Гражданский кодекс часть 1

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре Бахышевой Л.А., с участием представителей ОАО ""Российские железные дороги"" ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ""Российские железные дороги"" к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ОАО ""Российские железные дороги"" (далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору субаренды за №ЦРИ/04/СА/5219/18/001308 от 12.09.2018г. части земельного участка, входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, с кадастровым номером <номер изъят> в сумме 53632 рубля 23 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1809 рублей.

В судебном заседании представители ОАО «РЖД» ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, и пояснили что между сторонами был заключен договор субаренды части земельного участка (далее - Договор) за №ЦРИ/04/СА/5219/18/001308 от 12.09.2018г., на часть земельного участка площадью 1208м2, расположенного по адресу: <адрес изъят> с 2394км. ПК 0+37 м. по 2394км. ПК 1+22м.

Согласно пункту 1.2 раздела ""1. Предмет договора"" - участок предоставляется субарендатору под площадку для хранения строительных материалов, без права капитального строительства.

К договору также приложены Акт приема-передачи в субаренду части земельного участка и Соглашение о величине арендной платы по договору субаренды части земельного участка подписанный сторонами.

Вышеуказанный земельный участок, являющийся федеральной собственностью, был передан ТУ Росимуществом в РД в долгосрочную аренду (сроком на 49 лет) ОАО ""РЖД"", по договору №138/17 от 30.04.2007 г.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1 Договора ответчик обязан вносить арендную плату в размере 17259,89 руб. по договору субаренды ежемесячно, кроме того НДС 18% - 3106,78 руб., всего с учетом НДС равным 20366,67 руб.

В соответствии с п.5.4.4 Договора субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный данным договором срок.

Однако данные обязанности по Договору ответчиком перед истцом не исполнялись вовремя, в связи, с чем ответчику была направлена претензия по дебиторской задолженности от 28 ноября 2018г. №374 с требованием не позднее 10 декабря 2018 года погасить дебиторскую задолженность по Договору субаренды части земельного участка №ЦРИ/04/СА/5219/18/001308 от 12.09.2018г., которая по состоянию на 30 ноября 2018 года составляет 53632,23руб. Кроме того в письме сообщалось, что в случае не оплаты долга по Договору субаренды он будет, расторгнут в одностороннем порядке с 01.12.2018г. и денежные средства будут взысканы в одностороннем порядке.

Данное письмо осталось без ответа, и фактически было проигнорировано ответчиком.

Согласно расчету, указанная задолженность в сумме 53632,23 руб., образовалась у ответчика за период с сентября, октября и ноября 2018 года.

В соответствии с п.п.9.1, 9.3.3, 9.3.4 Договора арендатор имеет право расторгнуть договор, в том числе в случае невнесения арендной платы субарендатором более трех месяцев, независимо от ее последующего внесения.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ГК РФ, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, исковые требования не признал, пояснил, что доводы истца безосновательны, не подтверждены ни единым доказательством. Утверждение истца, что ответчиком претензия по дебиторской задолженности от 28.11.2018г. оставлена без рассмотрения также недостоверно. Данная претензия в адрес ответчика не направлялась, по причине несоответствия почтового адреса указанного в отчете об отслеживании почтового отправления с адресом проживания ответчика, что подтверждается сведениями о месте его регистрации по месту жительства указанными в паспорте. По указанной причине направленная в адрес ответчика претензия была возвращена обратно отправителю, т.е. истцу. Более того, ранее (22.11.2018г.) ответчик в связи с неиспользованием земельного участка, а также в связи с несогласием истца с условием обязательств по договору, выразил свое согласие о расторжении заключенного между ними Договора, что подтверждается направленным ответчиком в адрес истца электронным письмом. Просит в иске отказать.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора аренды №138/17 от 30 апреля 2007 года (далее - договор) заключенного между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Дагестан (далее - Арендодатель) и Махачкалинским отделением СКЖД - филиалом ОАО «РЖД» (далее - Арендатор), Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером <номер изъят> находящийся по адресу: Республика Дагестан, Дербентский

район для использования под железной дорогой общей площадью 225 га. (п. 1.1.).

Срок аренды установлен с 01.01.2006 г. по 31.12.2054 г. (п. 2.1. Договора).

Согласно договору Арендатор в числе прочего вправе передавать участок в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора без согласия его собственника, при условии уведомления Арендодателя на условиях приведенных в договоре (п. 4.3.2. Договора)

На основании договора субаренды части земельного участка №ЦРИ/04/СА/5219/18/001308 от 12.09.2018г., заключенного между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор), истец передал, а ответчик принял в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, имеющую площадь 1280м2 расположенную по адресу: <адрес изъят> с 2394 км. ПКО +37м по 2394 км пк 1+22м.

Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с данным договором площадью 2250000 м2 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного назначения, входящую в состав земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером <номер изъят> находящийся по адресу: <адрес изъят>, имеет разрешенное использование: под полосу отвода железной дороги в границах Дербентского района (п. 1.1 Договора).

Согласно договору субаренды он заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания договора обеими сторонами (п. 2.1. Договора).

В случае если субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия данного договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1. данного договора (п. 9.7. Договора).

Арендная плата по договору субаренды определена сторонами в размере 17259 рублей 89 копеек ежемесячно, кроме того НДС 18% - 3106 рублей 78 копеек, всего с учетом НДС 20366 рублей 67 копеек (п. 4.1 Договора).

Согласно договору субаренды арендная плата ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в договоре. Первое внесение арендной платы Субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца (п. 4.4. Договора). Пунктом 5.4.4. договора субаренды предусмотрено, что субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный данный договором срок.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не

теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно произведенному истцом расчету, который суд считает верным, задолженность ответчика перед истцом по заключенному между ними договору субаренды за период: сентябрь 2018 года - ноябрь 2018 года (включительно) составила 53632 рубля 23 копейки, в том числе за сентябрь 2018г. - 12898,89 руб.; за октябрь - 20366,67 руб.; за ноябрь 2018 года 20366,67 руб.

При этом, как установлено судом, размер задолженности по договору субаренды, а равно наличие у ответчика перед истцом обязательств по договору субаренды, ответчиком не оспаривается.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь положениями приведённых выше норм ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по заключенному между ними договору субаренды.

Доводы сторон в части досрочного расторжения заключенного между ними договора субаренды к предмету иска не относятся.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика ФИО3 в пользу ОАО ""Российские железные дороги"" подлежит взысканию также и сумма уплаченной им при подаче иска государственной пошлины в размере 1809 руб., которая подтверждается платежным поручением №81647 от 19 марта 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требованияОАО ""Российские железные дороги"" удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят>, в пользу ОАО ""Российские железные дороги"" задолженность по договору субаренды земельного участка №ЦРИ/04/СА/5219/18/001308 от 12 сентября 2018 года в размере 53632 (пятьдесят три тысячи шестьсот тридцать два) рубля (двадцать три) 23 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО ""Российские железные дороги"" расходы по оплате государственной пошлины в размере 1809 (одна тысяча восемьсот девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.А. Гаджиев