Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на долю недвижимого имущества, указав в его обоснование, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № совместно нажитое в период брака ФИО2 и ФИО1 имущество разделено: в личную собственность ФИО1 передана двухкомнатная квартира № общей площадью <.....> кв.м., по адресу: <адрес>, а также с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана компенсация в сумме <.....> руб. С момента вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по настоящее время ответчик не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по решению суда на двухкомнатную квартиру под № общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <адрес>, хотя знает о необходимости государственной регистрации. Ответчик намеренно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по решению суда на вышеуказанную квартиру, поскольку данное имущество может являться объектом для наложения ограничений в распоряжении в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, так как ответчик не исполняет решения суда о выплате ей компенсации в сумме <.....> руб.

ФИО1 ею ДД.ММ.ГГГГ была отправлена претензия о необходимости совершить регистрационные действия в отношении двухкомнатной квартиры под № общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <адрес>, ценным заказным письмом с описью вложения. Данная претензия отправлена в два адреса: адрес фактического проживания – <адрес>, по месту регистрации – <адрес>, чтобы исключить вероятность неполучения корреспонденции по месту фактического жительства.

Ответа о получении указанных выше писем адресатом на сегодняшний день не поступало. В настоящее время, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, она до сих пор является собственником двухкомнатной квартиры № общей площадью <.....> кв.м. по <адрес>. В силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, она не владеет и не пользуется указанным недвижимым имуществом как собственник на праве общей собственности.

Ответчик, единолично пользуясь данной квартирой, не оплачивает коммунальные услуги должным образом.

На сегодняшний день она проживает и зарегистрирована в <адрес>, однако несет убытки, вызванные уклонением ФИО1 от регистрации права на недвижимое имущество, выразившиеся в необходимости оплаты стоимости коммунальных услуг за квартиру.

Ссылаясь на ст. 164, 165 Гражданского кодекса <...> Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ№ просит суд обязать ответчика ФИО1 осуществить регистрацию перехода права собственности на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру под № по <адрес>, общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым №, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины <.....> руб.

Определением Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-их лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МОСП по г. Райчихинск и пгт. Прогресс УФССП России по Амурской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Райчихинского межмуниципального отдела (л.д. 1-2).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца ФИО2 поступило письменное ходатайство об изменении предмета иска, просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру под №, общей площадью <.....> кв.м., в <адрес>, с кадастровым №, к ФИО1 (л.д. 51).

Определением Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ к производству был принят встречный иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю недвижимого имущества (л.д. 80-81).

Определением Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю недвижимого имущества прекращено по основанию, предусмотренному ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом истца ФИО1 от заявленных исковых требований и принятием отказа судом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве, направленном в суд, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признал полностью, согласен с необходимостью регистрации перехода права собственности на квартиру.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МОСП по г. Райчихинск и пгт. Прогресс УФССП России по Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине. Письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Райчихинского межмуниципального отдела в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине. Письменного отзыва на исковое заявление не представил.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие указанных лиц.

Выслушав ответчика ФИО1, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из положений ч. 1 и 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений ответчика было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Райчихинским городским судом Амурской области по результатам рассмотрения гражданского дела № года по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении брака, определении доли в праве общей совместной собственности и разделе общего имущества супругов вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2, указанным решением в удовлетворении ФИО2 искового требования о включении в раздел двухкомнатной квартиры № общей площадью <.....> кв.м. в <адрес> отказано.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Амурского областного суда рассмотрена апелляционная жалоба представителя истца ФИО2 – адвоката Соболевой И.А. на вышеуказанное решение. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о включении в раздел двухкомнатной квартиры № общей площадью <.....> кв.м., в <адрес>, принято новое решение об удовлетворении данного требования ФИО2, включении в раздел имущества, подлежащего разделу, двухкомнатную квартиру №, общей площадью <.....> кв.м., в <адрес>, решение изложено в новой редакции, согласно которой совместно нажитое имущество ФИО2 и ФИО1 в период брака разделено, в частности двухкомнатная квартира №, общей площадью <.....> кв.м., в <адрес>, стоимостью <.....> руб., в личную собственность ФИО1 передана двухкомнатная квартира №, общей площадью <.....> кв.м., в <адрес>, стоимостью <.....> руб., с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана компенсация в сумме <.....> руб. (л.д. 6-8).

Решение Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено к исполнению, что следует из сопроводительного письма к исполнительным листам Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 62), материалов исполнительного производства № в отношении ФИО1 (л.д. 84-102).

По предъявленным к исполнению истцом ФИО2 исполнительным документам ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом–исполнителем МОСП по г. Райчихинск и пгт. Прогресс УФССП России по Амурской области возбуждено исполнительное производство № в отношении должника и ответчика по настоящему делу ФИО1, предметом исполнения является компенсация в размере <.....> руб., подлежащая взысканию в пользу взыскателя и истца по настоящему делу ФИО2 (л.д. 86).

С момента принятия судебной коллегией по гражданским делам Амурского областного суда по делу № апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ до рассмотрения судом настоящего спора собственником вышеуказанного объекта недвижимого имущества значится истец ФИО2, регистрация перехода права собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании принятых судебных актов не произведена, в связи с уклонением ответчика ФИО1 от таковой.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 направила в адрес ответчика ФИО1 претензию о необходимости совершения регистрационных действий в отношении принадлежащей ему квартиры. Претензия оставлена ответчиком без внимания, регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не произведена.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами: выпиской Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№, из которой следует, что правообладателями квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым №, являются ФИО1, ФИО2, за которыми зарегистрировано право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества (л.д. 13), аналогичной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 35-37), письменной претензией ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости совершения регистрационных действий, описью и кассовыми чеками об отправке корреспонденции (л.д. 10, 11, 12).

В результате уклонения ответчика ФИО1 от регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру истец ФИО2 необоснованно продолжает нести бремя ее содержания, что подтверждается постановлением о возбуждении ОСП № по г. Благовещенску УФССП России по Амурской области исполнительного производства по исполнительному листу Райчихинского городского судебного участка № по делу № года от ДД.ММ.ГГГГ, по которому предметом исполнения является задолженность по коммунальным услугам – <.....> руб., взыскателем – ООО «Единый расчетно-кассовый центр по начислению и сбору платежей» (л.д. 26-27).

Таким образом, судом достоверно, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, что также не отрицалось ответчиком, установлены обстоятельства, свидетельствующие об уклонении ФИО1 от регистрации перехода права собственности на двухкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он не уклонялся от регистрации перехода права собственности на квартиру, что регистрации препятствовало неподписание ФИО2 акта приема-передачи принадлежащей ей доли в квартире, о чем свидетельствуют акт приема-передачи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), квитанции и описи об отправлении корреспонденции (л.д. 74-77), суд признает несостоятельными, поскольку необходимость оформления актов приема-передачи объектов недвижимости обуславливается договорными отношениями сторон. В данном случае, права и обязанности участников правоотношений установлены судебными актами, в связи с чем отсутствие акта приема-передачи объекта (его части) недвижимого имущества не может препятствовать осуществлению регистрации перехода права собственности на этот объект.

В связи с изложенным, при установлении в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих об уклонении ответчика ФИО1 от регистрации перехода права собственности на квартиру, заявленные ФИО1 к ФИО2 исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на долю недвижимого имущества подлежат удовлетворению в полном объеме.

На ответчика ФИО1 следует возложить обязанность обратиться с заявлением и соответствующими документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым №.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд – <.....> руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить заявленные ФИО2 к ФИО1 исковые требования о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество полностью.

Обязать ФИО1 обратиться с заявлением и соответствующими документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд – <.....> руб. <.....> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Н.В. Шорохова