Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Сидорова Павла Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Шахта Коксовая-2» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сидоров П.Ю. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Шахта Коксовая-2» (далее ООО «Шахта Коксовая-2») о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивировал тем, что у ответчика, находящегося в процессе конкурсного производства, - ООО «Шахта Коксовая-2» - им 4, 8 апреля 2014 г. посредством участия в публичных электронных торгах, были приобретены 14 объектов недвижимого имущества:

- здание помещения начальника склада ВМ, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 127 кв.м, инв. № № лит. <адрес> адрес объекта: <адрес>, <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- здание склада инертной пыли, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 115 кв.м, инв. №№ лит. №, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 60-ЭТ/04/2014);

- здание раскомандировки 2-го участка закладочных материалов, кадастровый (или условный) номер № назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 131,6 кв.м, инв. № № лит. №, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- здание центрального материального склада, кадастровый (или условный) номер № назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 506,4 кв.м, инв. №№, лит. №, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №

- здание склада, кадастровый (или условный) номер № назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 210,6 кв.м, инв. № №, лит. В21, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- здание монтажного цеха, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 268,4 кв.м, инв. №№ лит. В22, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- сооружение - копер вспомогательного ствола № 3, кадастровый (или условный) номер № назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 15,2 кв.м, инв. № 15044, лит. В62, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ЭТ/04/2014);

- сооружение - копер центрального клетьевого ствола, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 24 кв.м, инв. № № лит. В63, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- здание склада, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 784,1 кв.м, инв. № 15044, лит. B4, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ЭТ/04/2014);

здание дегазационной установки, кадастровый (или условный) номер № назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 124,7 кв.м, инв. № № лит. В36, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №).

ООО «Шахта Коксовая-2» и Сидоров П.Ю. сдали на регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> все необходимые и достаточные документы, о чём были выданы соответствующие расписки. Срок окончания регистрации установлен 29.04.2014.

Новым конкурсным управляющим ответчика в регистрирующий орган были поданы заявления о приостановлении регистрации перехода права собственности на купленные объекты, мотивированные предоставлением дополнительных документов, в связи с чем государственная регистрация перехода права была приостановлена на 3 месяца.

Подачей указанных заявлений конкурсный управляющий ответчика необоснованно затягивал срок регистрации перехода права собственности к истцу на купленное имущество, фактически, тем самым, уклоняясь от регистрации, поскольку в регистрирующий орган были сданы все необходимые и достаточные для проведения регистрации перехода права документы, в связи с чем предоставление каких-либо иных, не предусмотренных законом о регистрации и условиями договора документов, являлось необоснованным, а сам факт подачи ответчиком в этой связи заявлений о приостановлении регистрации - злоупотреблением правом, влекущим нарушение прав владельца недвижимого имущества (ст. 305 Гражданского кодекса РФ) и причиняющее существенные убытки.

05.05.2014 истцом было направлено ответчику требование об отзыве поданных им заявлений о приостановлении государственной регистрации. Действий по отзыву необоснованно поданных в регистрирующий орган заявлений о приостановке регистрации перехода права собственности от ответчика не последовало.

Ответчик обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании недействительными торгов, в том числе в отношении проданных истцу объектов.

Сообщениями от 08.08.2014 и 14.08.2014 регистрирующий орган уведомил его об отказе в регистрации прав в связи с поступлением от ответчика заявлений о возврате документов без государственной регистрации перехода права собственности на проданные объекты.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 30.10.2014 по делу № А27-12868/2012, оставленным без изменения Постановлениями апелляционной (от 24.12.2014) и кассационной (02.03.2015) инстанций, в удовлетворении требований ответчика о признании недействительными торгов в части проданных истцу объектов отказано.

Несмотря на состоявшиеся судебные акты, продавец - ответчик продолжает уклоняться от регистрации перехода права собственности к истцу.

