Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании предварительного договора договором долевого участия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании предварительного договора договором долевого участия, взыскании неустойки за период с 01.07.2019 года по 12.01.2020 года в сумме 383391,21 руб., компенсации морального вреда в сумме 29000 руб., штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указала, что согласно заключенного договора ответчик принял на себя обязательство по передаче в собственность квартиры. Истица свое обязательство по вложению денежных средств выполнила, однако ответчик не передал квартиру в установленный договором срок, в связи с чем, истица для защиты нарушенных прав обратилась в суд.

Представитель истицы в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд установил следующее.

10.06.2019 года между АО «ПИК-РЕГИОН» (далее - Застройщик) и гражданином РФ ФИО1 (далее - Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № № согласно которому продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить квартиру, общей проектной площадью 38,50 кв.м., расположенную на 14 этаже, по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость квартиры составляет 4 700 708 руб. 64 коп. Обязательство по оплате цены Договора исполнено Покупателем своевременно и в полном объеме.

Истица считает, что между сторонами был заключен договор долевого участия, в связи с чем, она вправе требовать выплаты неустойки на основании ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В соответствии с частью 1 статьи 1 закона №214-ФЗ он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) суду независимо от наименования договора следовало установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается, что 31.05.2019 года многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС в эксплуатацию (л.д.40).

Таким образом, на момент заключения договора дом был построен, следовательно, обществом не привлекались денежные средства для строительства многоквартирного дома.

Следовательно, Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не может быть применен к спорным правоотношениям.

При таких обстоятельствах оснований для признания предварительного договора договором долевого участия, взыскания неустойки за его нарушение не имеется.

Судом установлено, что истицей произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме, что исключает, квалификацию данного договора как предварительного, поскольку по предварительному договору у сторон возникает лишь одно обязательств – это заключить в будущем основной договор.

Указанный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости и несмотря на наименование является не предварительным договором, а договором купли-продажи будущей вещи.

Согласно пункту 2.3 договора договор купли-продажи оформляется сторонами не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру.

Таким образом, именно с данного момента истец вправе считать, что его права на получение квартиры в собственность будут нарушены.

Из представленной выписки из ЕГРН усматривается, что право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано 29.11.2019 года.

Квартира передана истице 12.01.2020 года, то есть с соблюдением установленного договором 45 дневного срока.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что права истицы были нарушены у суда не имеется.

При недоказанности факта нарушения прав истицы как потребителя, оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Судебные расходы исходя из положений ст.98 ГПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании предварительного договора договором долевого участия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин