ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1162 от 10.02.2011 Таганрогского городского суда (Ростовская область)

                                                                                    Таганрогский городской суд Ростовской области                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       

                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)

                                                                        Вернуться назад

                        Таганрогский городской суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

№2-1162

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» февраля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Погореловой В.А.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, выселении,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском указав, что  между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО1 был заключен договор аренды № на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Таганрог,  для размещения домашнего имущества.

Арендная плата, установленная п. 3.1.1. договора изменялась дополнительными соглашениями от , , , , ,  на основании Решений Городской Думы.

Во исполнение Решения Городской Думы № от  «Об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Таганрога», Комитет по управлению имуществом г. Таганрога провел оценку рыночной стоимости арендной платы за муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу г. Таганрог,  Арендная плата на основании отчета ООО «Элит-Оценка» № от  составила  рублей в месяц с учетом НДС, а согласно Решению городской Думы № от  «О применении корректирующих коэффициентов к ежемесячной рыночной стоимости арендной платы, за имущество, находящегося в муниципальной собственности г. Таганрога» стоимость ежемесячной арендной платы за вышеуказанное нежилое помещение с 01.10.2009 составила  руб. в месяц без учета НДС.

Согласно п. 3.1.2. указанного договора аренды, ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно в течение первых десяти дней текущего месяца.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы за период с  по , в связи чем, образовалась задолженность в размере  руб., в том числе задолженность по арендной плате за помещение в размере  руб.

За нарушение сроков внесения арендных платежей в соответствии с п. 4.1. договора начислялась пеня в размере 0,7 процента за каждый день просрочки, а с  ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пеня по состоянию на  составляет  руб.

14.05.2010. Комитет направил ФИО1 Предложение (с приложением расчета задолженности), в котором сообщал об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Ответчику предлагалось в срок до  оплатить имеющуюся задолженность, а в случае неоплаты расторгнуть договор аренды и освободить занимаемое помещение до

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, помещение не освобождено, Комитет просит:

-Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от , заключенный между КУИ г. Таганрога и ФИО1;

-Взыскать с ФИО1 задолженность по плате за пользование нежилым помещением в размере  руб., в том числе задолженность по арендной плате за помещение в размере  руб. и пени в размере  руб.

-Выселить ФИО1 из муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу г. Таганрог,

В судебном заседании представитель КУИ г. Таганрога ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, указав, что договор аренды № от  был заключён на срок с  по  Однако в последующем ежегодно срок дей­ствия данного договора продлевался сторонами на соответствующие последующие сроки - согласно дополнительным соглашениям к договору, а также вносили изменения от­носительно размеров арендной платы. Арендная плата в общем размере  руб. впервые была установлена дополнительным соглашением от , потом этот же размер  арендной платы был подтверждён дополнительным соглашением от  и этот же  размер аренд­ной платы был установлен дополнительным соглашением от  В соответствии с Решением Городской Думы г.Таганрога № от  (п. 4.11 «Положения») размер арендной платы всё равно составлял  При этом никакого дополнительного соглашения к договору в связи с этим  сторонами уже не принималось.

 он обратился в КУИ о продлении договора аренды на последующий срок арендодателем, но оно уже не было акцептовано соответствующим дополнительным соглашением - по той причине, что предполагалось изменение арендодателя. Арен­додатель (КУИ) предложил подписать дополнительное соглашение о расторже­нии договора аренды № от  и обратиться к предполагаемому ново­му арендодателю (МУП «ЖЭУ») о заключении нового договора аренды. Однако, сто­роны договора аренды его не расторгали, но и не оформляли продление его действия на какой-либо последующий определённый срок. Вместе с тем предполагаемой смены арендодателя так и не произошло, и арендодателем продолжал оставаться КУИ г.Таганрога.

Он всё это время продолжает пользоваться арендованными помещениями и регулярно оплачивал арендодателю (КУИ) арендную плату

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ - Если арендатор продолжает пользоваться имуще­ством после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арен­додателя, то договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопреде­лённый срок.

Под «теми же условиями» понимается, в числе прочих, и условие о размере арендной платы -  (и которое с  сторонами не изменялось).

Таким образом, с  договор аренды № от  (с учётом последую­щих дополнительных соглашений) является заключённым на неопределённый срок.

После этой даты и по настоящее время никаких изменений в условия договора его сторонами юридически и фактически не вносилось, в том числе - и по размеру арендной платы -  руб., что подтверждается, и представленным ист­цом расчётом, согласно которому видно, что и сам арендодатель производил на­числение арендной платы в размере  руб. в месяц вплоть до

А исходя из указанного размера ежемесячной арендной платы и из размера общей уплаченной в счёт арендной платы суммы, он не только не имеет ни­какой задолженности по арендной плате, но арендная плата внесена вперёд ещё и на весь 2011 год.

Ответчик считает, что к право­отношениям сторон Решение Городской Думы № от  отношения не имеет, поскольку такое его применение противоречит и нарушает нормы ст. 4 ГК РФ, согласно которой «Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применя­ются к отношениям, возникшим после введения их в действие». РГД № 24 от  регулирует со­вершенно иные правоотношения, нежели имевшиеся и имеющиеся между ним и КУИ. Решение Городской Думы № от  прямо связано с РГД № 24 от  - следовательно, также не имеет отношения к правоотношениям аренды и не подлежит применению. Ответчик полагает, что изложенные им доводы являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании не оспаривалось, что между сторонами  был заключен договор аренды № на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Таганрог, , для размещения домашнего имущества. Дополнительным соглашением к договору от  № от  внесено уточнение в п.1.1 в части описания сдаваемых в аренду помещений: литер п\А, комнаты:1,4, площадью 32,10 кв.м., комната 6-совместного пользования, 1\2 доли от площади 10,18 кв.м. (л.д.19). Арендная плата, установленная п. 3.1.1. договора на основании решения Городской Думы № от  (л.д.16 оборот), изменялась дополнительными соглашениями от , , , , ,  на основании Решений Городской Думы.

В силу ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Решением Городской Думы № от  «Об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Таганрога» утверждено Положение «Об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Таганрога» и установлено, что с  арендная плата по договорам имущества, находящегося в муниципальной собственности города Таганрога, определяется на основании его рыночной стоимости, определенной независимыми оценщиками в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога провел оценку рыночной стоимости арендной платы за муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу г. Таганрог, . Арендная плата на основании отчета ООО «Элит-Оценка» № от  составила  рублей в месяц с учетом НДС.

Решением городской Думы № от  «О применении корректирующих коэффициентов к ежемесячной рыночной стоимости арендной платы, за имущество, находящегося в муниципальной собственности г. Таганрога» установлены корректирующие коэффициенты к рыночной стоимости ежемесячной арендной платы, определенной независимым оценщиком, по договорам аренды муниципального имущества. Для муниципального имущества, используемого для хозяйственных нужд физическими лицами в размере 0,5. Одновременно были установлены корректирующие коэффициенты к рыночной стоимости ежемесячной арендной платы, определенной независимым оценщиком по договорам аренды имущества.

Рассчитанная в соответствии с установленными коэффициентами стоимость ежемесячной арендной платы за вышеуказанное нежилое помещение с  составила  руб. в месяц без учета НДС.

Суд считает, что поскольку размер арендной платы муниципального имущества устанавливается в соответствии с коэффициентами, принимаемыми Городской Думой, то в силу ст. 424 ГК РФ, Комитет вправе был изменить в одностороннем порядке размер арендной платы. Об изменении арендной платы в случае принятия решения Городской Думой  указано в каждом расчете арендной платы, представленной в материалы дела.

С учетом изложенного, суд считает необоснованными доводы ответчика, что размер арендной платы должен остаться на уровне  руб. и принятые решения Городской Думы не регулируют правоотношения сторон.

Представленный расчет задолженности (л.д.12) судом проверен, принят за основу, так как является правильным и не содержит ошибок.

В соответствии с п.4.1 Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,7 процентов за каждый день просрочки.

С  по  пеня составляет  руб.

Статья 333 ГК РФ позволяет суду уменьшить размер пени в случае несоразмерности последствия нарушения обязательства. В данном случае оснований для снижения пени не имеется.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст. 452 ГК РФ).

Ответчик не вносил арендную плату с февраля 2010 года, то есть более двух раз, поскольку плата в соответствии с п.3.1.2 Договора должна вноситься ежемесячно. У арендодателя имеются предусмотренные законом основания требовать расторжения договора аренды и освобождения арендуемого помещения.

Требование ст. 452 ГК РФ истцом соблюдено, предложение ответчику направлено  (л.д.11), им получено (л.д.13), что не отрицает ФИО1 в судебном заседании.

Поскольку ответчик допустил существенное нарушение условий договора, суд удовлетворяет требования о расторжении договора и выселяет ответчика из занимаемого нежилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

В соответствия со ст. 333.19 НК РФ пошлина по требованиям материального характера составляет  По требованиям о выселении пошлина составляет  руб. Общая сумма пошлины  руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от , заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО1

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за пользование нежилым помещением в размере  руб. 85 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере  коп., пени в размере  руб.  коп.

Выселить ФИО1 из муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу г. Таганрог,

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере  руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2011 года.

Председательствующий: