Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о снятии обременения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к .... о снятии обременения на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** года ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от **.**.**** приобретен земельный участок с кадастровым ###, расположенный по адресу: г..., садоводческое некоммерческое товарищество ... участок ### общей площадью ... кв. м. у ЧПА.

Выдано свидетельство о государственной регистрации от **.**.****.

На момент выдачи свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок расчет с продавцом ЧПА, **.**.**** года рождения полностью произведен **.**.**** наличными денежными средствами, согласно условиям договора купли-продажи земельного участка от **.**.****. На момент получения денежных средств ЧПА предоставила расписку о получении денежных средств и претензий к ФИО1 не имеет.

В настоящий момент принято решение о продаже указанного выше земельного участка, однако, оказалось, что земельный участок с кадастровым ###, расположенный по адресу ..., садоводческое некоммерческое товарищество ... участок ###, общей площадью ... кв. м. находится в обременении- ипотека в силу закона.

Данное обременение до настоящего времени не снято и снять его без участия продавца ЧПА не представляется возможным, однако, по имеющимся сведениям, продавец на момент подачи искового заявления умерла.

Просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта имущества - земельный участок с кадастровым ###, расположенный по адресу ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...», участок ### общей площадью ... кв. м., находящегося в собственности ФИО1, **.**.**** года рождения, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской службы **.**.****, в связи с полной его оплатой, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрациикадастра и картографии по Кемеровской области погасить в Едином государственном реестре права на имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объекте имущества - земельный участок с кадастровым ###, расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...», участок ### общей площадью ... кв. м., зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области **.**.****.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.****, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, предоставили возражения, в которых считают требования не обоснованными, поскольку являются ненадлежащим ответчиком.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по заявленным основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, **.**.****ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от **.**.**** приобретен земельный участок с кадастровым ###, расположенный по адресу: ... садоводческое некоммерческое товарищество «...», участок ###, общей площадью ... кв. м. у ЧПА.

Выдано свидетельство о государственной регистрации от **.**.****.

В настоящий момент принято решение о продаже указанного выше земельного участка, однако, оказалось, что земельный участок с кадастровым ###, расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...», участок ###, общей площадью ... кв. м. находится в обременении - ипотека в силу закона.

Представитель истца пояснила, что они пытались найти ЧПА, по известному им адресу, однако, соседи пояснили, что она умерла. Настаивала на удовлетворении требований к заявленному ответчику. О наследниках ЧПА истцу ничего не известно. После расчета с ЧПА они не обращались в Росреестр с заявлением о снятии ипотеки.

Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку орган регистрации прав не может отвечать по требованиям, связанным с вещными правами, не является участником материально-правовых отношений по поводу объектов недвижимости, не имеет материально-правового интереса в споре, не является участником сделок с объектами недвижимости и не имеет никаких притязаний на имущество истца.

Управление не оспаривает право собственности истца и не может его оспаривать в силу своего правового статуса и задач, возложенных на него как на территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего, в том числе функции в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 52, 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор прав не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору прав, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Порядок государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно части 2 статьи 14 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судебные акты являются основанием, как для признания, так и для прекращения права (ограничения (обременения) на объект недвижимости.

При этом часть 1 статьи 21 Закона о регистрации предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

В соответствии пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залоговые правоотношения прекращаются, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 11 статьи 53 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае, если не выдана закладная - совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Других оснований для прекращения ипотеки не установлено.

Согласно пункту 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Вышеуказанные законоположения четко определяют надлежащий способ защиты, свойственный характеру спорных правоотношений, а именно оспаривание ипотеки как обязательства, вытекающего из залоговых правоотношений, а не самой по себе записи в ЕГРН об ипотеке в силу закона, носящей лишь правоподтверждающий характер.

На основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Таким образом, исходя из указанной позиции, правильным способом защиты права является требование о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, предъявленное к универсальным правопреемникам продавца. При этом решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей ЕГРН.

Согласно адресной справки и сведений из объединенного архива ЗАГСА г.Кемерово сведений о смерти ЧПА не зарегистрировано.

Ходатайств о замене ответчика, привлечении соответчика истец не заявляла, представитель настаивала на рассмотрении дела по заявленным основаниям.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательств в совокупности, нормы закона, положения ст. 196 ГПК РФ суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... участок ### общей площадью ... кв.м, об обязании погасить запись об обременении - по заявленным основаниям, поскольку Росреестр является ненадлежащим ответчиком по делу, что не препятствуют обращению истца в суд с требованиями к ЧПА или ее правопреемникам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... участок ### общей площадью ... кв.м, об обязании погасить запись об обременении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Судья: И.А. Казакова

Решение в мотивированной форме составлено 20.03.2020 года.