В соответствии п. 4.3. заключенных с ответчиком договоров купли-продажи имущество считается переданным с момента полной оплаты имущества покупателем и подписания сторонами передаточного акта. Оплата за приобретенное имущество была произведена полностью, имущество передано покупателю продавцом по актам приема-передачи. В связи с этим договоры купли-продажи заключены, сделки совершены.

Полагает, что действия ответчика являются уклонением от регистрации перехода права собственности к покупателю объектов, приобретенных по заключенным и исполненным сделкам.

О факте уклонения продавца от регистрации перехода права собственности свидетельствуют его действия: подача заявлений в регистрирующий орган о приостановке государственной регистрации, об отзыве документов без регистрации, невыполнение действий по подаче заявления для регистрации и после вступления в законную силу судебных актов по делу №А27-12868/2012 об отказе в признании недействительными торгов по продаже имущества истцу.

Просит зарегистрировать переход права собственности от ООО «Шахта Коксовая-2» (г. Прокопьевск) к Сидорову П.Ю. на объекты недвижимости:

- здание помещения начальника склада ВМ, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 127 кв.м, инв. № 53627/В53, лит. В53, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ЭТ/04/2014);

- здание склада инертной пыли, кадастровый (или условный) номер 42-42-07/024/2005-188, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 115 кв.м, инв. №№, лит. В23, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- здание склада, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 210,6 кв.м, инв. № № лит. В21, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №

- здание монтажного цеха, кадастровый (или условный) номер № назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 268,4 кв.м, инв. №15044, лит. В22, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №

- здание мехцеха, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 1326,3 кв.м, инв. № 15044, лит. В10, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 65-ЭТ/04/2014);

- здание склада, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 784,1 кв.м, инв. № №, лит. B4, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №

здание дегазационной установки, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 124,7 кв.м, инв. № №, лит. В36, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №. 1 л.д. 2-7).

В последующем истец уточнял требования ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 247-252), ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 6-9), просит:

1. произвести государственную регистрацию договоров купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенных между ФИО2 и ООО «Шахта Коксовая-2», и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Шахта Коксовая-2» к Сидорову П.Ю. на объекты недвижимости:

- здание помещения начальника склада ВМ, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 127 кв.м, инв. № 53627/В53, лит. В53, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ЭТ/04/2014);

- здание склада инертной пыли, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 115 кв.м, инв. №№, лит. В23, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 60-ЭТ/04/2014);

- здание центрального материального склада, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 506,4 кв.м, инв. №15044, лит. В8, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №

- здание склада, кадастровый (или условный) номер № назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 210,6 кв.м, инв. № №, лит. В21, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- здание монтажного цеха, кадастровый (или условный) номер № назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 268,4 кв.м, инв. №<адрес> лит. В22, адрес объекта: <адрес>договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- здание мехцеха, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 1326,3 кв.м, инв. № №, лит. В10, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- сооружение - копер вспомогательного ствола № 3, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 15,2 кв.м, инв. № №, лит. В62, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- сооружение - копер центрального клетьевого ствола, кадастровый (или условный) номер № назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 24 кв.м, инв. № 15044, лит. В63, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- сооружение - копер скипового ствола, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 38,4 кв.м, инв. № № лит. В64, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

Истец Сидоров П.Ю. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – ООО «Шахта Коксовая-2» - в суд своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено, просит рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 69).

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.

Из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что Сидоров П.Ю. купил у ООО «Шахта Коксовая-2», находящегося в процессе конкурсного производства, посредством участия в публичных электронных торгах 4, ДД.ММ.ГГГГ 14 объектов недвижимого имущества:

- здание подъемной машины центрального клетьевого ствола, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 586,3 кв.м, инв. № № лит. В25, адрес объекта: <адрес> (протокол торгов от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 26, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 23-24); согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № объект - здание подъемной машины центрального клетьевого ствола - был передан продавцом ООО «Шахта Коксовая-2» покупателю ФИО2 (т. 1 л.д. 25), оплата по договору произведена покупателем полностью – в размере 20 850 рублей 41 копейка (т. 1 л.д. 27, 28);

- здание помещения начальника склада ВМ, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 127 кв.м, инв. № № лит. В53, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (протокол торгов от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 38, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 35- 36); согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № объект - здание помещения начальника склада ВМ - был передан продавцом ООО «Шахта Коксовая-2» покупателю ФИО2 (т. 1 л.д. 37), оплата по договору произведена покупателем полностью – в размере 26 167 рублей 90 копеек (т. 1 л.д. 40, 41);

- здание склада инертной пыли, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 115 кв.м, инв. №15044, лит. В23, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (протокол торгов от ДД.ММ.ГГГГ № 2159-ОТПП/2/14 – т. 1 л.д. 49, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 60-ЭТ/04/2014 – л.д. 46-47); согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 60-ЭТ/04/2014 объект - здание склада инертной пыли - был передан продавцом ООО «Шахта Коксовая-2» покупателю ФИО2 (т. 1 л.д. 48), оплата по договору произведена покупателем полностью – в размере 20 744 рубля 93 копейки (т. 1 л.д. 51, 52);

- здание раскомандировки 2-го участка закладочных материалов, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 131,6 кв.м, инв. № № лит. В42, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (протокол торгов от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 60, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 61-ЭТ/04/2014 – т. 1 л.д. 57- 58); согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 61-ЭТ/04/2014 объект - здание раскомандировки 2-го участка закладочных материалов - был передан продавцом ООО «Шахта Коксовая-2» покупателю ФИО2 (т. 1 л.д. 59), оплата по договору произведена покупателем полностью – в размере 33 623 рубля 42 копейки (т. 1 л.д. 62, 63);

- здание центрального материального склада, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 506,4 кв.м, инв. №№ лит. В8, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (протокол торгов от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 71, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 62-ЭТ/04/2014 – т. 1 л.д. 68-69); согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 62-ЭТ/04/2014 объект - здание центрального материального склада - был передан продавцом ООО «Шахта Коксовая-2» покупателю ФИО2 (т. 1 л.д. 70), оплата по договору произведена покупателем полностью – в размере 44 607 рублей 96 копеек (т. 1 л.д. 72, 73);

- здание склада, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 210,6 кв.м, инв. № №, лит. В21, адрес объекта: <адрес> (протокол торгов от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 82, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 79-80); согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № объект - здание склада - был передан продавцом ООО «Шахта Коксовая-2» покупателю ФИО2 (т. 1 л.д. 81), оплата по договору произведена покупателем полностью – в размере 12 985 рублей 06 копеек (т. 1 л.д. 83, 84);

- здание монтажного цеха, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 268,4 кв.м, инв. №№, лит. В22, адрес объекта: <адрес> (протокол торгов от ДД.ММ.ГГГГ № 2159-ОТПП/2/27 – т. 1 л.д. 93, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 64-ЭТ/04/2014 – т. 1 л.д. 90-91); согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 64-ЭТ/04/2014 объект - здание монтажного цеха - был передан продавцом ООО «Шахта Коксовая-2» покупателю ФИО2 (т. 1 л.д. 92), оплата по договору произведена покупателем полностью – в размере 42 171 рубль 34 копейки (т. 1 л.д. 95, 96);

- здание мехцеха, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 1326,3 кв.м, инв. № № лит. В10, адрес объекта: <адрес> (протокол торгов от ДД.ММ.ГГГГ № №/2/28 – т. 1 л.д. 104, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 101-102); согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 65№ объект - здание мехцеха - был передан продавцом ООО «Шахта Коксовая-2» покупателю ФИО2 (т. 1 л.д. 103), оплата по договору произведена покупателем полностью – в размере 32 236 рублей 13 копеек (т. 1 л.д. 95, 96);

- сооружение - копер вспомогательного ствола № 3, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 15,2 кв.м, инв. № № лит. В62, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (протокол торгов от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 117, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 111-112); согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № объект - сооружение - копер вспомогательного ствола № - был передан продавцом ООО «Шахта Коксовая-2» покупателю ФИО2 (т. 1 л.д. 113), оплата по договору произведена покупателем полностью – в размере 14 589 рублей 79 копеек (т. 1 л.д. 119, 120);

- сооружение - копер центрального клетьевого ствола, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 24 кв.м, инв. № 15044, лит. В63, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (протокол торгов от ДД.ММ.ГГГГ № № т. 1 л.д. 128, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 125-126); согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 67№ - сооружение - копер центрального клетьевого ствола - был передан продавцом ООО «Шахта Коксовая-2» покупателю ФИО2 (т. 1 л.д. 127), оплата по договору произведена покупателем полностью – в размере 46 469 рублей 95 копеек (т. 1 л.д. 130, 131);

- сооружение - копер скипового ствола, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 38,4 кв.м, инв. № 15044, лит. В64, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (протокол торгов от ДД.ММ.ГГГГ № 2159-ОТПП/2/52 – т. 1 л.д. 140, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 137-138); согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 68-ЭТ/04/2014 объект - сооружение - копер скипового ствола - был передан продавцом ООО «Шахта Коксовая-2» покупателю ФИО2 (т. 1 л.д. 139), оплата по договору произведена покупателем полностью – в размере 36 760 рублей 97 копеек (т. 1 л.д. 142, 143);

- сооружение - металлический копер скипового ствола, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 15,2 кв.м, инв. № 15044, лит. В61, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (протокол торгов от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 153, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № т. 1 л.д. 150-151); согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № объект - сооружение - металлический копер скипового ствола - был передан продавцом ООО «Шахта Коксовая-2» покупателю ФИО2 (т. 1 л.д. 152), оплата по договору произведена покупателем полностью – в размере 27 781 рубль 63 копейки (т. 1 л.д. 155, 156);

- здание склада, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 784,1 кв.м, инв. № №, лит. B4, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (протокол торгов от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 163, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 160-161); согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № объект - здание склада - был передан продавцом ООО «Шахта Коксовая-2» покупателю ФИО2 (т. 1 л.д. 162), оплата по договору произведена покупателем полностью – в размере 75 820 рублей 16 копеек (т. 1 л.д. 164, 165);

здание дегазационной установки, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 124,7 кв.м, инв. № 15044, лит. В36, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (протокол торгов от ДД.ММ.ГГГГ № №2/5 – т. 1 л.д. 191, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № – т. 1 л.д. 188-189); согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № объект - здание дегазационной установки - был передан продавцом ООО «Шахта Коксовая-2» покупателю ФИО2 (т. 1 л.д. 190), оплата по договору произведена покупателем полностью – в размере 100 099 рублей 91 копейка (т. 1 л.д. 193, 194).

ООО «Шахта Коксовая-2» и ФИО2 сдали на регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> все необходимые и достаточные документы, о чём были выданы соответствующие расписки. Срок окончания регистрации установлен 29.04.2014.

Согласно уведомлениям Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственная регистрация перехода права собственности, права собственности приостановлена в связи с поступлением от ООО «Шахта Коксовая-2» заявлений о приостановление такой регистрации для предоставления дополнительных документов (т. 1 л.д. 30, 42-44, 53-55, 64-66, 75-77, 86, 88-89, 97, 99-100, 108, 110, 121, 123-124, 132, 135-136, 144-146, 154-159, 167, 169-170, 195, 197-198).

Из уведомлений Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что на государственную регистрацию были представлены документы на объекты, указанные в иске. От ООО «Шахта Коксовая-2» поступили заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности, права собственности, в связи с чем государственная регистрация приостановлена сроком на 1 месяц. По прошествии указанного времени в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на указанные объекты отказано в связи с неустранением препятствий для такой регистрации (т. 1 л.д. 33-34, 45, 56, 67, 78, 87, 98, 109, 122, 133-134, 147-149, 168, 196).

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 30.10.2014 по делу А27-12868/2012, оставленным без изменения Постановлением от 24.12.2014 апелляционной инстанции (т. 2 л.д. 17, т. 1 л.д. 202-206), в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего к Сидорову П.Ю. о признании недействительными торгов по продаже имущества ООО «Шахта Коксовая-2» отказано.

Из Постановления Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 № 30-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 90 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой граждан ФИО5 и ФИО6» следует, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Шахта Коксовая-2» является действующей организацией, решение о его ликвидации не принималось.

Проанализировав приведенные доказательства, суд пришел к выводу, что

в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между сторонами по делу договоров купли-продажи указанных в иске объектов недвижимого имущества, а также выполнение покупателем всех возложенных на него договорами купли-продажи обязанностей. Согласно актов приема-передачи имущества обязательства продавца по передаче имущества по указанным договорам купли-продажи соблюдены.

В добровольном порядке требование Сидорова П.Ю. к ООО «Шахта Коксовая-2» о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество ответчиком не удовлетворено (т. 1 л.д. 200-201).

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договоры купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по ним также подлежит государственной регистрации.

Поскольку право требовать в судебном порядке регистрации перехода прав на недвижимое имущество от продавца покупателю и его права собственности возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации, а действия ответчика свидетельствует о его явном уклонении от совершения указанных действий, то исковые требования Сидорова П.Ю. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд удовлетворяет исковые требования Сидорова П.Ю. к ООО «Шахта Коксовая-2», принимает решение произвести государственную регистрацию:

договоров купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № заключенных между ФИО2 и ООО «Шахта Коксовая-2»;

перехода права собственности от ООО «Шахта Коксовая-2» к Сидорову П.Ю. на объекты недвижимости:

- здание помещения начальника склада ВМ, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 127 кв.м, инв. № №, лит. В53, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- здание центрального материального склада, кадастровый (или условный) номер № назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 506,4 кв.м, инв. №15044, лит. В8, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- здание склада, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 210,6 кв.м, инв. № 15044, лит. В21, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- здание монтажного цеха, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 268,4 кв.м, инв. №15044, лит. В22, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 64-ЭТ/04/2014);

- здание мехцеха, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 1326,3 кв.м, инв. № 15044, лит. В10, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 65-ЭТ/04/2014);

- сооружение - копер центрального клетьевого ствола, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 24 кв.м, инв. № №, лит. В63, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- сооружение - копер скипового ствола, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 38,4 кв.м, инв. № №, лит. В64, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №

- сооружение - металлический копер скипового ствола, кадастровый (или условный) номер № назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 15,2 кв.м, инв. № 15044, лит. В61, адрес объекта: <адрес>, пл. Фрунзе, 13 (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 69-№);

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Сидорова Павла Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Шахта Коксовая-2» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Произвести государственную регистрацию:

договоров купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенных между Сидоровым Павлом Юрьевичем и ООО «Шахта Коксовая-2»;

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Шахта Коксовая-2» к Сидорову Павлу Юрьевичу на объекты недвижимости:

- здание центрального материального склада, кадастровый (или условный) номер <адрес> назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 506,4 кв.м, инв. №№ лит. В8, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №

- здание склада, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 210,6 кв.м, инв. № №, лит. В21, адрес объекта: Кемеровская область, г. <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №);

- здание мехцеха, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 1326,3 кв.м, инв. № 15044, лит. В10, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 65-ЭТ/04/2014);

- сооружение - копер центрального клетьевого ствола, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 24 кв.м, инв. № №, лит. В63, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №

- сооружение - копер скипового ствола, кадастровый (или условный) номер № назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 38,4 кв.м, инв. № 15044, лит. В64, адрес объекта: <адрес> (договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 68-№);

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись
Верно. Судья Т.М.Заева