГ Прокофьеву В.Н. Куземкинским сельским советом было выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которого ответчику передан земельный участок площадью 1000 кв.м. в собственность, земельный участок площадью 500 кв.м. предоставлен в аренду (л.д. 14).

Право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Куземкинское сельское поселение <адрес>, <адрес> зарегистрировано за Прокофьевым В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Земельный участок площадью 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет с №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: ориентир: жилой дом – за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Куземкинское сельское поселение <адрес>, <адрес>, участок находится 50м на юго-восток от ориентира; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 10-12).

Постановлением Главы администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в 50м на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Куземкинское сельское поселение <адрес>, <адрес> предоставлен в аренду Прокофьеву В.Н. сроком на 25 лет (л.д. 58).

На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, выступавшим в качестве арендодателя, был заключен договор аренды № земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в 50м на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Куземкинское сельское поселение <адрес>, <адрес>. Стороной в договоре в качестве арендатора значится Прокофьев В.Н. Срок аренды земельного участка установлен согласно п. 2.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Прокофьевой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ было выдано нотариально удостоверенное согласие супруга на аренду земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В судебном заседании установлено, что истец Прокофьева Н.И. дала согласие, удостоверенное в нотариальном порядке, на заключение договора аренды между Прокофьевым В.Н. и Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, на условиях и по его усмотрению и на государственную регистрацию договора аренды в Управлении Росреестра.

Исходя из положений ст. 34, ст. 35 СК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка нельзя отнести к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу. В данном случае нормы права о совместно нажитом имуществе не применимы.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, согласно ст. 450 ГК РФ в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В связи с чем, требование об изменении договора может быть заявлено одной из его сторон. Прокофьева Н.И. не является стороной договора аренды.

В тоже время, согласия на изменение условий договора аренды и включение Прокофьевой Н.И. в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ его стороны Прокофьев В.Н. и Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области не давали. Оснований для обязания Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Прокофьевым В.Н., путем включения Прокофьевой Н.И. в договор на сторону арендатора не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и исследованные доказательства, а также проанализировав нормы материального права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Прокофьевой Н.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Прокофьевой Н.И. к Прокофьеву В.Н., Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: