Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ТСН «Дом-83», Администрации городского округа Самара о признании незаконными действий, признании недействительными документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСН «Дом-83» о признании незаконными действий и признании недействительными документов, где с учетом уточнений просит признать незаконными действия Товарищества собственников недвижимости «Дом-83» в лице председателя правления ФИО4, выраженные в изготовлении и подписании инвентарной карточки учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (по унифицированной форме №ОС-6) на объект тепловые сети от УТ-2 до <адрес> инвентарной карточки учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. (по унифицированной форме №№) на объект Сети ГВС от УТ-2 до <адрес>; признать недействительными инвентарные карточки учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (по унифицированной форме №ОС-6) на объект тепловые сети от УТ-2 до <адрес>№ от 22.12.2020г. (по унифицированной форме №ОС-6) на объект Сети ГВС от УТ-2 до <адрес>; признать незаконными действия Товарищества собственников недвижимости «Дом-83» в лице председателя правления Константи нова В.Н., выраженные в подписании и направлении письма исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. с приложениями в адрес руководителя департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО5 о принятии на безвозмездной основе в муниципальную собственность тепловых сетей; признать недействительным письмо исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. с приложениями в адрес руководителя департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО5 о принятии на безвозмездной основе в муниципальную собственность тепловых сетей; признать незаконным и отменить Постановление от 04.08.2021г. №549 «О безвозмездном приобретении имущества в собственность городского округа Самара».

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стало известно, что предыдущим председателем правления ТСН «Дом-83» ФИО4 были изготовлены и подписаны инвентарная карточка учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (по унифицированной форме № ОС-6) на объект тепловые сети от УТ-2 до <адрес> инвентарная карточка учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (по унифицированной форме № ОС-6) на объект сети ГВС от УТ-2 до <адрес>. Полагает, данные действия бывшего председателя правления ТСН «Дом-83» незаконными. Соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, которое бы разрешало действующему на тот момент председателю правления ФИО4 ставить на баланс ТСН «Дом-83» тепловые сети и сети ГВС от УТ-2 до жилого дома по адресу: <адрес> никогда не принималось. Более того, в принципе не существует какого-либо договора, согласно которого ТСН «Дом-83» приобретало бы в собственность указанные линейные объекты. Таким образом, действия ТСН «Дом-83» в лице на тот момент его председателя правления ФИО4 по изготовлению и подписанию инвентарной карточки учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (по унифицированной форме № ОС-6) на объект тепловые сети от УТ-2 до <адрес> инвентарной карточки учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (по унифицированной форме № ОС-6) на объект сети ГВС от УТ-2 до <адрес> являются незаконными, а сами эти карточки являются недействительными, поскольку отсутствовало соответствующее решение общего собрания членов ТСН «ДОМ-83», собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, что является грубейшим нарушением их законных прав и интересов, в том числе и моих законных прав и интересов, как собственника квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> члена ТСН «ДОМ-83».

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В судебном заседании представитель ответчика ТСН «Дом-83» ФИО6, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, в судебном заседании пояснила, что нет доказательств передачи <адрес> либо тепловых сетей, в ходе судебного заседания был опрошен эксперт, предоставлено заключение, считает постановление № вынесено незаконного. В ходе рассмотрения дела в Арбитражном суде узнали новые обстоятельства, ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году был председателем, протокол актуален.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств об отложении не заявлялось.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «ТСЖ-81» ФИО7, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, указав в судебном заседании, что участок предоставили на основании постановления №, заказчиком является Департамент градостроительства согласно данному постановлению директор должен был взять обязательства по организации имущества для самостоятельного управления, являлся заказчиком согласно действующему закону на тот момент №-И, ООО «Металлоторг» являлся подрядчиком, застройщиками никогда не являлись. Относительно создания эксплуатационной организации, действовали правовые нормы СНИП, для подписания акта приемки и ввода домов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ-83 создано, заказчик выполнил п 6.13, ТСЖ являлось эксплуатационной организаций для управления всех домов ДД.ММ.ГГГГ получило ТСЖ лицензию на три года в том числе внешнее теплоснабжение, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ которым был введен ТСЖ <адрес> постановкой на баланс, в СНИП указанно каким образом проводится приёмка, согласно СНИПу генеральный подрядчик предоставлял акты об нарушенных тепловых сетей, приёмочным комиссиям, далее после приемки объекта документация хранится при наличии единого заказчика у эксплуатационной организации ТСЖ-83, 81 был введен в эксплуатацию в 2001 году, ТСЖ 83 введен в 2002 году, в течение года дом находился у ТСЖ 83 полностью эксплуатировался, жильцы оплачивали услуги 83.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ПАО «Т Плюс» не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно.

Выслушав объяснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 6 ст. 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Из искового заявления следует, что истцу стало известно, что предыдущим председателем правления ТСН «Дом-83» ФИО4 были изготовлены и подписаны инвентарная карточка учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (по унифицированной форме № ОС-6) на объект тепловые сети от УТ-2 до <адрес> инвентарная карточка учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (по унифицированной форме № ОС-6) на объект сети ГВС от УТ-2 до <адрес>.

Представленными материалами дела установлено, что на основании Постановления № от 29.09.1999г. «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении строительства трех жилых домов, двух трансформаторных подстанций и бойлерной по <адрес>» Департаменту градостроительства г.о. Самара был выделен земельный участок для строительства трех многоквартирных домов:

-<адрес> был построен ООО «Металлопторг» и введен в эксплуатацию Постановлением главы <адрес>№ от 29.12.2001г. «Об утверждении Государственной приемочной комиссии».

В п. 2 Постановления указано: «Разрешить Департаменту строительства и архитектуры администрации города секции 1-2 жилого дома по <адрес> в объеме проекта ввести в эксплуатацию с постановкой на баланс ТСЖ «Дом-83».

-<адрес> был построен Войсковой частью № и введен в эксплуатацию Постановлением главы города Самары №244 от 30.03.2001г. «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

В п. 2 Постановления указано: «Разрешить Департаменту строительства и архитектуры администрации города жилой дом по <адрес> в объеме проекта ввести в эксплуатацию с постановкой на баланс ТСЖ «Дом-83».

Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГг. был подписан в том числе председателем ТСЖ «Дом-83» ФИО8

-<адрес> был построен ООО «Строительная компания «Металлопторг» и введен в эксплуатацию Постановлением главы <адрес>№ от 30.12.2004г.

ТСЖ «Дом-83» было создано 28.02.2000г. учредителем ООО «Металлоопторг», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №.

С 2000 года оформлена лицензия на деятельность по эксплуатации инженерных инфраструктур, что подтверждается Заключением №о-Л от 17.11.2000г.; Заключением № от 27.07.2000г.; Санитарно-эпидемиологическим заключением от 21.08.2000г.; Заключением № К-1058 от 26.06.2000г.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дом-83» получена лицензия № Г 815059 на 3 года на виды работ и услуг: деятельность по эксплуатации инженерных инфраструктур городов и других населенных пунктов, в том числе: внешние системы теплоснабжения (тепловые сети (наружные трубопроводы различного назначения), тепловые пункты, устройства, оборудования, приборы и арматура на сооружениях систем теплоснабжения, включая источники теплоснабжения (приборы умета — монтаж ТО), встроенные котельные, автономные котельные.

Представленными материалами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дом-83» и ТСЖ «ТСЖ-81» обращались к заместителю главы <адрес> с заявлением о решении вопроса подачи тепла в дома по <адрес>, №№,81,83, и принятии на баланс города бесхозных тепловых сетей и сетей горячего водоснабжения.

В 2014 года ТСЖ «Дом-83» с согласием ТСЖ «ТСЖ-81», а в последующем с согласия ТСЖ «Хорошие соседи» начало предпринимать действия по передаче инженерных сетей в муниципальную собственность, это подтверждается Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Дом-83» по <адрес> от 31.05.2014г.

В протоколе в том числе рассматривался вопрос о передаче всех наружных инженерно-технических коммуникаций (сетей), расположенных во дворе домов №,81 и 83 по <адрес>, Департаменту имущества г.о. Самара(п.5 вопросов).

Согласно ответа исх. 428 от 16.09.2015г. МП г.о. Самара «Инженерная служба» согласна принять в хозяйственное ведение тепловые ввода, расположенные по <адрес>,81,83.

Из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара исх. № от 25.12.2015г. следует, что ТСЖ «Дом-83» отказалось передавать в муниципальную собственность здание бойлерной. С учетом того, что тепловые сети, тепловые ввода, линии ГВС, расположенные по адресу: <адрес>,81,83 имеют технологическое присоединение и схему прохождения инженерных сетей через бойлерную, то принятие в муниципальную собственность объектов инженерной инфраструктуры возможно только с передачей в муниципальную собственность нежилого здания бойлерной.

В ответе исх. № от 16.09.2016г. из Департамента городского хозяйства и экологии указано, что Департамент считает целесообразным принять в муниципальную собственность объектов теплоснабжения с последующей передачей в ОАО «ПТС».

Также из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара исх. № следует, что передача в муниципальную собственность г.о. Самара объектов инфраструктуры и здания бойлерной по адресу: <адрес>,81,83 невозможно по той причине, что бойлерная находится в собственности и в эксплуатации ТСЖ «Дом-83» на основании акта приема-передачи основных средств от 30.12.2005г., актом приема-передачи бойлерной ГВС в эксплуатацию ТСЖ «Дом-83» от 30.12.2005г., подписанным ЗАО «ПТС», ООО «СК «Металлопторг» и председателем 14.12.2020г. председателем ТСЖ «Дом-83» ФИО4 было подано заявление исх. № в Департамент управления имуществом г.о. Самара о принятии на безвозмездной основе в муниципальную собственность объекты теплоснабжения (тепловые сети и оборудование бойлерной) по адресу: <адрес> (от камеры ТК-17 до границ многоквартирных домов 83,81,79).

В качестве приложений к указанному заявлению были приложены в том числе справка по форме ОС-6 на объекты тепловые сети ГВС от УТ-2 до внешней границы <адрес> (спорный участок).

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ бухгалтерский учет основных средств обязателен для любых организаций, даже применяющих упрощенную систему, поэтому отражать их поступление приходится всем организациям. Унифицированные формы первичной учетной документации по основным средствам утверждены Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7. При приемке объекта основных средств используются акты по формам N N ОС-1, ОС-1а и ОС-16, они заполняются при передаче имущества другой организации по договорам купли-продажи, мены и т.д.

Инвентарную карточку основных средств (форма ОС6) открывают на основании акта о приеме-передаче основных средств (формы ОС-1, ОС-1а, ОС- 16). Из него же в инвентарную карточку учета основных средств переносят часть сведений о приобретаемом объекте. Также при заполнении карточки сведения из сопроводительных документов, например технических паспортов заводов-изготовителей, такой акт следует составлять на каждый отдельный инвентарный объект. Исключение предусмотрено только для однотипных объектов единовременно: в такой ситуации достаточно будет составить 1 общий акт по всем таким однородным основных средств.

В соответствии с Актом (накладной приемки-передачи основных средств) от 30.12.2005г. от ООО «Металлопторг» передана на баланс ТСЖ «Дом-83», в том числе, теплосеть от ТК-16 до бойлерной и от бойлерной до жилых домов №, 79 по <адрес> акт составлен по типовой форме №ОС-1, утвержденной Госкомстата России от 21.01.2003 N 7. Документы, подтверждающие приемку тепловых сетей и сетей ГВС от УТ-2 до <адрес>, отсутствуют.

Согласно пояснительной записке департамента строительства и архитектуры администрации <адрес> исх.от 28.04.2001г. к проекту Постановления Главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» законченного строительством жилого дома по <адрес>, строительство жилого дома осуществлялось войсковой частью 32546. В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о передаче в установленном законом порядке жилого <адрес> объеме проекта, а равно и построенных для его эксплуатации наружных инженерных коммуникаций с баланса застройщика (войсковой части) на баланс ТСЖ «Дом-83».

Проектная строительная документация, а также технические условия подключения дома, расположенного по адресу: <адрес>, к инженерным сетям в Архивный отдел Администрации городского округа Самара на хранение не поступали, что следует из письма архивного отдела департамента организации процессов управления делопроизводства, контроля исполнительской дисциплины и архивов аппарата администрации г.о.Самара исх.от ДД.ММ.ГГГГ№.

До 2015 года в состав членов ТСЖ «Дом-83» входили собственники помещений двух многоквартирных домов, расположенных по адресу: Антонова-Овсеенко, <адрес>.

В материалы гражданского дела представлен технический паспорт на тепловые сети ГВС, участок тепловых сетей от УТ-1 к УТ-2, по которому осуществляется подача тепла и горячей воды в <адрес>, частично проходит через двор жилого <адрес>. В голосовании на данном собрании принимали участие члены ТСЖ «Дом-83», являющиеся жителями домов № и №, и пунктом 5 повестки дня данного собрания был вопрос о передаче инженерных сетей (коммуникаций) в муниципальную собственность, по которым поставлялись коммунальные ресурсы в <адрес>№, отдельные участки которых были расположены в том числе во дворе жилого <адрес>, а именно, участок тепловых сетей от УТ- 1 до УТ-2.

