Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» к ФИО1, ООО «Рубикон» о признании о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» обратились в Прикубанский районный суд города Краснодара к ФИО1 и ООО «Рубикон» о признании Соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной сделкой. В обоснование иска указали, что между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и ФИО1 заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома. Далее между между ФИО1 и ООО «Рубикон» заключен Договор уступки права, согласно которого, Дольщик уступил права требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в части неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 599 774 руб., стоимости устранения выявленных недостатков в размере 259 126 руб., убытков, связанных с необходимостью найма жилья в размере 300 000 руб., расходов по оплате строительно-технической экспертизы в размере 9 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика поступило Уведомление о переходе прав требования Их. №, однако информации о сторонах, а также существенных условиях Договора уступки права требования в качестве приложения к Уведомлению представлено не был. Письменного согласия Застройщик на уступку права требований по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Дольщику не предоставил. Однако дольщик уступил права требования ООО «Рубикон». Таким образом, истец полагает, что договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением условий Договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд. Просят суд признать недействительной сделкой соглашение об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ООО «Рубикон», по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представители истца ООО «Кубаньградинвестстрой» по доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ООО «Рубикон» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и ФИО1 заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и ООО «Рубикон» заключен Договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, Дольщик уступил права требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в части неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 599 774 (пятьсот девяносто девять тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 00 коп. стоимости устранения выявленных недостатков в размере 259 126 (двести пятьдесят девять тысяч сто двадцать шесть) руб. 00 коп. убытков связанных с необходимостью найма жилья в размере 300 000 (триста тысяч) руб. 00 коп. расходов по оплате строительно-технической экспертизы в размере 9 000 (девять тысяч) руб. 00 коп.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ). При этом к продаже имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского Кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 168 Гражданского Кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Разрешая исковые требования о признании договора цессии недействительным, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.7.11 договора долевого участия, уступка дольщиком прав требований по договору допускается только после письменного согласия застройщика.

Согласно п. 7.12 договора, уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.382 Гражданского Кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 173.1 Гражданского Кодекса РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Из указанных выше положений договора и норм действующего законодательства следует, что право участника долевого строительства на отчуждения права требований неустойки по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, неразрывно связано и может быть реализовано только в случае выполнения участником долевого строительства возложенных на него обязательств по получению письменного согласия Застройщика.

Письменного согласия Застройщик на уступку права требований по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Дольщику не давал, а как следствие, Договор уступки права требования заключен с нарушением условий Договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, к ООО «Рубикон» перешли права участника долевого строительства в части требования взыскания с Застройщика денежных средств в качестве штрафной санкции.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение условий договора со стороны ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Разрешая исковые требования в части взыскания расходов на уплату государственной пошлины, суд приходит к выводу об отказе их удовлетворении, поскольку в материалах дела не представлено доказательств об уплате государственной пошлины истцом, при этом, в самом иске истец просит предоставить отсрочку от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» к ФИО1, ООО «Рубикон» о признании о признании сделки недействительной – удовлетворить.

Признать договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Рубикон» по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –