Решение № 2-1161/2021 от 03.09.2021 Волжского городского суда (Республика Марий Эл)

Дело № 2-1161/2021

УИД 12RS0001-01-2021-001817-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск 03 сентября 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству государственного имущества РМЭ об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующим законодательством.

На данном земельном участке расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м, принадлежащее ему на праве собственности на основании архивной выписки из протокола шестой сессии Помарского сельского Совета ХХI созыва от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного архивным отделом администрации муниципального района Республики Марий Эл.

По его заказу кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, о чем свидетельствует межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено наложение границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Республике Марий Эл.

Установленные в результате кадастровых работ сведения по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, соответствую приведенным сведениям в межевом плане.

ФИО1 просит суд с учетом уточнения:

1) признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в качестве приусадебных участков, расположенного по адресу: <адрес>.

2) установить границы Земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в качестве приусадебных участков, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следующих поворотных точках:

3) обязать Министерство государственного имущества РМЭ провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил соответствующее изложенном в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства государственного имущества РМЭ в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Третьи лица представитель администрации Волжского муниципального района, представитель администрации Помарского сельского поселения, представитель Управления Росреестра по РМЭ, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМЭ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № на основании архивной выписки из протокола шестой сессии Помарского сельского Совета ХХI созыва от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного архивным отделом администрации муниципального района Республики Марий Эл, о чем имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующим законодательством.

На данном земельном участке расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м, принадлежащее ФИО1 на праве собственности на основании архивной выписки из протокола шестой сессии Помарского сельского Совета ХХI созыва от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного архивным отделом администрации муниципального района Республики Марий Эл, о чем имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности Республике Марий Эл, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено наложение границ земельных участков с кадастровым номером № (собственник ФИО1) и с кадастровым номером № (собственник Республика Марий Эл).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает перечень способов защиты гражданских прав, который является открытым.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиты от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника(владельца) соседнего земельного участка.

Как указано в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ судам необходимо учитывать, что в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законной владение. Иск об устранении права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в ЕГРН сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", действовавшего до 01 января 2017 года и части 8 статьи 22 действующего в настоящее время Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточняемый земельный участок расположен в Волжском районе на территории Помарского сельского поселения согласно утвержденному Генеральному плану МО "Помарское сельское поселение Волжского муниципального района РМЭ" Схема положения Помарского сельского поселения в Волжском муниципальном районе (ситуационный план), М 1:100000 (опубликовано на официальном сайте администрации Волжского муниципального района РМЭ, rvolzsk.ru). Однако в Правилах землепользования и застройки Помарского сельского поселения не отражена данная территория.

Согласно ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019), в случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. Площадь земельного участка с кадастровым номером 12:15:0000000:2616 соответствует правоустанавливающим документам.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности указано собственником и заказчиком кадастровых работ. Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по существующим объектам: от т. 37 до т. 53, от т. 36 до т. 37 - забор металлический профнастил, от т. 53 до т. н3 - граница, указанная собственником, от т. н3 до т. 36 - граница, указанная собственником, забор металлический профнастил. Точки границы земельного участка закреплены: т. 37, т. 36 - металлический столб.

Границы земельного участка с кадастровым номером № проходят:

1) от т. 37 до т. 53 - смежный земельный участок с кадастровым номером № границы которого уточнены, поэтому согласование данной границы не проводится;

2) от т. 53 до т. н1, от т. н2 до т. н3 - смежный земельный участок с кадастровым номером № обнаружена ошибка в местоположении границ данного земельного участка;

3) от т. н1 до т. н2 - смежный земельный участок с кадастровым номером №, границы которого уточнены, поэтому согласование данной границы не проводится;

4) от т. н3 до т. 37 - смежный земельный участок с кадастровым номером №, границы которого уточнены, поэтому согласование данной границы не проводится.

При координировании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, использовался кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении границ земельного участка, согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а также сведений, содержащихся в утвержденном проекте межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, использовались каталог координат пунктов опорной межевой сети в границах <адрес> абрисы пунктов опорной межевой сети в границах <адрес>, предоставленные государственным фондом данных.

Сведения о состоянии пунктов геодезической сети, используемых в межевом плане, на дату ДД.ММ.ГГГГ: омс6, омс7, омс13, омс16 - состояние наружного знака пункта - "не обнаружен", состояние центра знака, марки - "сохранился".

В качестве базовой станции использована станция Верхний Услон сети референцных базовых станций SmartNet Russia (Аппаратура геодезическая спутниковая Leica GR10). Договор публичной оферты №/с от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные в результате кадастровых работ сведения по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют приведенным сведениям в межевом плане.

Обстоятельства пересечения границ земельного участка истца и ответчика нашли свое подтверждение в судебном заседании.

О назначении экспертизы стороны не ходатайствовали. Границы истца никем не оспаривались.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в качестве приусадебных участков, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в качестве приусадебных участков, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих поворотных точках:

Обязать Министерство государственного имущества РМЭ провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.С.Гайнутдинова

Решение принято в окончательной форме 10 сентября 2021 года