Суд приходит к выводу, что факт проведения собственниками помещений в 81 доме собрания по вопросу передачи в муниципальную собственность инженерных коммуникаций во дворе их жилого дома, является однозначным доказательством того, что ими не оспаривался и признавался факт наличия и принадлежности им на праве собственности инженерных коммуникаций, которые расположены за границей стены их жилого дома, а именно, тепловой сети от УТ-2 к дому № и сетей ГВС от УТ-2 к дому №.

Данный факт также подтверждается актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным экспертом ООО «ИНВЕСТ-ЦЕНТР» ФИО9 и приобщенным к материалам настоящего дела.

Из выводов экспертизы следует, что линейный объект «Сети тепловые и горячего водоснабжения», расположенные в <адрес>, во дворе домов <адрес> (кадастровый номер земельного участка - №) в составе: ТК-17, ТК-19, ЦТП, УТ-1 и УТ-2, а также системы трубопроводов их соединяющих, является совместными инженерными системами, необходимыми для эксплуатации домов <адрес> только в составе участков «ТК-17 - ТК-19 - ЦТП - УТ-1».

Наличие запирающих устройств (задвижки), позволяющих отсекать подачу и обратку потребителей отдельных домов в камерах УТ-1 и УТ-2 на «Сетях тепловых и горячего водоснабжения», позволяет сделать вывод о фактическом использовании для отдельных участков линейного объекта «Сети тепловых и горячего водоснабжения», расположенные в Самарской области, г Самара, <адрес>, во дворе домов <адрес> (кадастровый номер земельного участка - №) в составе ТК-17, ТК-19, ЦТП, УТ-1 и УТ-2, а также системы трубопроводов ю соединяющих, необходимых для эксплуатации домов <адрес>.

На рисунке 6 исследования указаны участки необходимые для эксплуатации домов <адрес> это участки от запирающих устройств (задвижки), находящиеся в УТ-1 для до; № и УТ-2 для домов № и № до этих домов соответственно.

Указанные участки (от УТ до жилых домов) не имеют взаимосвязанной схемы обеспечения каждого из указанных зданий, они являются по сути автономными участками сетей теплоснабжения, предназначенными для эксплуатации дома только к нему подключенному. Автономность обеспечивается задвижками, позволяющими отключать / подключать дома независимо друг от друга.

Общие правила доказывания в гражданском процессе урегулированы положениями главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 55 данного кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Для выяснения неясностей в заключении, в судебное заседание был вызван эксперт ФИО9, который пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр, зафиксировано, что участков ОТК 17 включает ЦТП до УТ. 1 - это тепловая сесть включающая необходимые сооружения, которая используется совместными адресами, при исследовании следующих вопросов установлено, что в системе теплопровода имеется запирающее устройстве и ответвление необходимое для эксплуатации автономных домов, от УТ- 2 два ответвления к дому №, 79, каждое ответвление может автономно эксплуатировать, предназначен для каждого дома. Независимость будет осуществлена от камеры УТ-2. УТ-2 зависит от УТ-1. При перекрытии УТ-1 УТ-2 <адрес> будет работать принцип автономности. Задвижка расположена в УТ-1. и УТ-2.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307-308 УК РФ, его показания последовательны и логичны, заинтересованность в исходе дела не установлена.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из изложенного показания в гражданском процессе, по общему правилу, являются допустимыми доказательствами, а исключение из этого правила может быть установлено только федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решением Советского районного суда г. Самары от 15 апреля 2021 года постановлено: «Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Министерству имущественных отношений Самарской области, Территориальному управлению Росимущества Самарской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования городского округа Самара на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, 81, 83, общей площадью 184, 4 кв.м, кадастровый №».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16 сентября 2021 года постановлено: «Решение Советского районного суда города Самары от 15 апреля 2021 года отменить, заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение о признании права собственности муниципального образования городского округа Самара на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, 81, 83, общей площадью 184, 4 кв.м, кадастровый № оставить без рассмотрения.».

