Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курносова Александра Вениаминовича к Курносову Алексею Александровичу о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

В судебное заседания обратился истец Курносов А.В. с исковым заявлением к Курносову А.А. о признании сделки недействительной, просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 доли земельного участка общей площадью 508 кв.км., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, недействительной сделкой, применить двухстороннюю реституцию и отменить все правовые последствия данной сделки; исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации данной сделки; признать недействительным право собственности за Курносовым Алексеем Александровичем на 1/8 доли земельного участка общей площадью 508 кв.км., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>; исключить из числа собственников Курносова Алексея Александровича; признать договор купли- продажи 1/2 доли в праве жилого дома саманного, обложенного кирпичом литер «Жж1ж3п/ж1», общей площадью 64, 7 кв. м., в том числе и жилой площади 43, 0 кв. м., кадастровый номер №, гаража литер «Г», сарая литер «К», уборной литер «У», душа литер «Д», расположенных на земельном участке размером 508 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, недействительной сделкой, применить двухстороннюю реституцию и отменить все правовые последствия данной сделки; исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации данной сделки; признать недействительным право собственности за Курносовым Алексеем Александровичем на 1/2 долю в праве жилого дома саманного, обложенного кирпичом литер «Жж1ж3п/ж1» общей площадью 64, 7 кв. м., в том числе и жилой площади 43, 0 кв. м., кадастровый номер №, гаража литер «Г», сарая литер «К», уборной литер «У», душа литер «Д», расположенных на земельном участке размером 508 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес> и исключить из числа собственников Курносова Алексея Александровича.

В обоснование исковых требований истцом было указано, что между Курносовым Александром Вениаминовичем и его сыном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были совершены две сделки купли-продажи, в результате которых ответчик стал собственником 1/8 доли земельного участка площадью 508 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 64,7 кв. м., жилой площадью 43 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>.

Данные сделки прошли государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (на земельный участок) и № (на жилой дом).

Ранее истцу доля земельного участка принадлежала на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а доля жилого дома принадлежала на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделе в собственность от 06. 02.2012 г.

Истец принял решение переоформить доли на сына, так как у него уже имелись доли на данное имущество в порядке наследования по завещанию после смерти матери Курносовой Людмилы Григорьевны.

Истец считает, что сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были притворными, так как в них вызывается расхождение воли и волеизъявления сторон. Данными договорами была прикрыта другая сделка - дарения, так как между сторонами были исполнены только те обязательства, которые совпадают с обязанностями сторон по скрытой сделке, а именно Курносовым А.В. имущество было передано в собственность Курносову А.А. безвозмездно, а Курносов А.А. имущество принял.

В ходе судебного заседания представитель истца адвокат Плаксунова Т.А. изменила основания исковых требований и просила суд признать договор купли-продажи от 04.06.2012г. 1/8 доли земельного участка общей площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, недействительной сделкой, применить двустороннюю реституцию и отменить все правовые последствия данной сделки. Признать договор купли-продажи 1/2 жилого дома саманного, обложенного кирпичом литер «Жж1ж3п/ж1», общей площадью 64, 7 кв. м., в том числе и жилой площади 43, 0 кв. м., кадастровый номер №, гаража литер «Г», сарая литер «К», уборной литер «У», душа литер «Д», расположенных на земельном участке размером 508 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес> недействительной сделкой, применить двухстороннюю реституцию и применить все правовые последствия данной сделки. В обоснование изменённых требований она указала, что истец решил переоформить доли в праве на недвижимое имущество на Курносова А.А. в связи с тем, что у него уже имелись доли в праве на это имущество в связи с тем, что он вступил в наследство после смерти матери Курносовой Л.Г., которая составила на него завещание. По своей сути Курносовым А.В. совершены договоры дарения 1/8 доли в праве на земельный участок и 1\2 доли в праве на жилой дом, так как денежные средства в размере 400000 рублей и 1500000 рублей его сыном Курносовым А.А. истцу не передавались. Согласно ст. 555 ГК РФ цена в договоре купли-продажи является существенным условием, договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне вещь в собственность. Истец полагает, что заключенные им договора купли- продажи с Курносовым А.А. имеют порок воли, то есть неверно отражено волеизъявление стороны, следовательно, сделки купли-продажи были заключены истцом вследствие заблуждения относительно их природы. Кроме этого, адвокат Плаксунова Т.А. в судебном заседании пояснила, что Курносов А.А. предал в собственность Курносову А.А. имущество, и согласно Налоговому кодексу РФ при получении прибыли от сделок должен оплатить налог в размере 13 %. Однако, истец не получал никакой прибыли по сделкам купли-продажи, то есть Курносов А.А. не передавал Курносову А.В. суммы, которые являются ценой иска. При составлении договоров купли-продажи сумму в договоре произвольно определял юрист, который составлял эти договоры. Адвокат Плаксунова Т.А. просила удовлетворить исковые требования в уточнённой редакции в полном объёме.

Ответчик Курносов А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания из предоставленного им заявления следует, что он с исковыми требованиями согласен и не возражает против их удовлетворения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, так как он признан ответчиком. В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ признание иска судом принято. Обоснование иска подтверждено документально и соответствует имеющимся в деле доказательствам, не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Курносова Александра Вениаминовича к Курносову Алексею Александровичу о признании сделок недействительными, удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 доли земельного участка общей площадью 508 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, и отменить все правовые последствия данной сделки.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве жилого дома саманного обложенного кирпичом литер «Жж1ж3п/ж1» общей площадью 64, 7 кв. м., в том числе и жилой площади 43, 0 кв. м., кадастровый номер №, гаража литер «Г», сарая литер «К», уборной литер «У», душа литер «Д», расположенных на земельном участке размером 508 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес> недействительной сделкой, применить двухстороннюю реституцию и применить все правовые последствия данной сделки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд.

Судья Е.А. Бугаева