Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения ФИО1, действующей на основании доверенности от 03.12.2015 г.,

при секретаре Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения (далее ОУИ Морозовского городского поселения) обратились в суд с данным иском к ответчику ФИО2, обосновывая свои требования тем, что 14.01.2011 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Морозовского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером №, площадью 164 кв.м., для строительства жилого дома с магазином, сроком с 01.01.2011г. по 01.01.2016 г.

Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы за земельный участок, который составляет 23 481, 79 руб. В соответствии с пунктом 3.4 договора, размер годовой арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка, в связи с чем истцом произведена корректировка арендной платы на 2014 и 2015годы.

Об изменении суммы арендной платы на 2014 год ответчик уведомлялся, об изменении суммы арендной платы на 2015 год ответчик уведомлялся, уведомление возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Согласно прилагаемому расчету, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.02.2014г. по 10.10.2015г. составила 74 202 рубля 88 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по уплате арендной платы, истцом было произведено начисление пени за период с 21.07.2013 по 10.10.2015год, которая составляет 6 176 руб. 95 коп.

На дату заключения договора полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность которых не разграничена, осуществлялась органами местного самоуправления района. С 01.03.2015года вступил в силу ФЗ №171-ФЗ, согласно которому полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность которых не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения. Указанный земельный участок находится на территории Морозовского городского поселения, таким образом, полномочия по распоряжению данным земельным участком возникли у Морозовского городского поселения.

Истцом ответчику была направлена претензия, возвращенная с отметкой «истек срок хранения», по настоящее время сумма задолженности арендной платы не погашена.

На основании изложенного, просят суд взыскать с ответчика в пользу консолидированного бюджета Морозовского района задолженность по арендной плате за период с 01.02.2014г по 01.10.2015г. в размере 74 201 рублей 88 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.07.2013г. по 01.10.2015г. в размере 6 176 руб. 95 коп.

В судебном заседании представитель ОУИ Морозовского городского поселения ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по мотивам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 о дне слушания дела уведомлялась судом надлежащим образом дважды по адресу, указанному в иске и адресной справке, однако почтовые извещения возвращаются в суд в пометкой «Истек срок хранения». Исковой материал с уведомлением о дате проведения досудебной подготовки по делу получила, лично (л.д. 47). Письменных возражений на иск, ходатайств от ответчика в суд не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК РФ, признав ее неявку в суд неуважительной.

Суд, выслушав представителя ОУИ Морозовского городского поселения ФИО1, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно договора аренды земельного участка № 86 от 14.01.2011 г. Комитет по управлению имуществом Администрации Морозовского района предоставил, а ФИО2 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> для строительства жилого дома с магазином, в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 164 кв.м., сроком с 01.01.2011 г. по 01.01.2016 г. (л.д.6-10).

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 20 числа отчетного месяца путем перечисления на счет арендодателя.

Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 23 481, 79 рублей (л.д. 11).

На основании Постановления Правительства Ростовской области от 27.02.2012 г. № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», корректировка арендной платы была произведена на 2014 г. и на 2015 г.

О проведении корректировки арендной платы на 2014 г. ответчик был уведомлен, на 2015 г. конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.17-20).

Ответчик ФИО2 обязательства по арендной плате не исполняет, арендную плату не выплачивает. Согласно прилагаемому расчету, задолженность по арендной плате за земельный участок по арендному договору за период с 01.02.2014 г. по 10.10.2015 г. составила 74 202 руб. 88 коп. (л.д.15).

Правильность указанного расчета проверена судом.

П.5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету, пеня за просрочку арендной платы за период с 21.07.2013 г. по 10.10.2015 г. составляет 6176 рублей 95 копеек.

Направленная претензия ответчику оставлена им без ответа, сумма задолженности не погашена (л.д. 21).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик свои возражения по поводу изложенных доводов ОУИ Морозовского городского поселения, суду не предоставил.

Согласно ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ, орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 2 611 руб. 40 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу консолидированного бюджета Морозовского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 01.02.2014 г. по 01.10.2015 г. в размере 74 202 рублей 88 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.07.2013 г. по 01.10.2015 г. в размере 6176 рублей 95 копеек, а всего взыскать 80 379 рублей 83 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 611руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2016 года.

Судья: