Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО3 И.Е. обратился с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств, судебных расходов мотивируя тем, что **.**,** между ним и ФИО5 был заключён договор оказания услуг поиска приобретателя объекта недвижимости. В рамках указанного договора ИП ФИО3 И.Е. принял на себя обязательства по оказанию услуг по поиску и подбору заинтересованного приобретателя следующего недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 764, 7 кв. м. этаж 1-2, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 7-22, 2 этаж: 7-27, кадастровый (или условный) № **, ... земельного участка общей площадью 855, 8 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под административным зданием кадастровый № **. По условиям указанного договора ИП ФИО3 И.Е. также принял на себя обязанность осуществлять поиск и подбор юридических или физических лиц, заинтересованных в приобретении объекта, представлять объект от имени заказчика, передавать претендентам письменную информацию об объекте, осуществить ценовую экспресс-оценку объекта, осуществить рассылку коммерческого предложения претендентам посредством электронной почты, а также совершить иные действия для поиска приобретателя объекта заказчика.

На основании п. 1.6. договора стоимость, по которой объект будет предлагаться к продаже, определяется в соответствии с результатами проведённых исполнителем работ и отчётом об экспресс-оценке стоимости объекта. В соответствии с п. 3.1. стоимость услуг, оказываемых исполнителем по договору, составляет: 20000 рублей - покрытие операционных расходов исполнителя, с подготовкой и обслуживанием сделки по отчуждению объекта; единовременное вознаграждение в размере 3 (трёх) процентов от стоимости объекта, указанного в п. 1.6. настоящего Договора. С учётом того, что цена объекта составляла 7 900 000 рублей, единовременное вознаграждение исполнителя составляет 217 000 рублей.

Исполнитель добросовестно исполнял обязательства по договору. Исполнителем произведён сбор, изучение и систематизация исходной информации об объекте, необходимой для сделки, составлено коммерческое предложение объекта и произведена экспресс-оценка объекта, осуществлена подготовка, согласование макетов рекламных баннеров и организация монтажа двух рекламных баннеров на фасаде объекта, осуществлена подготовка и размещение персональной рекламной страницы объекта на сайте исполнителя и различных интернет-ресурсах, произведена электронная рассылка коммерческого предложения в адрес 15 получателей в период с **.**,** по **.**,**, подготовлены и переданы заказчику соответствующие отчёты о работе с объектом, осуществлены иные действия в целях поиска потенциального приобретателя объекта. В ходе осуществления работы по поиску приобретателя объекта у исполнителя состоялся разговор с нотариусом Свидетель №1 по вопросу приобретения объекта. Впоследствии в адрес Свидетель №1 было направлено коммерческое предложение о приобретении объекта, в ходе последующей переписки сторон Свидетель №1 задала вопросы относительно высоты потолков и состояния коммуникаций, а также указала на цель поиска помещения - для размещения архива.

Вскоре после того, как ИП ФИО3 И.Е. предоставил Свидетель №1 информацию об объекте, к нему обратился собственник объекта ФИО5 с предложением расторгнуть договор оказания услуг по поиску приобретателя объекта недвижимости. В итоге **.**,** ИП ФИО3 И.Е. и ФИО5 подписали соглашение о расторжении договора. Впоследствии ИП ФИО3 И.Е. узнал, что собственником объекта стала Кемеровская областная нотариальная палата.

Считает, что Кемеровская областная нотариальная палата является приобретателем объекта, привлечённым в результате работы ИП ФИО4 Предложение о приобретении объекта было направлено ИП ФИО4 надлежащим способом и в надлежащей форме в порядке п 7.2.1. договора, который предполагает возможность доведения информации об объекте до претендента в любой форме, в том числе посредством СМС-сообщения либо сообщения по электронной почте, в котором представлены идентифицирующие характеристики объекта. Кемеровская областная нотариальная палата в лице её учредителя и члена правления Свидетель №1 получила информацию об объекте, его цене и всех технических характеристиках, и впоследствии приобрела объект, в силу чего в соответствии с условиями п. 2.8. договора является привлечённым исполнителем приобретателем объекта.

Дополнительное соглашение о расторжении договора подписано **.**,** т.е. стороны расторгли договорные отношения с **.**,** В свою очередь, информация об объекте была предоставлена будущему приобретателю объекта **.**,**, т.е. ещё до даты расторжения договора.

В данном случае вся необходимая подготовительная работа с объектом, подготовка и направление коммерческих предложений о приобретении объекта, доведение информации об объекте до нотариальной палаты как до будущего приобретателя объекта, было осуществлено ИП ФИО4 до даты расторжения договора. Соответственно, ИП ФИО4 в полном объёме оказаны услуги по поиску и подбору приобретателя объекта, являющиеся предметом договора, и кроме того, результатом данных услуг выступило заключение сделки между заказчиком и привлечённым ИП ФИО6 приобретателем объекта. Со стороны заказчика услуги исполнителя оплачены не были.

Просит взыскать с ФИО5 в свою пользу 217 000 рублей.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, истец суду пояснил, что ответчиком были оплачены услуги в размере 23000 рублей.

Представитель ответчика возражал удовлетворить требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны судом не уважительными. Ранее суду пояснил, что не оспаривает факт заключения договора оказания услуг поиска приобретателя объекта недвижимости, получения отчетов от истца. Согласно отчетов за 8 месяцев работы было сделано 6 коммерческих предложений. Среди них данные Свидетель №1 не значились. К концу **.**,** ему стало понятно, что результата нет. По его инициативе, в связи с отсутствием результата, стороны договорились о расторжении договора. Всего им истцу были оплачены услуги в размере 43000 рублей. После расторжения договора с истцом он обратился к другому риэлтору-ФИО8, которая организовала встречу с руководителем нотариальной палаты ФИО1, которая пояснила, что техническими вопросами занимается Свидетель №1 О том, что Свидетель №1 получала коммерческое предложение от ФИО7 ему не было известно. Считает, что результатом продажи объекта стала деятельность ФИО8. Информация, полученная Свидетель №1 от истца не явилась основанием для заключения сделки купли-продажи.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Согласно статье 1103 указанного кодекса положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3).

Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, а не получившая встречного предоставления сторона вправе требовать возврата переданного контрагенту имущества.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 названного кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1). В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 2). В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 3).

Как следует из статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, применимой к данным правоотношениям в силу статьи 783 указанного кодекса, правовым основанием для оплаты выполненных работ в рамках договора подряда является факт сдачи результатов этих работ.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора о возмездном оказании услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что **.**,** между ИП ФИО4 и ФИО5, с учетом дополнительного соглашения от **.**,**, был заключен договор № **, по поиску и подбору для заказчика заинтересованного приобретателя объектов недвижимости: нежилое помещение общей площадью 764, 7 кв. м. этаж 1-2, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 7-22, 2 этаж: 7-27, кадастровый (или условный) № **, ...; земельного участка общей площадью 855, 8 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под административным зданием кадастровый № **, согласно которого исполнитель обязуется осуществлять поиск и подбор юридических или физических лиц, заинтересованных в приобретении объекта. Для целей настоящего договора приобретателем объекта, привлеченным исполнителем, считается любое физическое или юридическое лицо, получившее предложение о приобретении объекта из любого источника в любой форме. Привлеченными исполнителем приобретателями объекта являются также их аффилированные лица и лица, входящие в одну с вышеуказанным лицом группу лиц по смыслу антимонопольного законодательства (законы РФ «О защите конкуренции», «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках»), а также лицо, действующее по поручению привлеченного исполнителем приобретателя объекта (в том числе агент, комиссионер) или лицо, по поручению которого действует привлеченный исполнителем приобретатель объекта, совершая сделку по приобретению объекта(п.2.8), услуги исполнителем считаются оказанными надлежащим образом в случае заключения заказчиком с привлеченным исполнителем приобретателем объекта сделки по отчуждению заказчиком объекта в виде договора купли-продажи(п.2.9), услуги исполнителя считаются оказанными надлежащим образом также в случае, если сделки по отчуждению заказчиком объекта заключены с лицами, указанными в п.2.8, 2.9 договора, в течение двух лет после окончания срока действия договора( п.2.10), если заказчик воспользуется результатами работы исполнителя в период действия договора или в течение двух лет после его прекращения(заключит сделку с претендентом, которому объект в ходе исполнения договора предлагался исполнителем для приобретения в собственность, заказчик обязан оплатить исполнителю компенсацию в размере сумм вознаграждения, указанных в п.3.1-3.2 договора(п.2.12), за услуги, оказанные исполнителем по настоящему договору, заказчик уплачивает безвозвратный платеж в размере 20000 рублей и единовременное вознаграждение в размере трех процентов от определенной в первом абзаце пункта 1.6 настоящего договора стоимости объекта… В случае досрочного прекращения настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе заказчика последний оплачивает фактическую работу исполнителя по прейскуранту (Приложение № ** к договору) за вычетом безвозвратного платежа. (п.3.1) (т. 1 л.д.18-24,30).

Стоимость объекта определена в размере 7900000 рублей, согласно отчету об экспресс-оценки, а также коммерческим предложением о приобретении объекта (т.1 л.д.31-32, 33-55).

Из прейскуранта на услуги исполнителя (приложение № ** к договору) следует, что за час работы специалиста по предпродажной подготовки: выезд на объект, проведение фотографической сессии, подготовкой портфолио предусмотрена стоимость в размере 1000 рублей; изучение и поиск спроса объекта – 300 рублей, мониторинг спроса – 500 рублей, консультационные, справочные и маркетинговые услуги – 1000 рублей, юридические услуги – 1500 рублей, участие в переговорах с претендентом на стороне заказчика – 3000 рублей (л.д.28).

Договор № **, дополнительное соглашение от **.**,** подписаны сторонами, не оспорены.

По сведениям Кемеровской областной нотариальной палаты, Свидетель №1 является членом правления Кемеровской областной нотариальной палаты (л.д.68-69).

Согласно представленной истцом переписке между истцом и нотариусом Свидетель №1, **.**,** истцом в адрес Свидетель №1, с учетом цели поиска помещения(размещение архива), было направлено предложение о продаже объекта ответчика (т.1 л.д.56-64).

Из ответа нотариуса Свидетель №1 от **.**,** следует, что по поручению Правления Кемеровской областной нотариальной палаты она вела переписку на электронной почте с адресатом № ** (ФИО4) о состоянии и технических характеристиках объекта, расположенного по адресу: ... для дальнейшего приобретения указанного здания в собственность Кемеровской областной нотариальной палаты для организация архива. Коммерческое предложение направлялось на адрес электронной почты нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Свидетель №1**.**,**. В личную собственность нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Свидетель №1 объект, расположенный по адресу ... не приобретался и не планировался к приобретению (т.1 л.д.255).

Истцом **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,**, ответчику были направлены отчеты о продаже объекта недвижимости (т.2 л.д.57-78).

Из акта сверки взаимных расчётов по состоянию на **.**,**, пояснений истца в судебном заседании, следует, что ФИО5 произвел оплату ИП ФИО4 по спорному договору 23000 рублей.

Также судом установлено и сторонами не оспаривается, что по инициативе заказчика ИП ФИО3 И.Е. и ФИО5 расторгли **.**,** договор № ** (т.1 л.д.65, т.2 л.д.26-31).

**.**,** между ФИО2 и ФИО5 заключен договор об оказании услуг по продаже недвижимости: нежилое помещение общей площадью 764, 7 кв. м. этаж 1-2, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 7-22, 2 этаж: 7-27, кадастровый (или условный) № **, ..., земельный участок общей площадью 855, 8 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под административным зданием кадастровый № ** (т.2 л.д.79-80).

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что желала приобрести у ФИО5 объект недвижимости, но это не удалось и она начала предлагать это помещение. Одна знакомая сказала, что есть запрос под архив и ее хороший знакомый ФИО9 искал помещение под архив. О том, что это нотариальная палата они узнали когда пришли к ФИО5. Далее ФИО5 контактировал с Сергеем, полномочия Сергея не проверяли. Проект договора купли-продажи не готовила, кто подписывал договор купли-продажи не знает. Она осуществила оценку помещения, привлекла специалистов для оценки стоимости ремонта.

Из выписки ЕГРП по состоянию **.**,**, регистрационных дел, ответа Кемеровской областной нотариальной палаты от **.**,**, следует, что нежилое помещение общей площадью 764, 7 кв. м. этаж 1-2, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 7-22, 2 этаж: 7-27, кадастровый (или условный) № **, ..., земельный участок общей площадью 855, 8 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под административным зданием кадастровый № ** принадлежат на праве собственности с **.**,** Кемеровской областной нотариальной палате на основании договора купли-продажи от **.**,**, заключенного между Кемеровской областной нотариальной палатой и ФИО5 Объекты недвижимости были проданы за 8900000 рублей (т.1 л.д.66-67, 135-246, 248)

В адрес ответчика истцом были направлены претензии **.**,** и **.**,** (т.1 л.д.86-94)

Иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, с учетом, что судом установлено, что заказчик воспользовался правом на односторонний отказ от договора от **.**,**, истцом к моменту расторжения договора выполнены услуги по поиску и подбору лица, заинтересованного в приобретении объектов недвижимости, принадлежащим заказчику на праве собственности, а именно Кемеровская областная нотариальная палата, материалами дела подтверждается, что объекты недвижимости проданы заказчиком именно Кемеровской областной нотариальной палате, суд считает необходимым признать факт исполнения ИП ФИО4, принятых на себя обязательств перед ФИО5 по договору от **.**,**№ **, надлежащим образом и в полном объеме, а заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика опровергаются письменными материалами в том числе и ответом нотариуса Свидетель №1, согласно которому именно истцом были осуществлены действия по привлечению приобретателя объектов недвижимости до даты расторжения договора от **.**,**№ **.

Доводы ответчика о том, что сделка в отношении спорных объектов недвижимости была произведена в результате действий иного лица – ФИО2, не нашли своего документального подтверждения, к показаниям самой ФИО2 суд относится критически, поскольку указанный свидетель находился в договорных отношениях с ответчиком, достоверных сведений о произведенных свидетелем действий повлекших заключение нотариальной палатой договора купли-продажи объекта суду не представлено.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом выплаченной ответчиком суммы в размере 23000 рублей по договору от **.**,**№ **, что ответчиком суду не представлено доказательств оплаты услуг в ином размере, чем установлено судом, суд полагает необходимым взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО4, 214000 рублей, в остальной части в иске - отказать.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Согласно квитанции **.**,**, истец оплатил государственную пошлину в размере 5370 рублей(л.д.121).

Суд считает возможным, с учетом удовлетворенных требований, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5340 рублей.

Таким образом, суд полагает необходимым, взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО4 219340 рублей, в остальной части в иске – отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПКРФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО4 219340 рублей, в остальной части в иске - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Большакова Т.В.

изготовлено 05.08.2020 года.