Решением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. за Товариществом собственников недвижимости «Дом-83» признано право собственности на нежилое здание (Бойлерная горячего водоснабжения), общей площадью 176, 2 кв. м., из нее основной площадью 158.9 кв. м., вспомогательной площадью 17,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и на линейный объект Сети тепловые и горячего водоснабжения протяженностью 464 м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу.

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования ФИО2 к ТСН «Дом-83» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать незаконными действия Товарищества собственников недвижимости «ДОМ-83» в лице председателя правления ФИО10, выраженные в обращении в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением б/н от «30» августа 2018 года признании бесхозяйным имуществом нежилого здания (бойлерной), расположенного по адресу: <адрес>, 81, 83, общей площадью 184,4 кв. м. с кадастровым номером №

Признать незаконными действия Департамента управления имуществом городского округа Самара, выраженные в признании бесхозяйным имуществом нежилого здания (бойлерной), расположенного по адресу: <адрес>, 81, 83, общей площадью 184,4 кв. м. с кадастровым номером № и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости;

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о том, что нежилое здание (бойлерная), расположенная по адресу: <адрес>, 81, 83, общей площадью 184,4 кв. м. с кадастровым номером № является бесхозяйным имуществом.

Исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО10 к ТСН «Дом -83», ФИО2 о признании незаконным требования истца и об обязании исполнить решение общего собрания – оставить без удовлетворения».

Апелляционным определением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Решение Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.».

Решение суда вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования к товариществу собственников недвижимости «Дом-83» удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Дом-83» в пользу товарищества собственников жилья «ТСЖ-81» 405 894 руб. 40 коп. ущерба, а также 50 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя, И 118 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Советского внутригородского района г. Самары, Администрации городского округа Самары, Публичному акционерному обществу «Т Плюс», Департаменту градостроительства городского округа Самара отказать.».

Согласно п. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В Арбитражном суде Самарской области рассматривается дело № № по иску ТСЖ «ТСЖ-81», к ТСН «Дом-83», Администрации Советского внутригородского района г. Самары, Администрации городского округа Самары, ПАО «T-Плюс», Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о взыскании 405894,40 рублей.

Согласно материалам данного дела, на спорном участке инженерных сетей от УТ- 2 до внешней границы <адрес> апреле 2021 года произошла авария.

Согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Согласно Графической схемы и акта границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к Договору теплоснабжения и поставки горячей воды №-ЦЗ от 15.07.2020г., заключенного между ТСЖ-81 и АО «ПТС», авария произошла на сетях, принадлежащих ТСН «Дом-83». Ремонтные работы за свой счет выполнило ТСЖ «ТСЖ-81», в связи с чем и предъявило исковые требования к ТСН «Дом-83» и иным ответчикам о взыскании материального ущерба.

В качестве одного из доказательств принадлежности спорных сетей от УТ-2 до внешней границы <адрес>, ТСЖ «ТСЖ-81» предъявило Постановление администрации г.о. Самары № 549 от 04.08.2021г. «О безвозмездном приобретении имущества в собственность г.о. Самара» согласно которого, постановлено принять безвозмездно в собственность г.о. Самара имущество согласно приложению, в том числе тепловой ввод от УТ-2 до <адрес> протяженностью 32м, линия ГВС от УТ-2 до <адрес> протяженностью 32м, и заключить Департаментуу управления имуществом г.о. Самара с ТСН «Дом-83» договор о безвозмездной передаче имущества.

Из ответа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что

На основании обращения ТСН «Дом-83» Администрацией городского округа Самара издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездном приобретении в муниципальную собственность городского округа Самара объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения по адресу: <адрес>».

Однако работа по исполнению Постановления приостановлена, в связи с тем, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-14991/2020 признано право собственности за ТСЖ «Дом-83» нежилое здание (Бойлерная горячего водоснабжения), общей площадью 176, 2 кв. м, из нее основной площадью 158.9 кв. м., вспомогательной площадью 17,3 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0907001:3585. расположенное по адресу: <адрес>, а также линейный объект - сети тепловые и горячего водоснабжения протяженностью 464 м, расположенный по вышеуказанному адресу. Для возобновления работы по исполнению Постановления Департаментом в адрес ТСН «Дом-83» направлены на подписание проекты договора о безвозмездной передаче акта приема-передачи имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения требований ФИО2 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Дом-83», Администрации городского округа Самара о признании незаконными действий, признании недействительными документов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Т.Н.Пряникова