Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый №, регистрационная запись №. В ходе осуществления регистрационного учета указанного объекта недвижимости была допущена ошибка в части срока окончания строительства, а именно таковым указан <дата> Ошибка была допущена поскольку в <дата> истец обращался в регистрационные органы с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства - жилого дома, по факту регистрационный орган <дата> произвел регистрацию объекта недвижимого имущества - жилого дома. О том, что на <дата>. объект относился к категории незавершенного строительства, свидетельствуют документы, имеющиеся данные о приобретении материалов для завершения его строительства. Для урегулирования вопроса в части срока окончания строительства жилого дома истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о внесении изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Согласно ответа от <дата> заявление оставлено без удовлетворения.

Просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № путем установления времени окончания строительства <дата>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Новочеркасска, ФИО3, действующая на основании доверенности, полагала вынесение решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что их позиция изложена в отзыве. Так же пояснила, что истец обращалась в службу регистрации, сначала для узаконения объекта, а затем для изменения площади объекта.

Представитель Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, регистрационная запись №.

Из искового заявления следует, что в ходе осуществления регистрационного учета указанного объекта недвижимости была допущена ошибка в части срока окончания строительства, а именно таковым указан <дата> г. Ошибка была допущена поскольку в <дата>. истец обращался в регистрационные органы с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства - жилого дома, по факту регистрационный орган <дата> произвел регистрацию объекта недвижимого имущества - жилого дома.

Между тем, на момент <дата> г. объект относился к категории незавершенного строительства, тогда как объект завершен строительством <дата>, о чем свидетельствуют данные о приобретении материалов для завершения его строительства.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от 07 июня 2017 года N 278 утвержден "Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество", пунктом 55 которого установлены аналогичные требования к обращению в орган регистрации прав.

Приказом Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 года N 883 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости" утвержден Порядок представления заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН (далее - Порядок).

В силу пунктов 2, 3 указанного Порядка необходимо предоставление заявления об исправлении технической ошибки в форме электронного документа или документа на бумажном носителе.

Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года N 920 (в редакции от 26 сентября 2018 года) "Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ" утверждены формы заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Таким образом, все заявления о внесении сведений и изменений в ЕГРН следует представлять в орган регистрации прав в форме и способом, установленными действующим законодательством.

Как установлено судом, для урегулирования вопроса в части срока окончания строительства жилого дома истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о внесении изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Согласно ответу от 02.12.2020 г. заявление оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. п. 52, 53, 56 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН <дата> на основании декларации об объекте недвижимости, далее на основании заявления ФИО1 от <дата> с приложением технического плана здания от <дата> был осуществлен учет изменений характеристик объекта недвижимости с кадастровым № суд полагает возможным считать дату окончания строительства <дата> год, а исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес> путем установления времени окончания строительства жилого дома <дата>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю.Никитушкина

Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2021 года

УИД 61RS0019-01-2021-000621-52

Дело № 2-1160/21